ABD’de 30 yıllık mortgage faizi %7,28’e çıktı; haftalık artış 4 yılın zirvesinde

ABD’de 30 yıllık sabit mortgage faizi %7,28’e yükselerek yaklaşık üç yılın en yüksek seviyesine çıktı. Faiz bir haftada 0,25 yüzde puan artarken, haftalık yükseliş de yaklaşık dört yılın en büyüğü oldu.

Freddie Mac, 1 Ekim haftalık araştırmasında 30 yıllık sabit mortgage faizinin önceki haftaki %7,03’ten %7,28’e çıktığını açıkladı. Bu, Kasım 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye. Aynı araştırmaya göre 15 yıllık sabit faiz, önceki haftaya kıyasla 0,18 yüzde puan yükselerek %6,60 oldu.

Artışta ABD uzun vadeli tahvil faizlerindeki yükseliş etkili oldu. Mortgage faizleri, Federal Reserve’in (Fed) politika faizinden çok 10 yıllık Hazine tahvili faizini izleme eğiliminde. Uzun vadeli faizler yükseldiğinde finans kuruluşlarının fonlama maliyetleri artıyor ve konut kredisi faizleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşuyor.

Kredi maliyetlerinin yükselmesi, ev alıcılarının aylık ödeme yükünü artırıyor. Bright MLS Başekonomisti Lisa Sturtevant, “Bu sonbaharda faizlerdeki yükselişin konut talebini zayıflattığı açık” dedi. Sturtevant, satıcıların fiyat beklentilerini ayarlamak ve alıcılara daha fazla taviz vermek zorunda kaldığını da belirtti.

Ancak faiz artışının konut fiyatlarında sert bir düşüşe yol açıp açmayacağı ayrı bir konu. Pandemi dönemindeki düşük faizlerden yararlanarak kredi kullanan ev sahipleri, daha yüksek faizli yeni bir krediye geçmemek için satışa çıkmaktan kaçınıyor. ‘Kilitlenme etkisi’ olarak anılan bu durum, satılık konut arzındaki artışı sınırlıyor. Sturtevant, etkinin ilanlardaki keskin artışı önleyerek konut fiyatlarındaki büyük düşüşü sınırladığını söyledi.

Yüksek gelirli hanelerin ve nakit alıcıların talebinin görece güçlü kalması da fiyatların aşağı yönlü baskısını sınırlayan etkenler arasında gösteriliyor.

ABD’de 30 yıllık sabit mortgage faizi daha önce %7,03’e kadar yükselmişti. Bu haftaki artışla oran %7,28’e ulaştı.