Güney Kore'de konut kredisi artışı temmuzda yavaşladı: Hane kredileri 6,2 trilyon won büyüdü

Güney Kore'de tüm finans sektöründe hane kredileri temmuzda 6,2 trilyon won arttı. Artış, haziranın 8,3 trilyon wonluk yükselişinin gerisinde kaldı, ancak geçen yılın aynı ayındaki 2,2 trilyon wonluk artışı aştı.

Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), 14'ünde (yerel saatle) açıkladığı '2026 Temmuz Hane Kredisi Eğilimi (geçici)' raporunda temmuz ayı toplam hane kredisi artışının 6,2 trilyon won olarak gerçekleştiğini bildirdi. Konut kredileri 3,5 trilyon won, diğer krediler ise 2,7 trilyon won büyüdü.

Konut kredisi artışı haziranda 4,5 trilyon won iken temmuzda 3,5 trilyon wona geriledi. Banka kesiminde konut kredisi artışı 4,3 trilyon wondan 3,4 trilyon wona, ikinci kademe finans kuruluşlarında ise 0,3 trilyon wondan 0,1 trilyon wona düştü.

Diğer kredilerde de artış haziranın 3,8 trilyon wonundan temmuzda 2,7 trilyon wona yavaşladı. FSC, bu düşüşün 'ihtiyaç kredisi' artışının 2,6 trilyon wondan 2,0 trilyon wona gerilemesinden kaynaklandığını açıkladı.

Sektörel bakıldığında banka kesiminin hane kredileri 5,4 trilyon won arttı; bu, haziranın 7,6 trilyon wonluk artışından 2,2 trilyon won daha az. Bankaların kendi konut kredisi artışı 2,9 trilyon wondan 2,5 trilyon wona, politika (devlet destekli) kredileri ise 1,4 trilyon wondan 0,9 trilyon wona geriledi. Banka kesiminde diğer kredi artışı da 3,3 trilyon wondan 2,0 trilyon wona düştü.

İkinci kademe finans kuruluşlarında hane kredileri 0,8 trilyon won artarak bir önceki ayla aynı seviyede kaldı. Ancak alt kalemlerde yön değişiklikleri görüldü: △karşılıklı finans kuruluşlarında 0,2 trilyon wonluk artış 0,7 trilyon wonluk azalışa döndü △tasarruf bankalarında 0,2 trilyon wonluk azalış 0,5 trilyon wonluk artışa dönüştü △ihtisas kredi kuruluşlarında 0,2 trilyon wonluk azalış 0,3 trilyon wonluk artışa geçti △sigorta sektöründeki artış ise 1,1 trilyon wondan 0,7 trilyon wona geriledi.

FSC, aynı gün Seul Jung-gu'daki Kore Bankalar Birliği binasında Başkan Lee Eok-won(이억원) başkanlığında 'Genişletilmiş Hane Borcu Değerlendirme Toplantısı'nı düzenledi. Toplantıya △Maliye ve Ekonomi Bakanlığı △Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı △Kore Merkez Bankası △Finansal Denetim Kurumu (FSS) △Kore Varlık Yönetimi Kurumu (KAMCO) △Kore Kalkınma Bankası (KDB) △Kore Konut Finansmanı Kurumu (HF) △Kore Konut ve Kentsel Garanti Kurumu (HUG) △SGI Seul Kefalet △Kore Bankalar Birliği △ikinci kademe finans kuruluşları dernekleri ve beş büyük ticari banka katıldı.

Toplantıda bir gün önce açıklanan kapsamlı gayrimenkul finansmanı paketinin uygulama durumu ele alındı. Hükümet, daha önce toplam hane kredisi artış hedefini yüzde 1,5'ten yüzde 3,0'a yükseltip gerçek konut ihtiyacı sahiplerine kaynak önceliği tanıyan bir plan açıklamıştı. Yonhap Haber Ajansı, hedefin yükseltilmesiyle bankacılık sektöründe yaklaşık 30 trilyon won ek kredi kapasitesi oluşabileceğini bildirdi.

Başkan Lee Eok-won(이억원), toplantıda "taşınma, ön ödeme ve bakiye kredisi gibi gerçek konut ihtiyacına yönelik fonların zamanında ve aksamadan sağlanması için gerekli tüm tedbirler alınmalı" dedi. Bu ifade, kredi hedefindeki artışın öncelikle gerçek alıcıları desteklemeyi amaçladığını ortaya koyuyor. Lee, ayrıca toplam hedefteki yukarı yönlü revizyonun kredi yönetiminde gevşeme olarak algılanıp spekülatif talebi teşvik etmemesi gerektiğini de vurguladı.

FSS, konut projeleri için öz sermaye oranı düzenlemesinin devreye girmesini geçici olarak erteleyecek ayrıntılı planı hazırlayacağını ve kurum bazlı toplam kredi hedeflerinin belirlenmesi için sektörle görüşeceğini açıkladı. KDB ise inşaat şirketlerinin sorunlarını çözmeye yönelik bir merkez kurarak likidite durumunu ve konut arzı sahalarındaki aksaklıkları takip edeceğini duyurdu.

HF, HUG ve SGI Seul Kefalet, proje finansmanı (PF) kefalet desteğini bu yıl 23 trilyon wona, gelecek yıl 33 trilyon wona çıkaracaklarını, yeni evli çiftler ve gençlere yönelik politika finansmanı ile kefalet desteğini de genişleteceklerini belirtti. Temmuz verileri geçici rakamlardır.