GS E&C, Mokdong 12 ihalesinde Şinhan Bankası ile finansman anlaşması imzaladı

GS İnşaat (GS E&C, 006360), Seul'un Yangcheon ilçesindeki Mokdong 12. Bölge kentsel dönüşüm ihalesinde Şinhan Bankası (Shinhan Bank) ile finansman iş birliği protokolü imzaladı. İnşaat bütçesi ve kooperatif üyelerinin geçici konut giderlerinin karşılanmasına yönelik bir iş birliği modeli sunularak, teklif son başvuru tarihinden önce finansman koşulları ön plana çıkarıldı.

GS E&C, 21'inde Şinhan Bankası ile Mokdong 12. Bölge apartman kentsel dönüşüm projesinin yürütülmesine yönelik finansman iş birliği protokolü imzaladığını açıkladı. İki şirket, anlaşma kapsamında projenin gerektirdiği 'inşaat bütçesini' ve kooperatif üyelerinin 'geçici konut masraflarını' istikrarlı biçimde karşılamak için iş birliği yapacaklarını bildirdi.

Mokdong 12. Bölge, Seul Yangcheon ilçesi Sinjeong Mahallesi 326 numaralı alan civarında yürütülen bir kentsel dönüşüm projesi. Proje planına göre 4 bodrum kat, en yüksek 43 kat, 22 blok ve 2.810 konuttan oluşan bir yerleşim öngörülüyor. Tahmini inşaat maliyeti yaklaşık 1,7888 trilyon won (1 trilyon 788,8 milyar won) olarak belirtildi.

Yüklenici teklif başvurularının kabulünde son tarih bu ayın 31'i. Daha önce yapılan saha bilgilendirme toplantısına GS E&C, Daewoo E&C (047040), POSCO E&C ve HDC Hyundai Development Company (I'Park) olmak üzere dört inşaat şirketi katılım gösterdi.

İhale teminatı 80 milyar won olarak belirlendi. Bunun 40 milyar wonu nakit olarak yatırılacak, kalan 40 milyar wonu ise teminat mektubu poliçesi şeklinde sunulacak.

Bu iş birliği, tasarım rekabetine finansman koşullarını da ekleyen bir ihale stratejisi olarak yorumlanıyor. GS E&C, daha önce Mokdong 12. Bölge için tasarım iş birliği ortakları olarak Gensler, EDSA ve Arup'u seçmişti.

Mimarlık, peyzaj ve yapı alanlarındaki dış iş birliği planını duyurmasının ardından finansman iş birliğini de sunarak teklif kapsamını genişletmiş oldu. Kentsel dönüşüm ihalelerinde inşaat maliyeti ve tasarımın yanı sıra geçici konut finansmanı, proje bütçesi faiz oranı ve kooperatif üyelerinin katkı payı yükü de başlıca karşılaştırma kriterleri arasında değerlendiriliyor.

Kooperatif tarafı da finansman koşullarını önemli bir değerlendirme unsuru olarak dile getirdi. Yoon Seong-ho (윤성호), Mokdong 12. Bölge kentsel dönüşüm kooperatifi başkanı, saha bilgilendirme toplantısında "adil ve şeffaf bir rekabetli ihale süreci yürüteceğiz" dedi ve "özel tasarım ya da ortak alan ve peyzaj farklılaşması da önemli, ancak bu dönemde kooperatif üyelerinin katkı payını doğrudan azaltacak finansman koşullarını en önemli kriter olarak değerlendireceğiz" diye ekledi. Bu açıklama, inşaat bütçesi ve geçici konut finansmanı koşullarının artık basit bir yan şart olmaktan çıkıp yüklenici değerlendirmesinde başlıca kalemlerden biri haline gelebileceği şeklinde yorumlanıyor.

Ancak gerçek rekabet tablosu teklif son tarihinden sonra netleşecek. Saha bilgilendirme toplantısına katılım yalnızca ilgi beyanı aşaması olup, nihai ihaleye katılımla aynı anlama gelmiyor.

GS E&C açıklamasında "Mokdong 12. Bölgeyi sadece bir konut alanı olmanın ötesinde, Seul'un güneybatı bölgesini temsil eden bir simge yerleşim haline getireceğiz" ifadesini kullandı. Mokdong 12. Bölge için yüklenici teklif başvurularının kabulü bu ayın 31'inde sona erecek.