ABD Konut Fiyatları Haziran'da Yüzde 1,5 Arttı, Chicago Yüzde 6,9 ile Öne Çıktı

ABD'de konut fiyatlarındaki artış Haziran ayında yeniden hız kazandı. Ulusal konut fiyat endeksi bir önceki yıla göre yüzde 1,5 yükselirken, 20 büyük şehri kapsayan endeks yıllık bazda yüzde 2,1 arttı.

S&P Dow Jones Indices, Haziran ayına ait S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi verilerinde ABD ulusal konut fiyat endeksinin 12 ay öncesine kıyasla yüzde 1,5 arttığını açıkladı. Bu oran, Mayıs ayındaki yüzde 1,2'lik artışın üzerinde gerçekleşti.

20 şehir endeksi ise bir önceki aya göre yüzde 0,24 yükseldi. Yıllık artış yüzde 2,1'e çıkarak son bir yılın en hızlı yükseliş hızına ulaştı.

Nominal fiyatlar toparlanırken reel fiyat görünümü zayıf kaldı. Ulusal endeks bazında Haziran'da yüzde 3,5 olan enflasyon, yüzde 1,5'lik konut fiyat artışının üzerinde seyretti; bu da reel konut değerlerinin 13 aydır kesintisiz gerilediği anlamına geliyor.

Şehirler arasındaki fark büyüktü. Chicago, Haziran'da yıllık bazda yüzde 6,9 artışla dört aydır üst üste büyük şehirler arasında en yüksek yükselişi kaydeden şehir oldu.

New York'ta fiyatlar yüzde 4,8, Cleveland'da yüzde 4,1 arttı. Buna karşılık Seattle'da yüzde 2,0 düşüş yaşanırken, Las Vegas yüzde 1,9, Denver ise yüzde 1,2 geriledi.

S&P Dow Jones Indices Emtia Bölümü Başkan Yardımcısı Rebecca Kaufman(Rebecca Kaufman), "Mevsimsel etkenler aylık fiyat artışını desteklemeye devam ediyor" dedi. Haziran ayının genellikle konut alım sezonunun zirvesine yakın bir dönem olmasının aylık endeksteki yükselişte etkili olduğu belirtiliyor.

Kaufman, "Haziran genellikle konut alım sezonunun zirvesine yakın bir dönem olduğu için sonrasında fiyat artışları yavaşlıyor ve piyasa hareketliliği azalıyor" diye ekledi. Mevsimsel etkinin zayıfladığı dönemlerde aylık artış oranlarının da yavaşlayabileceğine dikkat çekti.

Şehirler arasındaki bu ayrışma, ABD konut piyasasının tek yönde hareket etmediğini gösteriyor. Artış sıralamasının üst basamaklarında Chicago, New York ve Cleveland yer alırken, düşüş tarafında Seattle, Las Vegas ve Denver öne çıktı.

Kaufman bu tabloya ilişkin, "Kuzeydoğu ve Orta Batı'daki konut piyasaları güç kazanırken, Batı ve Sun Belt bölgesindeki piyasalar zayıflıyor; bu da çok yıllı bir eğilimi yansıtıyor" dedi. Bölgesel istihdam, konut stoku, nüfus hareketleri ve fiyat baskısının endekslere farklı yansıdığı yorumu yapılabilir.

Case-Shiller Endeksi, aynı konutun tekrarlanan satışlarındaki fiyat değişimini izleyerek konut piyasası eğilimini ölçen başlıca göstergelerden biri. Ulusal endeks ile büyük şehir endeksleri birlikte değerlendirildiğinde, ABD genelindeki tabloyla büyük şehirler arasındaki farklar ayrı ayrı görülebiliyor.

Fiyat verilerindeki toparlanmaya rağmen konut finansmanı koşulları baskı unsuru olmaya devam ediyor. Kaufman, "Haziran'da 30 yıllık mortgage faizinin yüzde 6,5 civarında seyretmesi konut piyasasını zorluyor" dedi.

Kaufman, "Alıcı adayları için finansman maliyeti yüksek seyrederken, mevcut ev sahipleri geçmişte kilitledikleri düşük faizli kredilerden vazgeçmek istemiyor" diye ekledi. Yüksek faiz oranları hem yeni talebi baskılıyor hem de mevcut ev sahiplerinin satışa çıkardığı konut sayısını sınırlıyor.

ABD Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) de 2026 yılı ikinci çeyrek konut fiyat endeksinde ABD genelinde konut fiyatlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 0,3 arttığını açıkladı. Haziran ayına ait mevsimsel olarak düzeltilmiş aylık endeks, Mayıs ile aynı seviyede kaldı.

Kripto para piyasasında ABD konut fiyatı verileri, gerçek varlıkların tokenizasyonu tartışmalarıyla da bağlantılı. Galaxy(GLXY) daha önce ABD konut fiyatlarını on-chain bir ürüne taşıma projesine 50 milyon dolar taahhüt etmişti. Haziran ayına ait bu konut fiyatı verileri, ABD konut piyasasının nominal fiyatlardaki toparlanma ile reel satın alma gücü baskısını aynı anda yaşadığını gösteriyor.