Freddie Mac çok aileli konut kredilerinde gecikme oranı %0,64'e çıktı: 2011 seviyesini aştı

Freddie Mac'in (FMCC) çok aileli konut kredilerindeki gecikme oranı ağustosta %0,64'e yükselerek 2011'in aynı ayındaki seviyeyi aştı. Fannie Mae'nin (FNMA) çok aileli konut kredilerindeki gecikme oranı ise %0,57'ye geriledi.

Freddie Mac, 24'ünde yayımladığı ağustos aylık raporunda çok aileli konut kredilerindeki gecikme oranının temmuzdaki %0,60'tan %0,64'e çıktığını açıkladı. Oran, geçen yıl ağustostaki %0,48'e göre 0,16 puan arttı.

Freddie Mac bu göstergede iki aydan uzun süredir geciken veya haciz sürecine giren kredileri esas alıyor. Oran, şubattaki %0,42 seviyesinden ağustosta %0,64'e çıkarak genel olarak yükseliş gösterdi.

Ağustos verisi, 2011'in aynı ayında kaydedilen %0,35'lik oranın da üzerinde gerçekleşti. Ancak Freddie Mac'in tek aileli konut kredilerindeki gecikme oranı temmuzdaki %0,59'dan ağustosta yalnızca %0,60'a yükseldi.

Fannie Mae, ağustos ayında çok aileli konut kredilerinde 60 günden uzun süredir geciken kredilerin oranının %0,57 olduğunu açıkladı. Bu oran temmuzdaki %0,62'nin 0,05 puan altında bulunurken, geçen yıl ağustostaki %0,68'e göre de geriledi.

İki kurumun verileri, ABD apartman kredileri piyasasındaki risklerin tek yönlü olarak arttığı anlamına gelmiyor. Bunun nedeni, kredi portföylerinin ve gecikme oranı hesaplama yöntemlerinin farklı olması.

Fannie Mae, hesaplamasında 60 günden uzun süredir geciken çok aileli konut kredilerini dahil ediyor. Freddie Mac ise borçlunun erteleme koşullarına uyduğu kredileri erteleme süresince gecikmiş krediler arasında saymıyor.

Bu veriler Freddie Mac ve Fannie Mae'nin kredi portföylerindeki eğilimi gösteriyor. ABD genelindeki apartman kredileri piyasasının veya ticari gayrimenkul sektörünün tamamındaki gecikme oranıyla aynı gösterge olarak değerlendirilemez.

Kiracıların konut gideri yükü de arttı. Urban Institute, 2025 tarihli araştırmasında 18-64 yaş arasındaki kiracıların %20,0'sinin bir yıl içinde kirasını tamamen ödeyemediğini veya ödemeyi geciktirdiğini açıkladı.

Bu oran 2024'teki %16,5 seviyesinden yükseldi. Orta gelirli kiracılarda aynı oran da %14,3'ten %21,6'ya çıktı.

Kiracıların kira ödeme yükü artarken apartman işletmecilerinin maliyetleri ve finansmana erişim koşulları da izlenmesi gereken değişkenler arasında yer alıyor.

ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, ağustosta reel ortalama saatlik ücretin önceki aya göre %0,1 azaldığını açıkladı. Enflasyona göre düzeltilmiş ücretlerdeki zayıflama, kiracıların konut gideri yükünü artırabilir.

Faiz yükü, apartman sahiplerinin finansmana erişim koşullarını da etkileyebilir. TokenPost daha önce ABD'de 30 yıllık sabit konut kredilerinde ortalama yeniden finansman faizinin %6,764 olarak ölçüldüğünü ve kredi değiştirme teşvikinin sınırlı kaldığını bildirmişti.

Bununla birlikte, yalnızca bu veriler ABD ticari gayrimenkul piyasasının genelinde sorun yaşandığı sonucuna varmak için yeterli değil. Önümüzdeki dönemde çok aileli konut kredilerindeki gecikme artışının geçici bir dalgalanma mı kalacağı, yoksa kira, gelir ve kredi maliyetlerindeki baskıyla birlikte devam mı edeceği izlenecek.