Newrez, Konut Kredilerinde Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) Dönemini Başlatıyor

ABD'li Mortgage Devi Newrez, Bitcoin ve Ethereum ile Konut Kredisi Vermeye Hazırlanıyor

ABD merkezli ipotek finansmanı şirketi Newrez, 2 Şubat’tan itibaren Bitcoin(BTC), Ethereum(ETH) ve ABD dolarıyla sabitlenmiş stabil kripto paraları mortgage başvurularında kabul edeceğini duyurdu. Bu adım, dijital varlıklara yatırım yapan bireylerin, varlıklarını nakde çevirmeye gerek kalmadan ev kredisi alma sürecine dahil olabilmelerinin önünü açıyor.

Reuters’ın 24’ünde aktardığına göre Newrez, kabul edilecek dijital varlıklar arasında Bitcoin ve Ethereum’un yanı sıra bu iki varlığa dayalı spot ETF’ler ve ABD dolarına endeksli sabit kripto paraları da dahil etti. Ancak bu varlıkların yalnızca ABD’de lisanslı kripto para borsalarında, resmi ulusal bankalarda ya da düzenlenmiş finansal platformlarda tutulması şartı aranıyor.

Şirket, kararın kredi başvuru sahiplerinin 'finansal kapasitesini' daha çok yönlü değerlendirmek amacıyla alındığını belirtti. Newrez yetkilileri, kripto paraların geleneksel varlıklar olan hisse senetleri ve tahvillerle birlikte değerlendirileceğini ancak *piyasa volatilitesine bağlı olarak değerlemelerin değişebileceğini* ifade etti. Yine de mortgage ödemeleri ve kapanış masraflarının yalnızca ABD doları ile yapılabileceği vurgulandı.

Z ve Y Kuşağının Talebi Dikkate Alındı

Şirketin Ticari Operasyonlardan Sorumlu Başkanı(COO) Leslie Gillin, yeni uygulamanın özellikle dijital varlıklara yatırım yapan genç kuşaklara hitap ettiğini vurguladı. Gillin, “Z kuşağı ve Y kuşağı bireylerinin yaklaşık %45’i kripto para sahibi. Onların ev sahibi olma yolundaki engellerini azaltmak istiyoruz” şeklinde konuştu.

Söz konusu politika, Newrez’in devlet destekli olmayan ipotek ürünleri için geçerli olacak. Böylece sadece yeni konut alımlarında değil, yeniden finansman ve yatırım amaçlı konut alımlarında da kripto varlıklar kullanılabilecek.

Yorum: Bu durum, kripto para destekli mortgage başvurularının bir niş uygulama olmaktan çıkıp, geleneksel finans sistemine ciddi biçimde entegre olabileceğine işaret ediyor.

ABD’li Düzenleyiciler de Gündeminde Tutuyor

Newrez'in kararı, ABD'deki politik gündemle de örtüşüyor. 2023 Haziran’ında ABD Federal Konut Finansmanı Ajansı(FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac'e kripto varlıkların dolara çevrilmeden mortgage değerlendirme sürecine dâhil edilmesini incelemeleri yönünde talimat vermişti.

Bunun devamı olarak Cumhuriyetçi Senatör Cynthia Lummis, bu yaklaşımı resmileştirmeyi hedefleyen ‘21. Yüzyıl Mortgage Yasası’nı (21st Century Mortgage Act) Kongre’ye sundu. Şu anda ABD Senatosu’nun bankacılık, konut ve şehir meseleleri komitesinde beklemede olan yasa tasarısıyla ilgili Lummis, “Konut fiyatları artarken maaşlar olduğu yerde sayıyor. Bu nedenle dijital varlıkları tercih eden genç nesil, ev sahibi olma şansından uzaklaşıyor” diyerek bu yapısal değişikliğin gerekliliğinin altını çizdi.

Kripto ile Finansal Hizmetlere Erişim Artıyor

Newrez’in çıkışı, küresel anlamda kripto paraların geleneksel finans sistemine entegrasyonunun devam ettiğini de gösteriyor. Örneğin, uluslararası aracı kurum Interactive Brokers, kısa süre önce stabil kripto paralarla 7/24 hesap bakiyesi yatırma seçeneğini sisteme dahil etti. Kullanıcılar, USD Coin(USDC) gibi sabit kripto paralarla farklı blokzincirler üzerinden fon göndererek anında ABD dolarına çevrilebiliyor ve dakikalar içinde işlem yapmaya başlayabiliyorlar. Yakında RippleUSD ve PayPalUSD gibi diğer sabit paraların da desteklenmesi bekleniyor.

Yorum: Tüm bu gelişmeler, kripto paraların yalnızca yatırım aracı değil, artık gerçek dünyada kullanılabilir finansal varlıklar haline geldiğini gösteriyor. Newrez’in kararı, önümüzdeki dönemde benzeri birçok finansal inovasyonun da önünü açabilir.