Haberler 
Coin Bilgisi 
Hakkımızda 
ABD'de 30 yıllık sabit mortgage faizi 24'ünde yüzde 7,45'e yükselerek Nisan 2024'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Hazine tahvili getirilerindeki artış, Fed yetkililerinin açıklamaları, yüksek petrol fiyatları ve güçlü ekonomik veriler konut piyasası ile borçlanma maliyetleri üzerindeki baskıyı artırdı.
Mortgage faizleri bilgi sağlayıcısı Mortgage News Daily, ortalama faizin bir önceki güne göre 19 baz puan arttığını açıkladı. Önceki gün faiz yüzde 7,26 seviyesindeydi. Mortgage News Daily, sabahki araştırmanın ardından ABD Hazine tahvili getirilerinin daha da yükselmesi üzerine kredi kuruluşları ve aracılar arasında yeni bir anket yaptığını, bunun sonucunda faizin daha yüksek çıktığını belirtti.
Freddie Mac'in aynı gün açıkladığı 30 yıllık sabit mortgage faizi ise yüzde 7,03 oldu. Freddie Mac'in verisi önceki haftada gözlenen faizlerin ortalamasını yansıtırken, Mortgage News Daily'nin verisi aynı gün kredi kuruluşları ve aracılarla yapılan anketin sonucunu gösteriyor. Hesaplama dönemi ve yöntemi farklı olduğu için iki veriyi aynı ölçütle karşılaştırmak mümkün değil.
Tahvil piyasasında Hazine tahvillerinde satış görüldü. Tahvil fiyatları ile getirileri ters yönde hareket ettiğinden, Hazine tahvili getirileri yükseldiğinde konut kredileri dahil borçlanma maliyetleri de artma eğilimi gösteriyor.
Mortgage faizleri uzun vadeli Hazine tahvili getirileriyle birlikte hareket etme eğiliminde. Özellikle 10 yıllık Hazine tahvili getirisi, konut kredisi faizleri için önemli bir gösterge olarak kullanılıyor. Hazine tahvili getirilerindeki yükseliş, konut alıcıları ile şirketlerin finansman maliyetlerini aynı anda artırabilir.
Mortgage News Daily, faizlerin bu ayın 10'unda ilk kez yüzde 7'nin üzerine çıkmasının ardından Fed yetkililerinin açıklamaları, yüksek petrol fiyatları ve güçlü ekonomik verilerin yükseliş baskısını artırdığını analiz etti. Fed'in politika faizini artırmasının ardından faizlerdeki yükselişin yeniden güçlendiğini de belirtti.
Bununla birlikte, 24'ünün öğleden sonraki bölümünde tahvil satışlarının doğrudan tetikleyicisi netleşmedi. Mortgage News Daily Operasyon Direktörü Matthew Graham, “Net bir tetikleyici yok. Açıklamak için bir hikâye uydurup onu savunmanız gerekir. O günkü satışları nesnel ve itiraz edilemez biçimde tek bir nedene bağlamanın bir yolu yok” dedi. Bu değerlendirme, belirgin bir gelişmeden çok piyasadaki büyük ölçekli satışın öne çıktığına işaret ediyor.
Konut piyasasında yüksek kredi maliyetleri ve konut fiyatları aynı anda baskı oluşturuyor. Zayıf tüketici güveni ve uygun fiyatlı konut arzındaki yetersizlik de devam ediyor.
Daha önce ABD'de mortgage başvurularının yüzde 0,4 gerilediğini ve faizin yüzde 6,77'de kaldığını bildirmiştik. Yeni veri, günlük bazda mortgage faizinin o döneme kıyasla daha yüksek bir seviyeye çıktığını gösteriyor.
Faizlerdeki yükseliş yalnızca konut piyasasını değil, borçlanma maliyetlerine duyarlı riskli varlıkları da etkileyebilir. Ancak bu mortgage faizi artışının Türkiye'deki kripto para fiyatları veya sermaye akışları üzerindeki somut etkisini değerlendirmek için ayrı göstergelerin incelenmesi gerekiyor.
Yorum 0