Digital Realty’nin yeni kira rezervasyonları 855 milyon dolarla rekor kırdı

Digital Realty’nin (DLR) üçüncü çeyrekteki yeni kira rezervasyonları, yıllıklandırılmış temel kira tutarı bazında 855 milyon dolara ulaşarak rekor kırdı. Şirket, 2026 yılı hisse başına Core FFO tahminini de yükseltti.

Şirket, 29’unda yayımladığı üçüncü çeyrek sonuçlarında rezervasyon tutarının tüm platformun yüzde 100’lük payı üzerinden hesaplandığını açıkladı. Digital Realty’nin kendi payına düşen tutar ise 627 milyon dolardı.

Kira rezervasyonları, çeyrek geliri ya da tahsil edilmiş kira anlamına gelmiyor. Bu tutar, yeni imzalanan sözleşmelerden elde edilmesi beklenen yıllık temel kiranın yıllıklandırılmış değerini gösteriyor.

Bu çeyrekte imzalanan yeni sözleşmelerde, imza tarihinden kiralamanın başlamasına kadar ağırlıklı ortalama 17 ay geçti. Dolayısıyla sözleşme imzalandıktan sonra kira geliri elde edilmesi zaman alabiliyor.

Çeyrek sonunda kiralaması henüz başlamamış sözleşmelerin bakiyesi de rekor seviyeye ulaştı. Yıllıklandırılmış temel kira tutarı, tüm platformun yüzde 100’lük payı üzerinden 2,5 milyar dolar; şirketin kendi payı üzerinden ise 1,8 milyar dolardı.

Şirket, 2026 için hisse başına 8,30-8,35 dolar Core FFO tahmini açıkladı. Core FFO, Digital Realty’nin faaliyet performansını açıklamak için kullandığı GAAP dışı ek bir göstergedir.

Yeni tahminin alt ve üst sınırları, 23 Temmuz’da açıklanan 8,15-8,20 dolar aralığının üzerinde. Şirket, bu tahmine karşılık gelen ABD muhasebe standartlarına (GAAP) göre net kâr tahmini vermedi ve iki ölçüte göre hesaplanan sonuçların önemli ölçüde farklılaşabileceğini belirtti.

Üçüncü çeyrekte imzalanan yeni sözleşmelerin IT yükü, Digital Realty’nin payı bazında Asya-Pasifik’te 79,7 MW, Amerika kıtasında 75,6 MW, Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’da 29,5 MW oldu. Bu rakamlar, bölgelere göre yeni sözleşmelerin IT yükünü gösteriyor.

Üç bölge arasında en yüksek yeni sözleşme IT yükü Asya-Pasifik’te kaydedildi. Şirket, veri merkezlerinin dijital dönüşüm, bulut ve yapay zekâ çalışmalarını desteklediğini açıkladı.

Digital Realty CEO’su Andy Power, “Müşterilerin bağlantı olanakları zengin ortamlara yönelik talebi dünya genelinde güçlü” dedi. Bu açıklama, müşteri talebine ilişkin şirket değerlendirmesini yansıtıyor.

Digital Realty, üçüncü çeyrek rezervasyonlarında yapay zekâ kullanımına yönelik sözleşmelerin payını ayrıca açıklamadı. Bu nedenle rekor rezervasyonların tamamı yapay zekâ talebi olarak sınıflandırılamaz.

Şirket, haziranda 800’den fazla veri merkezinde kullanılacak ServiceFabric MCP’yi kullanıma sundu. TokenPost, ServiceFabric MCP’nin duyurulduğu dönemde bu lansmanı haberleştirmişti.

Digital Realty’nin SEC’e sunduğu üçüncü çeyrek raporuna göre, 30 Eylül itibarıyla yapım aşamasındaki geliştirme projelerinin kapasitesi 1.464 MW’tı; bu kapasitenin yüzde 63’ü önceden kiralanmıştı. Ön kiralama, tesis tamamlanmadan müşteriyle kira sözleşmesi imzalanması anlamına geliyor.

Şirket, bu projelerin tamamlandıktan ve istikrarlı faaliyet düzeyine ulaştıktan sonraki vergi öncesi nakit getirisini yaklaşık yüzde 11,6 olarak tahmin etti. Bu, gerçekleşmiş bir getiri değil. Şirket, projelerin tamamlanacağını veya gerçek maliyet ve getirilerin tahminlerle örtüşeceğini garanti edemeyeceğini bildirdi.