Bitcoin Teminatlı Konut Kredisi: APX Lending 2027'nin İlk Çeyreğini Hedefliyor

Kanada merkezli kredi kuruluşu APX Lending, Bitcoin (BTC) teminatlı konut kredisini 2027'nin ilk çeyreğinde kullanıma sunmayı hedefliyor.

Şirket, resmi ürün sayfasında hedeflenen lansman tarihini açıkladı ve bekleme listesi oluşturdu. CoinDesk'in 28'inde (yerel saatle) yayımladığı habere göre modelde borçlu, Bitcoin'ini teminat göstererek konutun peşinatını ya da satın alma bedelinin tamamını borç alabilecek. Ürün şu an yalnızca bekleme listesi aşamasında; kredi kullandırımı başlamadı.

Yeni konut kredisinin faiz oranı, geri ödeme süresi ve azami kredi-değer oranı (LTV) henüz açıklanmadı. LTV, kredi bakiyesinin teminat değerine bölünmesiyle hesaplanıyor. Teminatın değeri düşerken kredi bakiyesi değişmezse oran yükseliyor.

APX Lending'in mevcut genel kripto varlık teminatlı kredilerinde yıllık faiz oranı %9,99 ile %11,49 arasında. Şirket, teminat değerinin en fazla %60'ı kadar kredi veriyor. Bunlar mevcut ürünün koşulları; yeni konut kredisine aynı faiz veya limitlerin uygulanacağı anlamına gelmiyor.

APX Lending'in kurucusu ve CEO'su Andrei Poliakov, “Bitcoin teminatının satılması ile konut üzerindeki teminat hakkının uygulanması ayrı işlemlerdir” dedi. Açıklamasında, Bitcoin teminatının satışıyla konuta yönelik teminat hakkının icrasının ayrı süreçler olduğuna işaret etti.

Poliakov, Bitcoin fiyatı %40 düşerse başlangıçta LTV'si %50 olan, yalnızca kripto varlık teminatlı bir kredinin LTV'sinin yaklaşık %83'e çıkabileceğini belirtti. Bu oran, konutun da teminat gösterildiği yeni ürünün tasfiye eşiğini ifade etmiyor.

APX Lending'in Bitcoin ve Ethereum (ETH) teminatlı mevcut kredi limiti, LTV %80'i aşınca uyarı gönderiyor. Oran %90'a ulaştığında teminatın bir kısmı satılarak LTV yaklaşık %85'e indiriliyor.

Şirket, yeni konut kredisi için teminat ve temerrüt hükümlerinin ayrı olacağını açıkladı. Bu nedenle mevcut kredi limitindeki uyarı ve satış eşiklerinin yeni üründe de aynen uygulanacağı söylenemez.

Kanada Menkul Kıymetler Düzenleyicileri (Canadian Securities Administrators, CSA) tarafından yayımlanan açık listede APX Inc., kripto varlık teminatlı kredi platformu olarak yer alıyor. Ancak listede bulunması, yeni konut kredisinin sözleşme koşullarının garanti edildiği anlamına gelmiyor.

CSA'nın 2025 tarihli kararında, Kanada menkul kıymet düzenleyicilerinin kredi sözleşmelerini değerlendirmediği veya garanti etmediği belirtiliyor. Platformun listede yer alması ile düzenleyici kurumların tek tek kredi sözleşmelerini garanti etmesi birbirinden ayrı konular.

Poliakov'un mevcut %90/%85 eşiklerini anlattığı LinkedIn gönderisine yorum yapan bir kullanıcı, ek teminat yatırma fırsatı tanınmadan tasfiyenin başlayabileceğini belirtti. Bu yorum mevcut kredi limitiyle ilgiliydi; yeni konut kredisinin koşullarını değerlendirmiyordu.

TokenPost daha önce ABD merkezli Better'ın Bitcoin teminatlı konut kredisinde kredi tutarının %250'sine karşılık gelen teminat istediği bir örneği haberleştirmişti.

Poliakov, ürün koşullarının lansmandan önce açıklanacağını söyledi.