DH Bangbae projesinde kredi limiti 1 trilyon wona çıkarıldı

Güney Kore'nin beş büyük ticaret bankası, Seul'un Seocho bölgesindeki Bangbae mahallesinde yükselen 'DH Bangbae' (디에이치방배) konut projesi için ayırdığı bakiye kredisi (잔금대출, konut teslim aşamasında ödenen son taksit için kullandırılan kredi) limitini 500 milyar wondan 1 trilyon wona çıkardı. Gelecek ay teslimatları başlayacak dev sitenin bakiye kredisi kapasitesi, finans otoritesinin hane halkı kredisi hacim ayarlamasından bu yana ilk kez değişmiş oldu.

Yonhap Infomax, 21'inde (yerel saatle) Hana Bank'ın DH Bangbae bakiye kredisi limitini 100 milyar wondan 350 milyar wona yükselttiğini bildirdi. KB Kookmin Bank limiti 100 milyar wondan 300 milyar wona, Shinhan Bank ise 100 milyar wondan 150 milyar wona çıkardı.

Üç banka ayrıca bakiye kredisi ek faiz oranını 0,1 puan indirdi. Woori Bank ve NH Nonghyup Bank ise şimdilik 100'er milyar won limit ayırmış durumda.

Bu rakamlar toplandığında KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori ve NH Nonghyup'tan oluşan beş büyük bankanın DH Bangbae bakiye kredisi toplam limiti, mevcut 500 milyar wondan 1 trilyon wona, yani iki katına çıkmış oldu. Woori Bank ve NH Nonghyup Bank'ın da kredi talebini gözlemleyerek limit artışını değerlendirdiği aktarıldı.

Artışın arka planında finans otoritesinin 13 Ağustos'ta açıkladığı önlemler paketi bulunuyor. Kore Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), 13'ünde (yerel saatle) duyurduğu 'Konut Piyasasında İstikrar İçin Kapsamlı Finansal Önlemler' planında bu yılki toplam hane halkı kredisi artış hedefini yüzde 1,5'ten yüzde 3,0'a yükseltti.

Finans otoritesi, taşınma bedeli, ara ödeme ve bakiye kredisi gibi konut arzına bağlı toplu kredilerin, bankaların genel kredi hacmi hedeflerinden ayrı yönetilmesi yönünde bir çerçeve de sundu. Toplu kredi, aynı sitedeki alıcılar gibi çok sayıda borçluya bankanın tek bir koşul seti üzerinden sağladığı kredi türünü ifade ediyor.

TokenPost daha önce, finans otoritesinin hane halkı kredisi artış hedefini yüzde 3,0'a çıkardığını ve yaklaşık 30 trilyon won tutarındaki ek kredi kapasitesinin öncelikle gerçek konut ihtiyacı olan alıcılara ayrılacağını aktarmıştı. DH Bangbae'deki limit artışı, bu ek kapasitenin bireysel projelerin bakiye kredilerine yansıdığı ilk örneklerden biri olarak değerlendiriliyor.

Ancak bu düzenleme, genel konut kredilerinde doğrudan bir gevşemeye işaret etmiyor. Finans otoritesi, toplu kredileri ayrı takip etse de bunları toplam hane halkı kredisi artışının yüzde 3,0'lık çerçevesi içinde değerlendirmeye devam edeceğini belirtiyor.

FSC, 14'ünde (yerel saatle) düzenlediği genişletilmiş hane halkı borcu değerlendirme toplantısında, tüm finans sektöründe temmuz ayı hane halkı kredilerinin 6,2 trilyon won arttığını, bu artışın bir önceki aya göre yavaşladığını açıkladı. Toplantıya Kore Finansal Denetim Kurumu (FSS), Kore Merkez Bankası, Kore Bankalar Birliği ve beş büyük ticaret bankası katılarak 13 Ağustos önlemlerinin uygulanışını değerlendirdi.

Bir finans otoritesi yetkilisi, 'Bankalar bazında ek toplam hedef tahsisi üzerinde çalışıyoruz, mümkünse bu hafta içinde somutlaştırıp her bankaya bildirmeyi planlıyoruz' dedi. Bankaların fiilen ne kadar kredi kullandırabileceği, yeni toplam hedef dağılımı ve yedek pay kullanım yöntemi netleşmeden belli olmayacak.

DH Bangbae için ayrılan ek limit, teslim döneminde ortaya çıkacak bakiye ödemesi talebini karşılamaya yönelik bir adım. Bazı bankalar mevcut hane halkı kredisi hedeflerini şimdiden tükettiği ya da aştığı için, ek limitin genel kredilerden önce toplu kredilere yönlendirilmesi olası görünüyor.

TokenPost, 30 trilyon won tutarındaki ek kredi kapasitesi oluşsa bile genel konut kredisi koşullarının kısa vadede kolaylaşmasının zor olduğunu daha önce aktarmıştı. Yükseltilen hedef, politika kredileri ve toplu kredileri kapsayan toplam artış oranına ilişkin; bankaların genel hane halkı kredisi limitlerinin tek tip biçimde iki katına çıktığı bir yapı söz konusu değil.

Kore Finansal Denetim Kurumu, bankacılık sektörünün ardından 21'inde (yerel saatle) karşılıklı finans kurumları, tasarruf bankaları ve kredi uzmanlık kuruluşlarını kapsayan ikinci kademe finans sektörüyle de bir araya gelerek hane halkı kredisi hacmini genişletme planlarını görüşecek. Finans otoritesinin bu görüşmelerin ardından bankalar bazında yeni toplam hedefleri netleştirip ilgili kurumlara bildirmesi bekleniyor.