ABD gayrimenkul hisseleri haftalık %1,88 yükseldi; XLRE 44 dolardan kapandı

ABD'de Demokratların ara seçimlerde Kongre'nin iki kanadında çoğunluğu kazanmasının ardından gelen kasımın ilk haftasında S&P 500 gayrimenkul sektörü endeksi %1,88 yükseldi ve 6 Kasım'da 280,25 puandan kapandı.

Gayrimenkul ETF'si XLRE aynı dönemde %1,92 artışla 6 Kasım'da 44 dolardan (yaklaşık 59.708 Güney Kore wonu) kapandı. Seeking Alpha, Demokratların iki kanattaki zaferinin ardından uzun vadeli Hazine tahvil getirilerindeki düşüşle gayrimenkul hisselerindeki yükselişin aynı dönemde görüldüğünü bildirdi.

ABD Hazine Bakanlığı verilerine göre 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi, ara seçim günü olan 3 Kasım'daki %4,95'ten 6 Kasım'da %4,86'ya 내려가며 0,09 yüzde puan geriledi. Getiri 5 Kasım'da %4,84'e kadar düştükten sonra 6 Kasım'da %4,86'ya yükseldi.

REIT'ler gayrimenkul sahibi olup bunları işletir ve elde ettikleri geliri yatırımcılara dağıtır. Uzun vadeli tahvil getirileri, gayrimenkul şirketlerinin borçlanma maliyetlerini ve temettü getirilerinin tahvillerle karşılaştırılmasını etkileyebildiğinden yatırımcılar bu göstergeleri birlikte takip ediyor.

Sektörde hisselerin seyri farklılaştı. American Healthcare REIT (AHR) haftalık %8,20 yükselirken şirketin üçüncü çeyrek geliri ve kârı piyasa beklentilerini aştı. Equity LifeStyle Properties (ELS) de %6,64 değer kazandı.

Iron Mountain (IRM) haftalık %8,61 geriledi. Seeking Alpha, üçüncü çeyrek sonuçları beklentileri aşsa da dördüncü çeyrek görünümünün hisse üzerinde baskı oluşturduğunu bildirdi. Veri merkezi REIT'i Digital Realty (DLR) de %3,60 düştü.

Seçim sonuçlarının hemen ardından ABD hisse senedi vadeli işlemlerinde de yükseliş görüldü. TokenPost, 4 Kasım'da Kore saatiyle 19.44'te Dow vadeli işlemlerinin 724 puan (%1,4) yükseldiğini bildirmişti.

TokenPost daha önce S&P 500 gayrimenkul sektörü endeksi ile XLRE'nin ekim ayında sırasıyla %4,98 ve %5,52 yükseldiğini aktarmıştı. Ekim ayındaki aylık değişim ile kasımın ilk haftasındaki artış farklı dönemleri kapsıyor.

MUFG, 6 Kasım'da yayımladığı 2026 ara seçimleri değerlendirmesinde, iki kanatta çoğunluğun kazanılmasının ardından yönetim ile Kongre'nin farklı siyasi kontrol altında kalması durumunda ek mali harcamaların kısıtlanabileceğini ve bu tablonun kısa vadede tahvil getirilerindeki düşüşü destekleyebileceğini öngördü. Bu, MUFG'nin seçim sonrası faiz hareketlerine ilişkin değerlendirmesi.

Cushman & Wakefield ise 4 Kasım tarihli analizinde, seçim sonucunun tek başına gayrimenkul piyasasındaki getirileri açıklamak için yeterli olmadığını değerlendirdi. Şirket, ekonomik büyüme, faiz oranları ve kredi koşullarının daha büyük etkiye sahip olduğunu belirtti.