ABD'de mortgage faizi haftalık 0,04 puan düşüşle %7,37'ye indi; değişken faiz payı %11,3'e çıktı

ABD'de 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinin ortalama sözleşme faizi art arda ikinci haftada gerileyerek %7,37'ye indi. Değişken faizli kredi başvurularının toplam başvurular içindeki payı ise bir yılı aşkın sürenin en yüksek düzeyi olan %11,3'e çıktı.

Mortgage Bankers Association'ın (MBA) mevsim etkilerinden arındırılmış haftalık anketine göre toplam kredi başvuruları önceki haftaya kıyasla %3,4 arttı. CNBC'nin 28'inde yayımladığı habere göre, 30 yıl vadeli sabit faizli uygun nitelikli kredilerin ortalama sözleşme faizi %7,41'den %7,37'ye geriledi; düşüş 0,04 yüzde puan oldu.

Bu faiz oranı, kredi bakiyesi 832.750 doların (yaklaşık 1,105 milyar won) altında veya bu tutara eşit olan uygun nitelikli kredileri kapsıyor. %20 peşinatlı kredilerde, kullandırım ücretini de içeren puan 0,75'ten 0,76'ya yükseldi.

Konut alımına yönelik kredi başvuruları haftalık bazda %4 arttı, ancak geçen yılın aynı haftasına göre %18 düşük kaldı. Haftalık başvurular toparlansa da önceki yılın düzeyine ulaşamadı.

Mevcut krediyi yeni bir krediyle değiştirmeye yönelik yeniden finansman başvuruları önceki haftaya göre %3 yükseldi. Buna karşın geçen yılın aynı dönemine kıyasla %61 geriledi.

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, kurumun açıklamasında “Faizlerin düşmesi borçluların yükünü bir miktar hafifletti ve kredi başvurularında sınırlı bir toparlanma sağladı. Özellikle konvansiyonel kredi başvuruları arttı. Mortgage faizleri geçen yılın aynı haftasına göre hâlâ 1 yüzde puandan fazla yüksek ve çoğu konut sahibinin mevcut piyasa faizlerinden çok daha düşük oranlı kredisi var” dedi. Bu değerlendirme, mevcut kredi faizlerinin yeniden finansman talebini sınırlayabildiğine işaret ediyor.

ABD Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın (Federal Housing Finance Agency, FHFA) Ulusal Mortgage Veritabanı istatistiklerine göre, mevcut borçluların yaklaşık yarısı faiz oranı %4'ün altında olan mortgage kredilerine sahip. Mevcut kredilerin faizleri piyasa oranlarının altında kaldığında borçluların yeni krediye geçme teşviki azalıyor.

Mortgage faizleri son haftalarda bir miktar gerilese de birkaç ay öncesine kıyasla yüksek seviyelerde kalırken konut fiyatları da yükselmeyi sürdürüyor. Bu koşullarda konut alımı başvuruları haftalık olarak arttı, ancak geçen yılın aynı haftasının altında kaldı.

Değişken faizli kredilerin toplam başvurular içindeki payı %11,3'e yükseldi. Bu oran bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine çıktı.

5/1 değişken faizli kredilerin ortalama sözleşme faizi önceki haftaki %6,46'dan %6,41'e indi. Bu oran, 30 yıl vadeli sabit faizli kredilerin ortalamasından daha düşük.

Değişken faizli kredilerde başlangıçtaki sabit faiz dönemi sona erdiğinde faiz, o sıradaki piyasa oranlarına göre yeniden belirleniyor. Başlangıç faizinin düşük olması, sonraki dönemlerde uygulanacak faizin de aynı kalacağı anlamına gelmiyor.

Mortgage News Daily'nin ayrı anketinde, mortgage faizlerinin haftanın başında neredeyse değişmediği görüldü. Tahvil piyasasının tepki vermesine yol açabilecek ekonomik verilerin sınırlı olduğu bir dönem yaşanıyordu.

Yayın organımız daha önce ABD'de 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranının %7,49'a yükseldiğini bildirmişti. Ancak o dönemdeki veriyle MBA'in bu haftaki sözleşme faizi, ölçüm yöntemleri farklı olduğundan doğrudan karşılaştırılamaz.

ABD Merkez Bankası (Fed), para politikası toplantısının sonucunu 29'unda Kore saatiyle açıklayacak.