ABD'de ikinci el konut satışları Ağustos'ta yüzde 2 geriledi, fiyatlar yüzde 1,6 arttı

ABD'de ikinci el konut satışları Ağustos'ta mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık bazda 3,98 milyona geriledi. Bu, bir önceki aya göre yüzde 2'lik bir düşüşe işaret ediyor. Satışa çıkan konut sayısı 10 yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaşırken, konutların orta değer fiyatı geçen yıla göre yüzde 1,6 arttı.

Ulusal Emlakçılar Birliği (National Association of Realtors, NAR), Ağustos ayı ikinci el konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,2 azaldığını açıkladı. Bu düşüşle satış hacmi, Haziran 2025'ten bu yana görülen en düşük seviyeye indi.

Satışlardaki gerileme özellikle ABD'nin kuzeydoğu ve orta batı bölgelerinde belirgin şekilde hissedildi. İkinci el konut satış istatistikleri sözleşmenin imzalandığı anı değil, ödemenin tamamlanıp mülkiyetin devredildiği işlemleri esas aldığından, Ağustos verilerine aslında Haziran-Temmuz döneminde yapılan sözleşmelerin yansımış olması mümkün.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun(Lawrence Yun), "Mortgage faizleri ile konut satışları ters yönde hareket ettiği için, yüksek faizler nedeniyle satın alma faaliyetinin hafifçe yavaşlaması şaşırtıcı değil" dedi. Yun'un bu değerlendirmesi, faiz seyrinin konut piyasasındaki asıl belirleyici olmayı sürdürdüğüne işaret ediyor. Yun ayrıca yılın ilk sekiz ayında ikinci el konut satışlarının yüzde 1,6 arttığını sözlerine ekledi.

Ağustos sonu itibarıyla satışı bekleyen konut sayısı 1,62 milyona ulaştı; bu rakam bir önceki aya göre yüzde 3,2, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5,9 arttı. Mevcut satış hızı baz alındığında arz süresi 4,9 aya çıktı ve bu da 10 yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesi oldu.

Arz artmasına rağmen fiyatlar gerilemedi. Ağustos'ta ikinci el konutların orta değer fiyatı 429.100 dolara yükseldi; bu, geçen yıla göre yüzde 1,6'lık artışa ve Ağustos ayları için tüm zamanların en yüksek seviyesine işaret ediyor.

Fiyat artışı, arzın en kıt olduğu kuzeydoğu bölgesinde en yüksek seviyede gerçekleşti. Orta değer fiyatın geçen yılın aynı ayına kıyasla düştüğü tek bölge ise batı oldu.

Üst segment konutlara yönelen talep de sürdü. 100.000-250.000 dolar aralığındaki konutların satışı geçen yıla göre yüzde 10 azalırken, 1 milyon doların üzerindeki konutların satışı yüzde 3,9 arttı.

Fiyat aralıklarına göre bakıldığında satışların arttığı tek segment 1 milyon doların üzerindeki konutlar oldu. Farklı fiyat aralıklarındaki satış değişiminin genel orta değer fiyata ne ölçüde yansıdığı ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konu.

Konutların piyasada kalma süresi de uzadı. Ağustos'ta ortalama satış süresi 31 gün olurken, bu süre Temmuz'da 29 gündü.

Nakit alıcılar toplam işlemlerin yüzde 27'sini, ilk kez ev sahibi olanlar ise yüzde 30'unu oluşturdu. Yatırımcılar ve ikinci konut alıcılarının payı, geçen yılın aynı döneminde yüzde 21 iken bu yıl yüzde 15'e geriledi.

İkinci el konut satışları, yeni inşa edilen konutları kapsamayıp daha önce sahibi bulunan konutların işlem hacmini gösteren bir gösterge niteliği taşıyor. Mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık oran ise bir aylık işlem hızının bir yıl boyunca aynı şekilde süreceği varsayımıyla hesaplanan bir rakam olup, o ay içinde fiilen el değiştiren konut sayısından farklı.

ABD'de Temmuz'da ikinci el konut satışlarının aylık bazda yüzde 1,7 gerilediği sürecin ardından Ağustos'ta da satışlardaki zayıflık devam etti. Yüksek mortgage faizleri ve konut fiyatlarının yarattığı baskı alıcıların piyasaya girişini sınırlarken, satışa çıkan konut sayısındaki artış bu tabloyla tezat oluşturdu.

CNBC, satış hacmindeki düşüşün arkasında yüksek mortgage faizlerini ve konut fiyatı baskısını gösterdi. Temmuz ortasında mortgage faizlerinde görülen belirgin yükselişin de Ağustos'taki satışları etkilemiş olabileceği belirtildi.

CNBC'nin orijinal haberinde bu konut satışı verileriyle Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) arasında doğrudan bir bağlantı kurulmadı. Konut satışları ve fiyat seyri, ABD'nin faiz ve tüketim koşullarını yansıtan göstergeler olarak takip edilmekle birlikte, kripto para piyasası üzerinde ayrı bir etkiye dair bir değerlendirme paylaşılmadı.