1 Eylül'de İM Bank'tan konut kredisi teminatında kısmi gevşeme

İM Bank, 1 Eylül'den itibaren yüz yüze başvurulan konut kredilerinde ipotek kredi sigortası (MCI) ve ipotek kredi garantisi (MCG) için yeni başvuru kabulüne yeniden başlıyor. NH Nonghyup Bank'ın ardından İM Bank'ın da bazı kredi kısıtlamalarını kaldırmasıyla, bankacılık sektöründeki hane halkı borcu yönetimi önlemleri seçici biçimde gevşetiliyor.

Yonhap Infomax'a göre İM Bank, konut kredisi ve bireysel kredilerdeki yönetim önlemlerini hafifletiyor. Banka, hane halkı borcunu kontrol altında tutmak amacıyla 6 Temmuz'dan bu yana MCI ve MCG'de yeni başvuru almıyordu.

MCI ve MCG, konut kredisi limiti hesaplanırken düşülen küçük tutarlı kiracı teminat bedelini sigorta veya garanti yoluyla telafi eden bir mekanizma. Bankalar bu ürünleri sunmadığında aynı teminatla dahi kredi limiti düşebiliyor; başvurular yeniden açıldığında ise kişi bazında limit hesaplaması değişebiliyor.

Yüz yüze olmayan kanallardaki bireysel kredi kısıtlamaları da kısmen kaldırılıyor. İM Bank, başka bankadan devir amaçlı krediler ile dış platformlar üzerinden gelen başvuruları yeniden kabul edecek. Aracı kurumlar üzerinden yapılan başvurular da tekrar alınmaya başlanacak.

Ancak gerçek kredi limiti ve onay durumu, başvuru sahibinin kredi notu, geliri ve toplam borç ödeme oranı (DSR) gibi değerlendirme sonuçlarına göre belirleniyor. Bu adım kredi kapılarını tümüyle açmaktan çok, bazı ürün ve kanallardaki başvuru kısıtlamalarını kısmen düzeltme niteliğinde.

NH Nonghyup Bank da 31'inde hane halkı kredisi yönetim önlemlerini gevşetiyor. Banka, gerçek ihtiyaç sahiplerine desteği artırmak amacıyla başka bankadan devir amaçlı yüz yüze konut kredisi kısıtlamasını kaldırdığını açıkladı.

Başkent dışı bölgelerde yüz yüze konut kredisinin azami vadesi 30 yıldan önceki üst sınır olan 40 yıla geri döndürülüyor. Konut kredisi MCG kısıtlaması da aynı anda kaldırılıyor.

NH Nonghyup Bank, 20'sinde değişken faizli 'NH Konut Kredisi' ürününde de yeni başvuru kabulüne başlamıştı. Ancak konut kredisi MCI kısıtlaması ile bireysel kredide 100 milyon won'luk limit korunuyor.

Bankacılık sektöründeki kısıtlama gevşemesinin arkasında, finansal otoritenin hane halkı borcu toplam hacmi yönetim hedefini güncellemesi var. Kore Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), 13'ünde açıkladığı 'Gayrimenkul Piyasasında İstikrar İçin Kapsamlı Finansal Önlemler' paketinde, 2026 yılı hane halkı borcu artış oranı hedefini yüzde 1,5'ten yüzde 3 düzeyine çıkardığını duyurdu.

FSC, artan kredi kapasitesini konut arzını hızlandırma, gençler için barınma istikrarı ve gerçek ihtiyaç sahiplerinin sıkıntılarını giderme gibi politika amaçlarında kullanmayı hedefliyor. Toplam hacim hedefi yükselse de, finans kuruluşlarının dağıtım kriterleri ve ürün yapısına göre asıl hissedilen etki değişebilir.

TokenPost daha önce sigorta şirketlerinin durdurduğu konut kredisi işlemlerini kısmen yeniden başlattığını aktarmıştı. Sigorta sektöründe de toplam hacim yönetimi ilkesi korunurken, kapasitesi oluşan ürünlerden başlayarak başvuru kapılarının yeniden açıldığı görülüyor.

TokenPost ayrıca toplam hacim hedefi yükselse bile internet bankalarında kredi kapısının hissedilir biçimde açılmasının sınırlı kalabileceğini yazmıştı. Ek kredi kapasitesinin öncelikle toplu konut kredisi ve orta faizli krediler gibi politika amaçlı ürünlere ayrılma olasılığı yüksek.

Bankacılık sektöründeki bu düzenleme de aynı eğilimde. Kredi talebini tümüyle serbest bırakmak yerine, gerçek ihtiyaç sahiplerinin banka değiştirme işlemleri ve bazı konut kredisi garanti ürünleri merkezinde kısıtlamaları geri çeviren bir yaklaşım söz konusu.

Kredi kapısındaki gevşemenin başvuru sahiplerinin gerçek kredi tutarı ve faiz koşullarına ne ölçüde yansıyacağı, ürün bazlı değerlendirme kriterleri ve kuruluşların toplam hacim kapasitesine göre değişecek. İM Bank'ın MCI ve MCG'de yeni başvuru kabulüne başlayacağı tarih 1 Eylül.