Dubai'de Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) ile konut dönemi başladı

Dubai, kripto para birimlerini ön plana çıkararak gayrimenkul piyasasında küresel yatırımcıları çekme yarışında öne çıkıyor. Artık Dubai’de Bitcoin(BTC), Ethereum(ETH) ve sabit coin'lerle gayrimenkul alımı mümkün hale gelmiş durumda. Bu ödeme yöntemleri için net bir yasal zemin oluşturulmuş olması sayesinde, şehirde dijital varlıklarla ev almak artık sıradışı bir işlem olarak görülmüyor. Dubai Arazi Dairesi(DLD) ve Emirates gibi büyük kuruluşların kripto para ile ödeme kabul etmesi sayesinde şehir geneline yayılan bir ‘kripto dostu ortam’ gelişiyor.

Özellikle 2025 itibarıyla Dubai’de satılan yeni konutların yaklaşık %3’ü kripto para ile satın alınmış durumda. Büyük geliştiriciler olan Damac ve Emaar da bu ödeme yöntemlerini kabul ederek yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini daha da artırıyor. Önümüzdeki dönemde, tokenlaştırılmış gayrimenkullerle sabit coin’leri temel alan yeni bir piyasa boom’u yaşanması bekleniyor.

Regülasyon tarafında Dubai, birçok ülkeye kıyasla daha ileri bir noktada. 2022’den bu yana faaliyet gösteren Dubai Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu(VARA), borsa, saklayıcı ve aracılar üzerinde denetim sağlayarak Binance ve Nomura’nın Laser Digital gibi şirketlerine resmi lisanslar veriyor. Böylelikle yatırımcılar BTC ya da ETH’lerini Dubai Dirhemi(AED)’ne yasal ve güvenli şekilde çevirerek gayrimenkul alabiliyor, aynı zamanda bu işlemler yasal güvence altında gerçekleşiyor.

Ek olarak, Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası(CBUAE) da Ödeme Tokeni Hizmeti düzenlemesini devreye sokarak, yalnızca yetkilendirilmiş kurumların stablecoin ya da döviz tabanlı kripto paraları dönüşüm yapabilmesine izin veriyor. 2025 Ağustos’undan itibaren tüm stablecoin işlemlerinde ‘müşteri tanıma (KYC)’ ve fon kaynağı tespiti uygulamaları zorunlu hale gelecek. Bu adım, kara para aklama karşıtı (AML) küresel standartlarla uyumlu bir çerçevenin hazırlandığı yönünde değerlendiriliyor.

Gerçek alım-satım işlemleri sırasında ise AED üzerinden sözleşme imzalanması gerekiyor. Yani alıcı BTC ya da ETH ile ödeme yapsa da, tapu kaydı öncesinde bu kripto paraların VARA veya Merkez Bankası'nın onayladığı bir yolda AED’ye çevrilmesi şart. Böylece Dubai; sanal varlıklar düzenleyici kurumu, merkez bankası ve tapu dairesinden oluşan çok katmanlı bir hukuki ve kurumsal yapı üzerinden kripto para ile yasal ve güvenli konut alımının kapılarını açmış oluyor.

Tüm bu gelişmeler Dubai’yi dijital varlıklarla konut alım-satımında küresel alanda ön sıralara taşıyor. İşlemlerin hızlı tamamlanması, düşük komisyon oranları ve global ödeme esnekliği gibi avantajlar şehri kripto para temelli ekonomik altyapının başkenti haline getiriyor.