ABD’de mortgage faizi yüzde 7,32: Konut inşaat hisseleri yükseldi, AI hisseleri geriledi

ABD’de konut inşaat şirketlerinin hisseleri 22 Ekim’de yükselirken yapay zekâ (AI) bağlantılı hisseler geriledi. Aynı gün ABD Hazine tahvillerinin reel getirileri de düştü; ancak bu hareketler arasında nedensellik ya da sektörler arasında doğrudan bir para akışı doğrulanmadı.

Freddie Mac, ABD’de 30 yıllık sabit mortgage faizini 22 Ekim itibarıyla yüzde 7,32 olarak hesapladı. Oran, önceki haftaki yüzde 7,40’ın 0,08 yüzde puan altında, bir yıl önceki yüzde 6,19’un ise 1,13 yüzde puan üzerindeydi. Mortgage faizindeki düşüş, potansiyel alıcıların geri ödeme yükünü azaltabilir; ancak konut inşaat hisselerindeki yükselişin nedeni olarak doğrulanmadı.

ABD Hazine Bakanlığı, günlük reel getiri verilerinde 10 yıllık tahvil getirisinin 21 Ekim’de yüzde 3,15, 22 Ekim’de yüzde 3,05 olduğunu açıkladı. Enflasyon etkisini yansıtan reel getiri, nominal tahvil getirisi ve mortgage faizinden farklı bir göstergedir.

AP’nin 22 Ekim tarihli haberine göre S&P 500 yüzde 1,2, Nasdaq Composite yüzde 2,6 gerilerken ABD hisselerinin çoğu yükseldi. Başlıca endekslerdeki düşüşle çok sayıda hissenin yükselişi aynı işlem gününde birlikte görüldü.

AI yatırımlarının maliyeti ve getirisine ilişkin sorular daha önce de gündeme gelmişti. Bununla birlikte, AI hisselerindeki gerileme ve konut inşaat hisselerindeki yükseliş tek başına teknoloji hisselerinden çıkan paranın konut inşaat hisselerine aktarıldığını göstermiyor.

Konut piyasası göstergeleri zayıf seyretti. ABD Nüfus Sayım Bürosu, eylül ayında özel konut başlangıçlarının mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış bazda 1 milyon 221 bin olduğunu; bunun bir önceki aya göre yüzde 5,2, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,4 düşüş anlamına geldiğini açıkladı. Müstakil konut başlangıçları ise aylık yüzde 4,6 azalarak 859 bine indi.

D.R. Horton ($DHI), 2026 mali yılının dördüncü çeyrek ve yıllık sonuçlarını 29 Ekim’de ABD piyasaları açılmadan önce açıklayacak.