S&P 500 gayrimenkul endeksi Ekim’de %4,98 yükseldi; XLRE %5,52 arttı

S&P 500 gayrimenkul sektörü endeksi, Ekim ayını %4,98 yükselişle 275,07 puandan kapattı. Aynı dönemde XLRE ETF’si %5,52 değer kazandı. Seeking Alpha, bu verileri 10 Ekim’de yayımladığı haberde aktardı.

XLRE, 30 Ekim’de (yerel saatle) 43,17 dolardan (yaklaşık 57.632 Güney Kore wonu) kapandı. Bu fiyat, 9 Eylül’deki 40,91 dolarlık (yaklaşık 54.615 Güney Kore wonu) kapanışa göre yükselişe işaret ediyor.

Seeking Alpha, Ekim ayında teknoloji hisselerinde satışlar yaşanırken gayrimenkul hisselerinin ABD’nin başlıca endekslerinden daha iyi performans gösterdiğini bildirdi. Haberde, yatırım akışının teknoloji hisselerinden uzaklaşması ve uzun vadeli borçlanma maliyetlerinin düşmesi arka plan etkenleri olarak gösterildi.

ABD Hazine Bakanlığı’nın günlük tahvil faizi verilerine göre 30 Ekim’de 10 yıllık tahvilin getirisi %4,94, 30 yıllık tahvilin getirisi %5,31 oldu. 30 Eylül’de bu oranlar sırasıyla %5,29 ve %5,64’tü. Böylece 10 yıllık tahvil faizi bir ayda 0,35 yüzde puan, 30 yıllık tahvil faizi ise 0,33 yüzde puan geriledi.

10 yıllık tahvil faizi, Seeking Alpha’nın aktardığı %4,93’lük orandan 0,01 yüzde puan farklı. Bu haberde ABD Hazine Bakanlığı’nın günlük verilerindeki %4,94 oranı kullanıldı. Bakanlığın açıkladığı getiriler, tek bir tahvil işlemindeki gerçek getiri değil; piyasa kotasyonlarına göre vadeye uyarlanarak hesaplanan par getirileridir. Bu nedenle günlük gösterge getirileri gerçek zamanlı işlem değerleriyle aynı değildir.

ABD Merkez Bankası (Fed), 28 Ekim’de (yerel saatle) politika faizinin hedef aralığını yıllık %3,75-%4,00 seviyesinde tuttu. Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) açıklamasındaki oylamada 10 üye kararı desteklerken iki üye karşı çıktı.

Lisa D. Cook ve Beth M. Hammack, hedef aralığın 0,25 yüzde puan artırılmasını tercih etti. İki üye faizleri sabit tutmak yerine artış yönünde oy kullandı.

Fed’in politika faizi hedef aralığı ile 10 ve 30 yıllık tahvil getirileri vade ve anlam bakımından farklı göstergeler. Ekim ayında politika faizi sabit kalırken uzun vadeli tahvil getirilerinin düşmesi, bu oranların bire bir hareket etmediğini gösteriyor.

State Street’in XLRE ürün açıklamasına göre ETF, S&P 500’ün gayrimenkul sektörünü takip ediyor; gayrimenkul yönetimi ve geliştirme şirketleriyle gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (REIT) yatırım yapıyor. Mortgage REIT’leri ise takip edilen endekse dahil değil.

Sektör endeksi, endeksin hareketini; XLRE getirisi ise borsada işlem gören ETF’nin fiyat değişimini yansıtıyor. State Street, masraflar nedeniyle ETF getirisinin endeksten farklılaşabileceğini belirtiyor. Bu nedenle iki performans ölçütünü ayrı değerlendirmek gerekiyor.

Seeking Alpha’nın Ekim ayının son haftası için derlediği verilere göre gayrimenkul hizmetleri şirketi Jones Lang LaSalle (JLL) %19,81, veri merkezi REIT’i Equinix (EQIX) %6,14 ve Iron Mountain (IRM) %5,99 yükseldi. CoStar Group (CSGP) ise aynı dönemde %11,06 geriledi.

Equinix ve Iron Mountain’ın haftalık performansı, gayrimenkul sektörü içinde veri merkezi şirketlerinin hareketini de ortaya koyuyor. Veri merkezleri yalnızca binalardan ibaret görülmüyor; sunucu, ağ, elektrik ve soğutma sistemlerinin bir araya geldiği varlıklar olarak değerlendiriliyor.