250 bin dolarlık emlak vergisi muafiyetine Florida'da ön sonuçlarda yüzde 62 destek

Florida seçmenleri 3 Kasım'da (yerel saatle), ikamet edilen konutlar için emlak vergisi muafiyetini genişleten 3 numaralı anayasa değişikliğini destekledi. Resmi olmayan sayımda “evet” oylarının oranı yaklaşık yüzde 62 oldu.

Florida Ticaret Odası (Florida Chamber of Commerce), anayasa değişikliğinin kabulü için geçerli oyların en az yüzde 60'ının gerekli olduğunu belirtiyor. Florida Seçim Takip (Florida Election Watch) portalı ise sonucu resmi olmayan sayım olarak işaretliyor.

Florida TaxWatch'ın anayasa değişikliklerine ilişkin rehberinde mevcut muafiyet tutarı 51 bin 411 dolar (yaklaşık 69 milyon 300 bin won) olarak veriliyor. Muafiyet 2027'de 150 bin dolara (yaklaşık 202 milyon 200 bin won), 2028'de 250 bin dolara (yaklaşık 337 milyon won) çıkacak ve sonrasında enflasyona göre ayarlanacak.

Muafiyet, ödenecek vergiden doğrudan düşülen bir tutar değil; vergilendirilebilir konut değerinden çıkarılan miktar. Artırılan muafiyet okul emlak vergilerini kapsamıyor. Gerçek vergi tasarrufu ise bölgedeki vergi oranına göre değişecek.

İkamet edilen konutlar dışındaki kiralık ve ticari gayrimenkuller için de ayrı bir değişiklik öngörülüyor. Okul vergileri hariç, yıllık vergilendirilebilir değer artışına uygulanan üst sınır yüzde 10'dan yüzde 5'e inecek. 31 Aralık 2026 itibarıyla Florida'da ikamet etmeyenler, artırılmış muafiyetten muafiyetin uygulanmasının beşinci yılından itibaren yararlanabilecek.

Değişiklik, ilçe ve yerel yönetimlerin emlak vergisi gelirlerini kullanabileceği alanları düzenliyor. Ancak yasaların yasaklamadığı harcamalara da izin verilebilmesi, harcama kısıtlarının kapsamını uygulama yasalarının belirleyebileceği anlamına geliyor.

Florida Gelir Tahmin Komitesi (EDR), 10 Temmuz 2026 tarihli tahmininde ilk yıl için okul dışı emlak vergisi gelirlerindeki düşüşü 4 milyar 929 milyon 500 bin dolar (yaklaşık 6 trilyon 645 milyar won) olarak hesapladı. İlk yıl, 2027-28 mali yılı. Tahmin mevcut vergi oranlarını esas alıyor.

EDR aynı tahminde, okul emlak vergileri hariç yerel emlak vergisi gelirlerindeki düşüşün 2028-29 mali yılında 8 milyar 714 milyon 500 bin dolara (yaklaşık 11 trilyon 747 milyar 100 milyon won) ulaşacağını öngördü. Değişiklik tamamen uygulandıktan sonraki yıllık tekrarlayan düşüşün ise 11 milyar 834 milyon 700 bin dolar (yaklaşık 15 trilyon 953 milyar 200 milyon won) olacağı tahmin edildi. Bu son tutar ilk yılın düşüşü değil; ilçelerin yanı sıra şehirlerin ve özel bölgelerin gelirlerini de kapsıyor.

Miami-Dade County'nin resmi bilgilendirme sayfasında, değişikliğin kabul edilmesi ve mevcut vergi oranlarının korunması varsayımıyla, 2027 Ekiminde başlayacak mali yılda emlak vergisi gelirlerinin yaklaşık 385 milyon 800 bin dolar (yaklaşık 520 milyar 100 milyon won), 2028 Ekiminden itibaren ise yılda yaklaşık 696 milyon 700 bin dolar (yaklaşık 939 milyar 200 milyon won) azalacağı tahmin ediliyor. Bu hesap yalnızca tek bir ilçeyi kapsadığı için EDR'nin eyalet geneli tahminiyle aynı kapsamda değil.

Florida Realtors, açıklamasında değişikliğin konut sahiplerinin emlak vergisi yükünü azaltacağını belirterek kabul edilmesini memnuniyetle karşıladı. Buna karşılık Florida TaxWatch Başkanı ve CEO'su Jeff Kottkamp, “Asıl mesele, yerel yönetimlerin değişikliğin kabulüne nasıl karşılık vereceği” dedi. Kottkamp, hizmetlerin azaltılması ile başka vergi ve harçların artırılması ihtimalini de gündeme getirdi.

Sarasota kenti, değişikliğin tamamen uygulanması halinde kent gelirlerinin 5 milyon 600 bin dolar (yaklaşık 7 milyar 548 milyon 800 bin won) azalacağını tahmin etti. Kent, zorunlu hizmetleri sürdürürken mali etkileri değerlendireceğini açıkladı.

Anayasa değişikliği 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girecek. Florida eyalet meclisinin uygulama için gerekli süreçleri oluşturması gerekiyor.