Haberler 
Coin Bilgisi 
Hakkımızda 
Daiwa Securities Group (8601) bünyesindeki bir fon, Tokyo’daki bir komplekste yer alan ofis ve ticari alanları satın almayı, ofis varlıklarına dayalı 30 milyar yenlik dijital menkul kıymet çıkararak bunları bireysel yatırımcılara satmayı planlıyor.
Nikkei’nin haberine göre fon, Tokyo Garden Terrace Kioicho’daki ofis ve ticari alanları Blackstone’dan (BX) 300 milyar yenin üzerinde bir bedelle satın almayı planlıyor. Konut bölümü işlemin dışında tutulacak. Hem satın alma hem de menkul kıymet ihracı henüz plan aşamasında.
Plan kapsamında yaklaşık 90 milyar yen değerindeki ofis varlıklarının Mitsubishi UFJ Trust and Banking’e devredilmesi, borçlanma tutarı düşüldükten sonra kalan yaklaşık 30 milyar yenin dijital menkul kıymet olarak çıkarılması öngörülüyor. Menkul kıymetlerin bireysel yatırımcılara satışını Daiwa Securities Group üstlenecek. Toplam satın alma bedeli, tröst kapsamındaki varlıklar ve ihraç tutarı farklı kapsamları ifade ediyor.
Blackstone, Aralık 2024’te yaptığı açıklamada kompleksi bir Seibu Holdings iştirakiyle yaklaşık 400 milyar yen karşılığında satın almak üzere anlaşmaya vardığını duyurmuştu. O tarihte anlaşma ofisleri, konutları, oteli ve ticari alanları kapsıyordu. Daiwa’nın planı ise kompleksin tamamını değil, ofis ve ticari alanların bir bölümünü içeriyor.
Daiwa Securities Group, ürün bilgilendirmesinde dijital menkul kıymetleri hakların devrini ve kayıtlarını blockchain üzerinden yöneten menkul kıymetler olarak tanımlıyor. Gayrimenkul dijital menkul kıymetleri, temel varlık olarak bir veya az sayıda gayrimenkulü kullanıyor. Bu yönüyle, çok sayıda gayrimenkulü bir araya getirerek yöneten geleneksel gayrimenkul yatırım ortaklıklarından (REIT) ayrılıyor. Japonya’daki bölgesel bankalar da bölgesel finansmanda tokenleştirilmiş menkul kıymetleri kullanmayı değerlendirmişti.
Daiwa Securities Group, Ekim 2025’te yayımladığı duyuruda yeni dijital menkul kıymetlere yönelik başvuruları telefon ve şubelerin yanı sıra çevrim içi işlemler üzerinden de kabul edeceğini bildirmişti. Şirketin yayımladığı gayrimenkul dijital menkul kıymetleri listesinde, Eylül 2025’te işletmeye alınan Shiodome City Center’la bağlantılı ürünün toplam ihraç tutarı 30 milyar yen olarak yer alıyor.
Dijital menkul kıymetlerde temel gayrimenkulün getirisi ve varlık değeri değişebilir. Daiwa Securities Group, faiz oranlarına ve gayrimenkul piyasasının koşullarına bağlı olarak menkul kıymet fiyatının veya anapara geri ödeme tutarının düşebileceğini belirtiyor. Şirket ayrıca işlem fırsatlarının sınırlı olabileceği ve satışın garanti edilmediği uyarısında bulunuyor. Blockchain’de veya işletim platformunda yaşanabilecek sorunlar da işlemlerin takasını ve temettü ödemelerini geciktirebilir.
Yorum 0