Yapay zeka şirketleri Londra King's Cross'ta 661 bin fit kare ofis topladı

Londra'nın King's Cross bölgesi, Google DeepMind, OpenAI ve Anthropic gibi yapay zeka (AI) şirketlerinin toplandığı bir sektör merkezine dönüştü. Araştırmacıları, üniversiteleri ve ofis alanlarını tek bir bölgede bir araya getirmek isteyen yapay zeka şirketlerinin talebi, kentsel dönüşüm bölgesinin gayrimenkul piyasasını da hareketlendiriyor.

Emlak danışmanlık şirketi Knight Frank, Temmuz ayında yayımladığı raporda yapay zeka şirketlerinin 2026 yılında Londra'da şimdiden 661 bin 100 fit karelik ofis alanı kiraladığını açıkladı. Şirket, yıllık kiralanan alanın geçen yılın yaklaşık iki katına, yani yaklaşık 1 milyon fit kareye ulaşmasını bekliyor.

King's Cross'taki dönüşüm, uzun süredir devam eden kentsel yenileme çalışmalarıyla yapay zeka sektörünün büyümesinin kesişmesinin bir sonucu. Eskiden demiryolu arka bahçesi ve köhne bir sanayi bölgesi olan bölge, St Pancras istasyonunun yenilenmesi ve kapsamlı kentsel dönüşüm çalışmalarının ardından üniversitelerin, kütüphanelerin ve araştırma kurumlarının bir araya geldiği bir bölgeye dönüştü.

University College London (UCL), 2014 yılında İngiliz Kütüphanesi (British Library) ve Wellcome Trust dahil 34 kurumla birlikte bölgeyi bir 'bilgi bölgesi'ne dönüştürme planını açıklamıştı. Eğitim, araştırma ve kültür kurumlarının yoğunlaşması, sonraki yıllarda teknoloji şirketlerinin araştırmacılara ve iş birliği yapabileceği kurumlara yakın mesafede erişebilmesinin zeminini hazırladı.

Bölgedeki yapay zeka şirketlerinin toplanmasının merkezinde Google DeepMind var. Google, 2026 Mart ayında King's Cross'taki yeni binası 'Platform 37'ye Google DeepMind ve Google ekiplerinin taşınacağını duyurdu.

Platform 37'de, halkın yapay zekayı öğrenip ilgili teknolojilerle tanışabileceği 'AI Exchange' de yer alacak. Şirketin araştırma ve ofis alanlarına eğitim işlevi eklenmesi, bölgedeki yapay zeka ekosisteminin temas noktalarını genişletiyor.

OpenAI, 2023 yılında Londra'yı yurt dışındaki ilk merkezi olarak duyurduktan sonra King's Cross'taki Regent's Quarter'da 88 bin 500 fit karelik bir ofis kiralamıştı. Şirketin yeni ofisi 2027 yılında açılacak.

Anthropic ise British Land(BLND)'e ait One Triton Square'de 158 bin fit karelik alan kiraladı. British Land, bu anlaşmanın Anthropic ile imzalanan altıncı sözleşme olduğunu belirtti.

King's Cross ve çevresinde Meta(META), Synthesia ve Wayve gibi şirketler de bulunuyor. Knight Frank, Londra'nın Avrupa'nın yapay zeka merkezi konumunu güçlendirmesinin arkasındaki nedenlerden birinin şirketleri ve yetenekleri birbirine çeken 'kümelenme etkisi' olduğunu belirtti.

Yapay zeka modeli geliştiren şirketler, genellikle sadece araştırmacılara değil, müşterilere, politika yapıcılara ve üniversite araştırmacılarına erişimi de göz önünde bulundurarak yerleşim yeri seçiyor. Belirli bir bölgede şirketlerin ve araştırma kurumlarının toplanması yetenek hareketliliğini ve ortak araştırmaları kolaylaştırırken, ofis alanı talebi ve nitelikli personel rekabeti de aynı anda artabiliyor.

British Land, 2026 mali yılında Londra kampüs biriminde toplam 1 milyon 692 bin fit kareye ulaşan 215 kiralama sözleşmesi imzaladığını açıkladı. Anthropic'in taşınacağı One Triton Square'in yüzde 78'i kiralanmış durumda, yüzde 16'sı için ise görüşmeler sürüyor.

Gayrimenkul sahipleri büyük teknoloji şirketlerinin uzun vadeli talebini garanti altına alabilirken, yapay zeka şirketleri de yetenek havuzunun ve iş birliği yapılabilecek kurumların bulunduğu bölgelerde yer edinebiliyor. Öte yandan ofis alanı ve nitelikli personel talebinin aynı anda artması, henüz erken aşamadaki şirketler için maliyet baskısına dönüşebilir.

Yapay zeka altyapısı yalnızca veri merkezlerini, sunucuları, enerjiyi ve bulut sistemlerini değil, hizmetleri geliştirip yürütecek araştırmacıları ve kurumsal yapıyı da kapsıyor. King's Cross örneği, hesaplama kapasitesinin artırılmasının yanı sıra araştırma ve ofis merkezleri etrafındaki rekabetin de yapay zeka sektörünün altyapısını oluşturduğunu gösteriyor.

Yapay zeka altyapısı rekabeti dünya genelinde de büyüyor. TokenPost daha önce Kuzey Amerika'daki yapay zeka kampüslerinin genişlemesini ve büyük ölçekli bilgi işlem altyapısı yatırımlarını haberleştirmişti. Anthropic'in bir Bitcoin(BTC) madencilik şirketinin enerji ve veri merkezi kapasitesini yapay zeka hesaplamalarında kullanmak üzere imzaladığı 9 milyar dolarlık bilgi işlem anlaşması da bulunuyor; bu da yapay zeka ile kripto para sektörünün altyapı alanında temas noktalarını genişlettiğini gösteriyor.

Ancak King's Cross'taki ofis yoğunlaşmasının kripto para piyasasına doğrudan bir etkisi henüz doğrulanmadı. OpenAI'nin Regent's Quarter'daki yeni ofisinin ise 2027 yılında açılması bekleniyor.