Lotte İnşaat'ta operasyonel kâr yüzde 230 arttı, PF borcu 727,6 milyar won azaldı

Lotte İnşaat, bu yılın ikinci çeyreğinde ciro düşüşüne rağmen operasyonel kârını yüzde 230 artırdı. Maliyet oranını ve satış-yönetim giderlerini aşağı çekerek kârlılığını iyileştiren şirketin proje finansmanı (PF) kaynaklı şarta bağlı borcu da geriledi.

12'sinde (yerel saatle), Finansal Denetim Hizmetleri Kurumu'nun Elektronik Beyan Sistemi'ne göre, Lotte İnşaat yarı yıllık raporunda ikinci çeyrekte konsolide bazda 1,68 trilyon won ciro ve 122,4 milyar won operasyonel kâr açıkladığını duyurdu. Ciro geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14,1 azalırken, operasyonel kâr yüzde 230 arttı.

İkinci çeyrek operasyonel kâr marjı geçen yılki yüzde 1,9 seviyesinden bu yıl yüzde 7,3'e yükselerek 5,4 puan arttı. Ciro gerilemesine karşın operasyonel kârın ciro içindeki payı büyüdü.

Aynı dönemde maliyet oranı yüzde 93,6'dan yüzde 88,8'e indi. İnşaat maliyeti üzerindeki baskının azaltılması, operasyonel kâr artışına doğrudan yansıdı.

Yılın ilk yarısında kümülatif operasyonel kâr 131,9 milyar won olarak gerçekleşti; bu da geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 323'lük bir artışa işaret ediyor. Kâr iyileşmesi yalnızca çeyreklik değil, yılın ilk yarısı genelinde de sürdü.

Şirket, kentsel yenileme ve geliştirme projelerindeki güçlü performans ile yüksek kâr marjlı iş sahalarına odaklanan portföy yapısını iyileşmenin arkasındaki temel etkenler olarak gösterdi. Şirket genelinde uygulanan maliyet verimliliği çalışmalarının da bu sürece eşlik ettiği belirtildi.

Yılın ilk yarısında satış ve yönetim giderleri 148,5 milyar won olarak gerçekleşti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre 16,8 milyar won'luk bir azalmaya karşılık geliyor. Giderlerdeki ve maliyet oranındaki eş zamanlı düşüş, ciro daralmasının etkisini büyük ölçüde dengeledi.

İnşaat sektöründe ciro, her bir şantiyedeki iş ilerlemesine göre kayda geçiriliyor; maliyet ve gider yapısı ise operasyonel kâr marjını doğrudan belirliyor.

Lotte İnşaat'ın ikinci çeyrek borç oranı, bir önceki çeyrekteki yüzde 168,2 seviyesinden yüzde 162,8'e geriledi. Cari oran ise geçen yıl sonundaki yüzde 120'den yüzde 149,8'e yükseldi.

Cari oran, bir yıl içinde nakde çevrilebilecek varlıkların kısa vadeli borçları ne ölçüde karşılayabildiğini gösteren bir gösterge. Oranın yükselmesi, şirketin kısa vadeli borç ödeme kapasitesinin önceye göre iyileştiği anlamına geliyor.

İkinci çeyrekte PF kaynaklı şarta bağlı borç 2,4262 trilyon won olarak hesaplandı. Homeplus Bucheon Sangdong şubesi gibi bazı iş sahalarının 'ana PF'ye' dönüştürülmesiyle bu tutar, geçen yıl sonuna kıyasla yaklaşık 727,6 milyar won azaldı.

PF kaynaklı şarta bağlı borç, gayrimenkul geliştirme projelerinde yüklenici firmanın borcunu ödeyememesi durumunda inşaat şirketinin üstlenebileceği potansiyel bir yükümlülük. İş sahasının ana PF'ye dönüşüp dönüşmemesi ve garanti yapısı, inşaat şirketinin mali yükünü doğrudan etkileyebiliyor.

PF kaynaklı şarta bağlı borcu yönetmek amacıyla oluşturulan Charlotte Fonu'nun büyüklüğü de küçüldü. 2025 yılındaki yeniden finansman sırasında 1,9 trilyon won olan fon, şu anda 1,2 trilyon won seviyesine geriledi.

Lotte İnşaat yetkilisi, "iş potansiyeline dayalı seçici sözleşme kazanımı ve şirket genelindeki maliyet yönetimi çabaları somut kâr yaratımına dönüşerek, mali normalleşme sürecine istikrarlı biçimde girmemizi sağladı" dedi. Yetkili ayrıca, "sıkı risk yönetimi ve verimliliğe dayalı işletme anlayışıyla sürdürülebilir büyüme zeminimizi güçlendirmeye devam edeceğiz" diye ekledi. Bu açıklama, şirketin iyileşmeyi geçici değil kalıcı bir eğilim olarak konumlandırma isteğini yansıtıyor.

Lotte İnşaat, vadeye kadar 320 milyar won ek geri ödeme yaparak Charlotte Fonu bakiyesini 800 milyar won seviyesine indirmeyi planlıyor. Yıl sonuna kadar PF kaynaklı şarta bağlı borcu da 2,2 trilyon won seviyesine çekmeyi hedefliyor.