Grant Cardone'dan Bitcoin(BTC) ile Kira Gelirini Birleştiren Yeni Yatırım Modeli

Grant Cardone’dan ‘Bitcoin+Apartman’ Hinti: Trump’ın Konut Politikasıyla Uyumlu Hamle

Ünlü emlak yatırımcısı Grant Cardone, Bitcoin(BTC) ile kira getirisi sunan apartmanları birleştiren özgün bir yatırım modelini hayata geçirmeye başladı. Cardone’un bu yaklaşımı, Başkan Trump’ın konut politikasında dönüşüm sinyali vermesiyle birlikte daha fazla dikkat çekiyor.

Cardone, 24’ünde Fox Business’a verdiği röportajda büyük ölçekli konut projelerini Bitcoin yatırımlarıyla entegre etmek ve bunu tokenlaştırarak yatırımcılara açık hale getirmek istediğini açıkladı. Planın temelinde ise kiralardan elde edilen düzenli gelirle Bitcoin satın alınması, böylece hem sabit nakit akışı hem de dijital varlıklara kademeli erişim sağlanması fikri yatıyor. Cardone, “Bitcoin’in likiditesi ile apartmanlardan gelen istikrarlı gelir, birbirinin riskini dengeliyor” diyerek bu stratejinin nedenini özetledi.

Bu modeli hali hazırda uygulamaya başlayan Cardone’un şirketi Cardone Capital, Blackstone’dan iflas sürecinde alınan 366 milyon dolarlık bir konut kompleksini tokenlaştırıyor. Şirketin hedefi bu yatırım aracını sadece büyük fonlara değil, 1 dolarlık küçük katkılarla küçük yatırımcılara da erişilebilir hale getirmek. Cardone, “Tokenlaştırma sayesinde sınırlar ve yüksek giriş eşiği ortadan kalkıyor. Bu da gerçek anlamda herkese açık, küresel bir yatırım yapısını mümkün kılıyor” diyerek sistemin potansiyelini vurguladı.

Cardone Capital şu anda ABD genelinde toplamda 14.000 konuttan oluşan bir portföyü yönetiyor ve toplam varlık büyüklüğü 5,1 milyar dolar seviyesinde bulunuyor. Şirket, 2025 yılına kadar 1.000 Bitcoin’i yaklaşık 100 milyon dolara almayı planlarken, şimdiden Miami’deki ipotek yapılandırmaları sayesinde fazladan 130 BTC elde etti. Nihai hedef ise 4.000 BTC seviyesine ulaşmak.

Bitcoin ile gelir modelini birleştirerek öne çıkıyor

Cardone’un bu yaklaşımı, özellikle MicroStrategy(MSTR) gibi şirketlerin klasik ‘Bitcoin elde tutma’ stratejilerinden önemli ölçüde ayrılıyor. MicroStrategy gibi firmalar çoğu zaman borçlanarak ya da hisse senedi ihraç ederek Bitcoin alımı yaparken, Cardone’un modeli doğrudan gayrimenkullerden elde edilen reel gelirle BTC yatırımı yapmayı esas alıyor.

Örneğin, Cardone’un son projesi olan 366 daireli konut yatırımında yıllık yaklaşık 10 milyon dolar net kazanç hedefleniyor ve bu kar tamamen Bitcoin’e yeniden yatırılacak. Bu yapısı sayesinde Cardone’un yaklaşımı, bir ‘mali strateji’ değil, fiziksel varlığın yarattığı gerçek gelir üzerine kurulan sürdürülebilir bir yatırım yöntemi olarak dikkat çekiyor.

Trump’ın konut adımıyla denk geldi

Cardone’un bu yeni yatırım modeli, Başkan Trump’ın konut piyasasında kamu erişimini artırmaya yönelik açıklamalarıyla aynı döneme denk geliyor. 7 Ocak’ta Trump, büyük fonların ABD’de tek ailelik evleri toplu şekilde satın almasının önünü kesecek bir düzenlemeyi duyurdu. Söz konusu planın detaylarını ise Dünya Ekonomik Forumu(WEF) Davos toplantısında açıklayacağını bildirdi.

Bu açıklamayla birlikte ABD’de faiz indirimi sürecini hızlandırmak isteyen Trump yönetimi, 200 milyar dolarlık bir ipotek tahvili alımı başlattı. Bu hamle sonrasında ülke genelindeki mortgage faiz oranı ocak ayında yüzde 6’ya kadar düşerek 2022 sonundan bu yana en düşük seviyeye indi.

Cardone ise konut vergisi avantajları ve amortisman kurallarında gevşeme gibi konuların da gündemde olduğunu iletti ve bu bağlamda üst düzey yetkililerle temas halinde olduğunu açıkladı. Bu açıklamalar, Cardone’un kendi yatırım stratejisini yeni politik ortamlarla sütten çıkmış ak kaşık gibi uyarlayacağını gösteriyor.

Sonuç olarak, Grant Cardone’un Bitcoin ile kira getirili emlak varlıklarını harmanladığı bu model; yüksek volatil kripto varlıklardan doğrudan uzak duran ancak dolaylı kazanç hedefleyen yatırımcılara kapı aralıyor. Aynı zamanda dijital ve geleneksel finans piyasaları arasındaki duvarları kaldıracak yeni nesil bir yatırım paradigmasını da işaret ediyor.