The H Bangbae'de bakiye kredisi limiti 1,55 trilyon won'a çıkarıldı

Seul'ün Seocho ilçesindeki Bangbae mahallesinde yükselen 'The H Bangbae' konut projesinde, beş büyük ticari bankanın sunduğu bakiye kredisi ('jangeum daechul') limiti toplamda '500 milyar won'dan '1,55 trilyon won'a çıkarıldı. Güney Kore'de finansal otoriteler hane halkı kredisi toplam yönetim çerçevesini korurken taşınma, ön ödeme ve bakiye kredisi gibi toplu kredileri ayrı değerlendirmeye almasıyla, eylülde taşınmaya hazırlanan 3.064 haneli devasa projenin finansman koşulları değişti.

Yonhap Infomax, finans sektörü kaynaklarına dayandırdığı haberinde KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank ve NH Nonghyup Bank'ın The H Bangbae için banka başına '100 milyar won' olan bakiye kredisi limitini '200-400 milyar won' seviyesine yükselttiğini bildirdi. Yonhap Haber Ajansı da beş bankanın toplam bakiye kredisi limitinin '500 milyar won'dan '1,55 trilyon won'a' çıktığını aktardı.

Banka bazında yeni limitler şöyle: Shinhan Bank '400 milyar won', Hana Bank '350 milyar won', KB Kookmin Bank ve NH Nonghyup Bank'ta '300 milyar won'ar, Woori Bank'ta ise '200 milyar won'. Shinhan Bank ve NH Nonghyup Bank ayrıca yeni Cofix bazlı ek faiz oranını düşürerek kredi maliyetini de hafifletti.

Bakiye kredisi, konut tesliminde mevcut taşınma ve ön ödeme kredilerinin konut ipoteğine dönüştürülmesi ya da kalan bedelin ödenmesi için kullanılan bir kredi türü. Aynı projedeki alıcılara benzer koşullarda uygulanan toplu kredilerden biri olup, standart konut ipoteğine kıyasla fon ihtiyacının belirli bir tarihte yoğunlaşması bakımından ayrışıyor.

Düzenlemedeki değişikliğin arkasında, Güney Kore Finansal Hizmetler Komisyonu'nun (FSC) 13 Ağustos'ta açıkladığı kapsamlı gayrimenkul finansmanı paketi bulunuyor. Kurum bu yıl için hane halkı kredisi artış hedefini yüzde 1,5'ten yüzde 3,0 seviyesine yükseltirken, taşınma, ön ödeme ve bakiye kredisi gibi toplu kredilerin banka bazlı toplam yönetim hedeflerinin dışında ayrı değerlendirileceğini duyurdu.

Finansal otoriteler 14'ünde düzenlenen genişletilmiş hane halkı borcu değerlendirme toplantısında da 13 Ağustos paketinin uygulanışını gözden geçirdi. Toplantıya Finansal Denetim Kurumu (FSS), Kore Merkez Bankası (BOK), Kore Bankalar Birliği ve beş büyük ticari banka katıldı.

Bankacılık sektörü, hane halkı kredisi toplam yönetimi ve konut ipoteği sıkılaştırma eğiliminde yeni inşa konutlar için bakiye kredisini bugüne dek temkinli biçimde yönetiyordu. Ancak büyük ölçekli projelerde teslim tarihi yaklaşırken toplu kredi arzının kesilmesi, alıcıların bakiye ödemesini ve taşınma sürecini sekteye uğratabiliyor.

TokenPost, The H Bangbae bakiye kredisi limitinin daha önce 500 milyar won'dan 1 trilyon won'a iki katına çıktığını aktarmıştı. Ardından Woori Bank ve NH Nonghyup Bank'ın da limit artışına katılmasıyla toplam limit '1,55 trilyon won'a' yükseldi.

Bu artış, genel konut ipoteği kredisindeki gevşemeden ayrı tutuluyor. TokenPost, '30 trilyon won'luk ek kredi kapasitesi oluşsa bile genel konut ipoteği kredisi eşiğinin kısa vadede düşürülmesinin zor olacağını daha önce aktarmıştı.

Hane halkı borcu yönetimindeki baskı sürüyor. Kore Merkez Bankası'nın (BOK) 19'unda açıkladığı 2026 yılı ikinci çeyrek geçici hane halkı kredisi istatistiklerine göre, hane halkı kredisi bakiyesi '2.019,8 trilyon won' olarak kaydedildi.

Hane halkı kredisi bakiyesi bir önceki çeyreğe göre '25,9 trilyon won' artarak tarihte ilk kez 2.000 trilyon won sınırını aştı. Konut ipoteği kredisi '12,2 trilyon won' büyüyerek, önceki çeyrekteki '8,1 trilyon won'luk artışın üzerine çıktı.

Mevduat bankalarında da konut ipoteği artışı belirginleşti. İkinci çeyrekte mevduat bankalarının hane halkı kredisi '13,3 trilyon won' artarken, bunun '6,8 trilyon won'lik kısmını konut ipoteği kredisi oluşturdu. Bir önceki çeyrekte ise mevduat bankalarının hane halkı kredisi '200 milyar won' azalmıştı; toplu kredi istisnasının gerçek konut ihtiyacını destekleyen bir araç olarak işlemesi durumunda bile genel hane halkı borcu artışıyla birlikte yönetilmesi gerektiğinin bir göstergesi bu tablo.

Yoon Su-min, NH Nonghyup Bank Emlak Uzmanı, "proje büyüdükçe fon kanalının tıkanması durumunda mağdur olan hane sayısı hızla artıyor, bu yüzden hükümetin gerçek konut ihtiyacı gibi çeşitli piyasa koşullarını bir arada değerlendirerek bu toplam yönetim istisnasına karar verdiğini düşünüyoruz" dedi. Açıklama, büyük ölçekli projelerdeki teslim riskini azaltmaya yönelik bir adım olarak yorumlanıyor.

Gelecek yılın ikinci yarısında, Banpo bölgesinde '5.007 haneli' The H Classt projesinin teslimi planlanıyor. Finansal otoritelerin gelecek yıla ilişkin hane halkı kredisi yönetim hedefini nasıl belirleyeceği ve toplu kredileri hangi ölçütle ayrı yöneteceği, bir sonraki büyük ölçekli teslim döneminde referans noktası olabilir.