Yüzde 0,4 düşüş: ABD mortgage başvurularında faiz yüzde 6,77'de sabit kaldı

ABD'de mortgage başvuruları, faizlerin yerinde saymasıyla birlikte haftalık bazda 'yüzde 0,4' azaldı. 30 yıllık sabit faizli conforming mortgage'larda ortalama sözleşme faizi 'yüzde 6,77'de kalırken, yüksek borçlanma maliyetinin konut talebini baskıladığı değerlendiriliyor.

Amerikan Mortgage Bankaları Birliği'nin (MBA) verilerine göre, mevsimsel olarak düzeltilmiş haftalık toplam mortgage başvuru endeksi bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0,4 geriledi. 30 yıllık sabit faizli conforming mortgage'da ortalama sözleşme faizi yüzde 6,77 ile önceki haftayla aynı seviyede kaldı.

Söz konusu faiz oranı, 832.750 dolar ve altındaki krediler için geçerli. Yüzde 20 peşinatlı krediler için 'puan' (points), ücretler dahil 0,67'den 0,65'e indi.

Refinansman başvuruları haftalık bazda yüzde 2 arttı. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 daha az kaldı; bu da faiz indirimini bekleyen mevcut borçluların hareketinin sınırlı kaldığını gösteriyor.

Konut alımına yönelik mortgage başvuruları ise haftalık bazda yüzde 2 azaldı. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında da yüzde 3'lük bir düşüş söz konusu.

Joel Kan(Joel Kan) MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı, açıklamasında "mortgage faizleri ve başvurular geçen hafta neredeyse değişmedi; sadece konvansiyonel ve VA kredisi refinansmanlarında hafif bir artış görülürken FHA refinansmanları azaldı" dedi. Faizlerin yerinde saymasıyla hem refinansman hem de konut alımı tarafında belirgin bir toparlanma sinyali görülmüyor.

Kan, "büyük kredi tutarına sahip borçlular için mevcut yüksek faiz seviyelerinde refinansman olasılığı düşük" dedi. Kredi bakiyesi büyüdükçe faiz yükü de arttığından, küçük faiz değişiklikleri tek başına kredi değiştirme motivasyonu yaratmıyor.

Refinansman işlemlerinde ortalama kredi tutarı da geriledi. MBA verilerine göre geçen hafta ortalama refinansman kredi tutarı 282.200 dolar ile Haziran 2025'ten bu yana en düşük seviyeye indi.

Mortgage, konut karşılığında uzun vadeli borç alınan bir kredi türü. 30 yıllık sabit faizli mortgage, kredi süresi boyunca faizin sabit kalması nedeniyle ABD'li konut alıcılarının aylık ödeme yükünü hesaplarken en çok baktığı ürün.

Konut alımı tarafında da baskı sürdü. Kan, "ekonomik belirsizliğin yanı sıra yüksek mortgage faizlerinin aylık ödemelere etkisi nedeniyle konut alıcıları karar vermeyi erteliyor, barınma maliyeti baskısı yeniden öne çıktı" görüşünü paylaştı.

19'unda (yerel saatle) Mortgage News Daily, 30 yıllık sabit mortgage faizini yüzde 6,75 olarak kaydetti. Bu, bir önceki işlem gününe göre 0,02 puanlık artışa işaret ediyor.

Aynı gün ABD'nin 10 yıllık tahvil faizi yüzde 4,696 seviyesinde seyretti. MarketWatch, ABD tahvillerindeki satışların, borç yükü endişelerinin ve enflasyon kaygılarının mortgage faizleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturduğunu aktardı.

Kripto para yatırımcıları için de bu veri makro bir gösterge niteliğinde. Mortgage faizleri ABD'nin uzun vadeli faizlerine, enflasyon beklentilerine ve petrol fiyatı dalgalanmalarına duyarlı tepki veriyor; Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) de aynı değişkenlerden etkileniyor.

TokenPost daha önce ABD'de 30 yıllık sabit mortgage faizinin yüzde 6'lı seviyelerin orta-üst bandında seyrettiği gelişmeyi aktarmıştı. Bu son MBA verisinde de faiz yüzde 6'lı seviyelerin üst bandında sabit kalırken, başvuru talebi bir önceki haftaya göre azaldı.

Doğrulama kaynakları: CNBC, MBA, Mortgage News Daily, MarketWatch