Konut PF öz kaynak oranı kuralı 2 yıl ertelendi: 2029’da yüzde 5 uygulanacak

Konut amaçlı gayrimenkul proje finansmanı (PF) projelerinde öz kaynak oranına ilişkin düzenleme 2 yıl ertelendi. Oran, 2029’da yüzde 5’ten başlayacak ve her yıl 5 puan artırılarak 2032’de yüzde 20’ye çıkarılacak.

Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), 13’ünde Finansal Denetim Servisi (FSS), Ekonomi ve Maliye Bakanlığı, Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı ile diğer ilgili kurumların katıldığı gayrimenkul PF durum değerlendirme toplantısında ayrıntılı uygulama planını kesinleştirdiğini açıkladı. Erteleme; ihtiyati tedbir ve karşılık standartlarını, küçük ve orta ölçekli finans kuruluşlarının kredi kullandırma koşullarını ve risk ağırlığı düzenlemelerini kapsıyor. Bu adım, TokenPost’un konut PF düzenlemesinin ertelenmesine ilişkin önceki haberinin devamı niteliğinde.

Bankalar ve aracı kurumların konut projelerine uyguladığı risk ağırlığı düzenlemesi, finansman arzını teşvik edebileceği için 2027’de yürürlüğe girecek. Bu sektörlerde 2027-2029 arasında yüzde 5 kriteri uygulanacak, ardından oran kademeli olarak artırılacak. Konut dışı projelere yönelik düzenlemeler de planlandığı gibi 2027’de başlayacak. İhtiyati tedbir ve karşılık standartları ile küçük ve orta ölçekli finans kuruluşlarının kredi koşulları yüzde 5’ten başlayarak kademeli biçimde yükseltilecek; risk ağırlığı kriterinde ise yüzde 20 uygulanacak.

FSC’nin açıkladığı verilere göre, haziran sonu itibarıyla finans sektörünün PF risk tutarı önceki çeyreğe kıyasla 1 trilyon won azalarak 168,8 trilyon won oldu. Buna karşılık PF kredilerinin bakiyesi 300 milyar won artışla 115,8 trilyon wona yükseldi. Bu, 2023 sonundan bu yana ilk artış oldu. İkinci çeyrekte kullandırılan yeni krediler de ilk çeyreğe göre 6,7 trilyon won artarak 23,5 trilyon wona çıktı.

PF kredilerinde gecikme oranı önceki çeyreğe göre 0,09 puan düşüşle yüzde 4,56 oldu. Küçük ve orta ölçekli finans kuruluşlarının tasarruf bankacılığı, kredi finansmanı ve karşılıklı finansman birimlerindeki arsa teminatlı kredilerin gecikme oranı ise 0,32 puan artarak yüzde 32,20’ye ulaştı. FSC, arsa teminatlı kredilerin toplam bakiyesinin gecikmiş tutardan daha hızlı azalmasının bu yükselişte etkili olduğunu belirtti.

Proje değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken (C) veya sorunlu olma riski taşıyan (D) olarak sınıflandırılan krediler 15,1 trilyon wonla toplam PF risk tutarının yüzde 9,0’ını oluşturdu. Tutar, önceki çeyreğe göre 1,3 trilyon won azaldı. FSC, haziran sonuna kadar bu kapsamdaki projelerde 19,7 trilyon wonluk kredinin tasfiye edildiğini veya yeniden yapılandırıldığını açıkladı. Tasfiye edilen tutar 14,4 trilyon won, yeniden yapılandırılan tutar ise 5,3 trilyon won oldu.

Finansal otoriteler, başkent bölgesindeki düzenlemeye tabi konut projelerinden 279’una sorumlu görevliler atayarak gecikme nedenlerini ve finansman sorunlarını incelemeyi planlıyor. FSS ile Kore Kalkınma Bankası’nın işlettiği PF ve inşaat şirketlerinin finansman sorunlarını çözme merkezine 2 Ekim’e kadar 47 başvuru ulaştı. Bunların 27’sinde danışmanlık ve inceleme tamamlandı; 20 başvuru ise ilgili kurumlara yönlendirildi.

Toplantıya katılan özel sektör uzmanları, PF piyasasının genel olarak istikrarlı biçimde yönetildiğini değerlendirdi. Bununla birlikte risk tutarındaki düşüşün yavaşlaması ve PF kredilerinin artması nedeniyle konut arzını destekleme ile finans sektörünün sağlamlığını koruma arasında denge kurulması gerektiğini söyledi. İnşaat sektörü temsilcileri, ertelemenin finans kuruluşlarını kredi arzına teşvik edebileceğini belirtirken başkent bölgesiyle diğer bölgeler arasındaki farklara, inşaat maliyetlerine ve faiz yüküne dikkat çekti. Temsilciler, finansmanın proje niteliği güçlü işlere kesintisiz sağlanması gerektiğini de ifade etti.

FSC, finans kuruluşlarının kendi normalleşme fonu büyüklüğünü 7,3 trilyon wondan 10 trilyon wona çıkaracağını açıkladı. Komisyon ayrıca 3 trilyon wonluk KAMCO fonunun kurulması ile sendikasyon kredisi yapısının yeniden düzenlenmesi ve genişletilmesi dahil sonraki adımları hayata geçirecek.