ABD’de 30 yıllık mortgage faizi 7 haftadır yükseliyor: %7,40 ile Kasım 2023’ten beri en yüksek seviyede

ABD’de 30 yıllık sabit mortgage faizi 7 hafta üst üste yükselerek %7,40’a çıktı. Bu, Kasım 2023’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye.

Freddie Mac, 8 Ekim haftasında faizin önceki haftaki %7,28’den 0,12 puan yükseldiğini açıkladı. Oran bir yıl önceki %6,30’un 1,10 puan üzerinde. 20 Ağustos’ta %6,65 olan faiz, 7 haftada 0,75 puan arttı.

Faiz artışı, ev alıcılarının aylık ödeme yükünü artırıyor. 400 bin dolar kredi, 30 yıl vadeli sabit faiz ve eşit taksit varsayımıyla aylık ödeme, faiz %6,30 iken yaklaşık 2.476 dolar, %7,40 iken yaklaşık 2.770 dolar oluyor. Aradaki fark ayda yaklaşık 294 dolar, yılda yaklaşık 3.500 dolar.

Konut kredisi faizleri yalnızca Federal Reserve’ün (Fed) politika faiziyle belirlenmiyor. ABD’nin 10 yıllık Hazine tahvili getirisi de önemli bir gösterge. ABD Hazine Bakanlığı verilerine göre tahvil getirisi 1-9 Ekim arasında %5,22 ile %5,31 aralığında seyretti.

Realtor.com Başekonomisti Joel Berner, söz konusu haftada 10 yıllık tahvil getirisinin ortalama %5,28 olduğunu ve önceki haftaya göre 0,09 puan arttığını söyledi. Berner, yükseliş nedenleri arasında enflasyon beklentilerini, tahvil piyasasındaki genel satışları ve bütçe açığının büyümesiyle artan Hazine tahvili ihracını gösterdi.

Konut piyasasında satışlarda ve fiyatlarda düzeltme işaretleri de görüldü. Berner, ağustos ve eylül aylarında mevcut konut satış sözleşmelerinin bir yıl öncesine göre azaldığını, satıcıların fiyat indirimine gitme sıklığının ise dört yılın en yüksek düzeyine çıktığını söyledi. Konut fiyatlarının yıllık bazda %1,4 düşük ve satılık konut stokunun %5,4 yüksek olduğu ortamda nakit alıcıların görece daha elverişli koşullarla karşılaştığını belirtti.

Başkan Donald Trump, 8 Ocak’ta Federal Housing Finance Agency’ye (FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac aracılığıyla yaklaşık 200 milyar dolarlık (yaklaşık 267 trilyon won) mortgage destekli menkul kıymet (MBS) satın alma talimatı verdi. O tarihte %6,16 olan 30 yıllık sabit mortgage faizi, 8 Ekim’de %7,40’a yükseldi; artış 1,24 puan oldu. Haberde, o dönemde bazı kurumların alımın faizleri 0,10-0,50 puan düşürebileceğini tahmin ettiği aktarıldı.

Takvimde 14 Ekim’de ABD’nin eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) açıklaması, 15 Ekim’de Freddie Mac’in haftalık faiz duyurusu ve 27-28 Ekim’de Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısı bulunuyor.