Hong Kong’da konut kredisi başvuruları eylülde %10,5 düşerek 7.560’a geriledi

Hong Kong bankacılık sektöründe konut kredisi başvuruları eylülde bir önceki aya göre %10,5 azalarak 7.560’a geriledi. Yeni onaylanan ve kullandırılan kredi tutarları da düşerken, ay sonundaki ödenmemiş kredi bakiyesi arttı; gecikme oranı %0,11’de kaldı.

Hong Kong Para Otoritesi (Hong Kong Monetary Authority, HKMA), eylül ayı konut kredisi araştırmasının sonuçlarını 30 Ekim’de açıkladı. METROHK, başvuru sayısının önceki ayki 8.446’dan 886 adet azaldığını bildirdi. Başvurular ağustosta da bir önceki aya göre %8,3 düşmüştü; böylece sayı üst üste ikinci ay geriledi.

Yeni onaylanan kredilerin tutarı bir önceki aya göre %1,1 azalarak 31,8 milyar Hong Kong dolarına (yaklaşık 5,41 trilyon won) indi. Birincil piyasadaki işlemler için onaylanan tutar %6,8 düşüşle 8,5 milyar Hong Kong dolarına (yaklaşık 1,45 trilyon won), ikincil piyasadaki işlemler için onaylanan tutar ise %5,7 düşüşle 14,4 milyar Hong Kong dolarına (yaklaşık 2,45 trilyon won) geriledi.

Yeniden finansman için onaylanan kredi tutarı %14,6 artarak 8,9 milyar Hong Kong dolarına (yaklaşık 1,52 trilyon won) ulaştı. Won karşılıkları, 30 Ekim’de 1 Hong Kong doları için yaklaşık 170,3 won kuru üzerinden hesaplanıp yuvarlandı.

Kullandırılan kredilerin tutarı, bir önceki aya göre %22,8 azalarak 25,3 milyar Hong Kong dolarına (yaklaşık 4,3 trilyon won) düştü. Onaylanan ve kullandırılan kredi tutarları aylık bazda farklı yönlerde hareket edebilir.

Başvuru sayısı alınan kredi başvurularını, onaylanan ve kullandırılan tutarlar ise kredi miktarını gösteriyor. Onaylanan bir kredi aynı ayda ya da sonraki aylarda kullandırılabiliyor.

HKMA araştırması, Hong Kong bankacılık sektöründeki konut kredilerinin yaklaşık %99’unu kapsıyor. Araştırma kılavuzuna göre kapsam, bireylerin konut amaçlı gayrimenkul alımı için kullandığı kredileri içeriyor; yeniden finansman ve tamamlanmamış konutlara yönelik krediler de buna dahil. Bazı kamu konutu programları kapsamındaki krediler ise hariç tutuluyor.

Ay sonu itibarıyla ödenmemiş konut kredisi bakiyesi, bir önceki ay sonuna göre %0,2 artarak 1 trilyon 980,3 milyar Hong Kong dolarına (yaklaşık 337 trilyon won) yükseldi. Yeni başvuruların veya kullandırılan kredi tutarlarının düştüğü aylarda da bu bakiye, mevcut kredileri içeriyor.

Gecikmiş kredi oranı bir önceki ayla aynı kalarak %0,11 oldu. Yeniden yapılandırılmış kredilerin oranı ise neredeyse %0 seviyesindeydi. Gecikme oranı, gecikmiş kredi tutarının ödenmemiş toplam kredi tutarına bölünmesiyle hesaplanıyor.

Yeni onaylanan krediler içinde Hong Kong bankalararası faiz oranına (HIBOR) endeksli olanların payı, önceki ayki %57’den %52,7’ye indi. Bankaların prime faiz oranına endeksli kredilerin payı da %1,9’dan %1,3’e geriledi. Bu oranlar, yeni onaylanan kredilerin faiz ölçütlerine göre dağılımını gösteriyor.

TokenPost daha önce, eylül sonunda negatif öz sermayeli konut kredilerinin sayısının 3.819’a gerilediğini ve haziran sonuna göre %12,3 azaldığını bildirmişti. Negatif öz sermaye, konutun piyasa değerinin kalan kredi borcundan düşük olması anlamına geliyor. Bu veriler mevcut kredilere ilişkin üç aylık istatistikler; aylık başvuru sayısıyla ölçüm kapsamı farklı.

Hong Kong Tapu Sicil Dairesi’nin ayrı verilerine göre, eylülde konut satış sözleşmesi tescilleri bir önceki aya göre %18,5 artarak 4.761’e çıktı. Bu istatistik, konut kredisi başvurularından farklı bir grubu kapsıyor.

Tapu Sicil Dairesi, tescil belgelerinin işlemden sonra 30 güne kadar teslim edilmeyebildiğini ve tescil verilerinin çoğunlukla önceki ayın arazi işlemlerini yansıttığını belirtiyor.