%6,81'e yükselen mortgage faizi ABD'de başvuruları yüzde 2,9 düşürdü

ABD'de 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 6,81'e yükselirken, toplam konut kredisi başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 2,9 geriledi. Konut alımı ve yeniden finansman (refinansman) başvurularının aynı anda düşmesi, yüksek faiz baskısının gerçek talebe yansıdığı şeklinde yorumlanıyor.

Mortgage Bankacılar Birliği'nin (MBA) açıklamasına göre, mevsimsel olarak düzeltilmiş verilerle geçen haftaki toplam mortgage başvuru sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla da yüzde 5 azaldı. Toplam başvuru hacminin yıllık bazda gerilemesi Nisan ayından bu yana ilk kez yaşandı.

Uygun kredi limiti 832 bin 750 dolar olan 30 yıllık sabit faizli mortgage'ların ortalama sözleşme faizi yüzde 6,76'dan yüzde 6,81'e çıktı. Aynı kredi türünde 'puan' oranı 0,69'dan 0,65'e indi ancak bu düşüş, faiz artışının aylık ödemelere getirdiği ek yükü dengelemeye yetmedi.

MBA Baş Ekonomisti ve Araştırma-İş Geliştirme Kıdemli Başkan Yardımcısı Mike Fratantoni(Mike Fratantoni), “Temmuz ayındaki Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısının ardından uzun vadeli faizler yükseldi ve mortgage oranları yaklaşık bir yılın en yüksek seviyesine ulaştı” dedi. Fratantoni, yüksek mortgage faizlerinin hem konut alım hem de yeniden finansman talebini zayıflattığını belirtti.

Yeniden finansman başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 2, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9 azaldı. Konut alımına yönelik mortgage başvuruları da haftalık bazda yüzde 4, yıllık bazda yüzde 3 geriledi. Faizlerin yüksek seyretmeye devam etmesi, mevcut kredisini daha düşük faizliyle değiştirerek yük hafifletebilecek borçlu sayısını da azaltıyor.

Realtor.com'un açıklamasına göre Haziran ayında ABD'de satıcıların istediği ortalama fiyat geçen yıla kıyasla yüzde 2,5 düştü, yeni satılık ilan sayısı ise yüzde 2,4 arttı. Fiyatlardaki gerileme, piyasanın çöküşünden çok satıcıların fiyat ayarlaması yaptığı bir eğilim olarak değerlendirildi. Haziran ayında mortgage faizleri yüzde 6,5 civarında seyretti.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) açıklamasına göre Haziran ayında ikinci el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2,4 azalarak yıllıklandırılmış 409 bin adede geriledi. Yıllık bazda ise yüzde 2,8 artış kaydedildi. Konut stoku 1 milyon 560 bin adete ulaşarak 4,6 aylık arza denk geldi; ikinci el konutların medyan fiyatı ise 440 bin 600 dolar ile geçen yıla göre yüzde 1,8 yükseldi.

Mortgage News Daily'nin açıklamasına göre ortalama 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı bu hafta içinde yüzde 6,75'e geriledi. Mortgage News Daily Baş Operasyon Sorumlusu Matthew Graham(Matthew Graham), tahvil piyasasındaki iyileşmenin kredi kuruluşlarını faiz indirimini fiyatlara yansıtmaya yönlendirdiğini açıkladı.

Mortgage talebindeki düşüşün kripto para piyasasına doğrudan bir etkisi şu an için 'doğrulanmadı'. Ancak mortgage faizleri, ABD'nin uzun vadeli faiz oranlarına, enflasyon beklentilerine ve petrol fiyatlarındaki dalgalanmalara duyarlı şekilde tepki veriyor; Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) da aynı makro değişkenlerden etkileniyor.