Hong Kong'da negatif özkaynaklı konut kredisi sayısı 3.819'e geriledi; haziran sonuna göre %12,3 düşüş

Hong Kong'da finans kuruluşlarının birinci derece ipotekli konut kredileri arasında negatif özkaynaklı olarak belirlediği kredi sayısı, eylül sonu itibarıyla 3.819 oldu. Sayı, haziran sonuna göre 537 azalarak %12,3 düştü.

Hong Kong Para Otoritesi (Hong Kong Monetary Authority, HKMA), 30 Ekim'de eylül sonu sonuçlarını açıkladı. Negatif özkaynaklı kredilerin tüm konut kredisi borçluları içindeki payı haziran sonundaki %0,71'den eylül sonunda %0,62'ye indi.

Negatif özkaynak, kalan kredi borcunun teminat olarak gösterilen konutun güncel piyasa değerini aşması anlamına geliyor. Bu araştırma, finans kuruluşlarının bu durumda olduğunu belirlediği birinci derece ipotekli konut kredilerini kapsıyor.

Negatif özkaynaklı kredi sayısı mart sonunda 11.424'ten haziran sonunda 4.356'ya, eylül sonunda ise 3.819'a geriledi. Kredilerin toplam bakiyesi haziran sonundaki 19 milyar 621 milyon Hong Kong dolarından eylül sonunda 17 milyar 327 milyon Hong Kong dolarına düştü. Konut değeriyle teminat altına alınmayan tutar da aynı dönemde 922 milyon Hong Kong dolarından 837 milyon Hong Kong dolarına indi.

Üç aydan uzun süre gecikmeye düşen kredilerin oranı ise haziran sonundaki %1,25'ten eylül sonunda %1,34'e yükseldi; artış 0,09 yüzde puan oldu. Böylece kredi sayısı azalırken gecikme oranı yükseldi.

HKMA, bu değişimi negatif özkaynaklı kredilerin toplam bakiyesinin gecikmedeki kredilerin bakiyesinden daha hızlı azalmasına bağladı. Açıklamada gecikmedeki kredilerin mutlak tutarı paylaşılmadı.

HKMA'ya göre negatif özkaynaklı krediler çoğunlukla banka çalışanlarına yönelik konut kredileriyle veya mortgage sigortası programı kapsamında kullandırılan kredilerle bağlantılı. Bu kredilerde kredi/değer oranı görece yüksek olabiliyor. Kredi/değer oranı, alınan kredinin konut değerine kıyasla büyüklüğünü gösteriyor; oranın yüksek olması, borcun konut değerini aşmasına yol açabiliyor.

Araştırmaya, ortak finansman kapsamında ikinci derece ipotekli kredilerin de eklenmesiyle negatif özkaynaklı hale gelen örnekler dahil edilmedi. HKMA, finans kuruluşlarının ikinci derece ipotekli kredilerin bakiyelerini takip etmemesi nedeniyle bu örneklerin boyutunu belirlemenin zor olduğunu bildirdi.

Araştırmaya katılan finans kuruluşlarının konut kredisi portföyü, sektörün yaklaşık %99'unu oluşturdu. Açıklanan rakamlar, bankacılık sektörünün tamamına ilişkin tahmin elde etmek üzere bu verilerin genişletilmesiyle hesaplandı.

HKMA'nın eylül ayına ilişkin ayrı konut kredisi araştırmasında, tüm konut kredilerindeki gecikme oranı %0,11, yeniden yapılandırılan kredilerin oranı ise neredeyse %0 olarak açıklandı. Yeniden yapılandırılan krediler, koşulları yeniden belirlenen kredileri ifade ediyor. Tüm konut kredilerindeki %0,11'lik gecikme oranı ile negatif özkaynaklı kredilerdeki üç aydan uzun gecikme oranı olan %1,34 farklı grupları kapsıyor; bu oranlar aynı ölçüt üzerinden doğrudan karşılaştırılamıyor.

Aynı araştırmaya göre eylülde konut kredisi başvuruları önceki aya kıyasla %10,5 azalarak 7.560 oldu. Onaylanan kredi tutarı %1,1, kullandırılan kredi tutarı ise %22,8 düştü.