Kripto teminatlı konut kredisi dönemi başladı: Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) ile mortgage mümkün

Kripto paraları teminat göstererek konut kredisi almak mümkün hale geliyor. 'Kripto teminatlı mortgage' olarak adlandırılan bu yeni yöntem, gayrimenkul finansmanında dikkat çeken bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) gibi dijital varlıkları elden çıkarmadan nakit elde etme imkânı sunan bu model, kripto para sahipleri arasında giderek *daha fazla ilgi* görüyor.

Kripto teminatlı mortgage, geleneksel olarak nakit veya mevduat teminat gösterilerek alınan kredilerden farklı olarak, *kripto paraları teminat* olarak kullanma esasına dayanıyor. Kullanıcılar sahip oldukları kripto paraları kredi veren kuruluşun belirlediği bir saklama hesabına yatırıyor; ardından söz konusu kurum, bu teminatlar doğrultusunda belirli miktarda fiat para cinsinden kredi sağlıyor. Genellikle krediye konu teminatın değeri, kredi tutarından fazla belirleniyor. Bu oran çoğunlukla *%150* seviyesinde oluyor. Ancak kripto para fiyatlarında ani düşüş yaşanması durumunda yatırımcılara ‘marjin çağrısı’ yapılabiliyor ve *ek teminat* gösterilmesi ya da zorunlu satış riskiyle karşılaşılabiliyor.

Bu tür kredilerin altyapısında *blokzincir teknolojisi* de temel araçlardan biri. Akıllı kontratlar sayesinde kredi *başvurusu, onayı, para transferi ve geri ödeme süreçleri* otomatik biçimde işleyebiliyor. Kayıtlar zincire işlenerek değiştirilemez hale gelirken, bu durum kullanıcılar açısından sistemin *şeffaflığına ve güvenilirliğine* olan inancı artırıyor.

Kripto paralara dayalı bu modelin, *merkeziyetsiz finans (DeFi)* ile geleneksel finans arasında bir köprü kurması bekleniyor. Dijital varlıkları satmadan nakit ihtiyacını karşılayabilmek, bir yandan kripto paraların değer artış potansiyelini korurken diğer yandan *likidite ihtiyaçlarını karşılayabilme* imkânı sunuyor. Bu da yatırımcılar açısından portföy çeşitlendirmesi açısından avantaj olarak öne çıkıyor.

Bu konudaki öne çıkan platformlar arasında *Nexo*, *Ledn* ve *Salt Lending* yer alıyor. Nexo, 40'tan fazla para birimini destekliyor ve hızlı başvuru onayı ile esnek ödeme seçenekleri sunuyor. Ledn, özellikle *Bitcoin bazlı* mortgage ürünlerinde uzmanlaşmış durumda. Salt Lending ise yalnızca kredi ürünleri değil, *gayrimenkul satın alımına yönelik özel mortgage seçenekleri* de sağlıyor.

Ancak sistem tüm yönleriyle cazip değil. Kripto paraların yüksek *fiyat oynaklığı*, teminat değerinde ciddi dalgalanmalara yol açabiliyor. Bu da kredi karşılığı gösterilen varlıkların değer kaybetmesi durumunda, yatırımcının *ek teminat* göstermek zorunda kalması veya *zorunlu likidasyon* riskiyle karşı karşıya kalmasına neden olabiliyor. Ayrıca ülkeden ülkeye değişen *regülasyonlar*, başvuru sürecinde varlık kaynağının açıklanması ve *kara para aklamayı önleme (AML)* kurallarına uyulmasını zorunlu kılabiliyor. Bunun dışında da faiz oranları, vade seçenekleri ve ön sözleşme koşulları yatırımcı tarafından detaylı şekilde incelenmeli.

Öne çıkan bir diğer avantaj ise *vergi planlaması*. Kripto paraların satılmadan teminat gösterilmesiyle elde edilen kredi geliri üzerinden *sermaye kazancı vergisi* doğmuyor. Bu nedenle, özellikle vergi oranlarının yüksek olduğu ülkelerde bu yöntem daha çok tercih ediliyor. Uzun vadede değerlendirildiğinde, kripto paraların potansiyel değer artışları düşünüldüğünde, bu yöntem zaman içinde *daha yüksek kazanç* getirebilir.

Yatırımcıların doğru platformu seçerken dikkat etmesi gereken birkaç temel unsur bulunuyor: güvenlik düzeyi, varlık koruma mekanizmaları, *müşteri desteği kalitesi* ve regülasyonlara uygunluk gibi hususlar kapsamlı şekilde değerlendirilmelidir. Özellikle varlıkların saklandığı cüzdanların güvenliği ve olası tasfiye durumlarında nasıl aksiyon alındığı önemli. Ayrıca müşteri destek hizmetlerinin kaliteli olması, uzun vadeli kredi ilişkilerinde *kritik rol* oynamakta.

Kripto teminatlı mortgage pazarı şu anda *henüz erken aşamada* olsa da, giderek daha fazla yatırımcının kripto paralarını yalnızca beklemekte değil, aynı zamanda *fon erişimi sağlayan araçlar* olarak değerlendirmeye başladığı gözlemleniyor. Eğer bu alanda *mevzuat altyapısı* güçlendirilirse, ilerleyen dönemde *gayrimenkul yatırım modellerini* kökten değiştirme potansiyeli taşıyor.