ABD'de 30 yıllık mortgage faizi %6,66'ya çıktı, 3 haftada ilk artış

ABD'de 30 yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 6,66'ya çıkarak üç haftanın ardından ilk kez yükseldi. Yüzde 6'nın ortasında seyreden kredi maliyeti, hem konut alımını hem de yeniden finansman talebini zorlamaya devam ediyor.

Freddie Mac(Freddie Mac), 28'inde (yerel saatle) açıkladığı haftalık konut kredisi faiz araştırmasında 30 yıllık sabit mortgage oranının yüzde 6,66 olduğunu duyurdu. Bu oran, önceki haftaki yüzde 6,65'e göre 0,01 puan arttı.

15 yıllık sabit faiz de önceki haftaki yüzde 5,95'ten yüzde 5,98'e çıktı. Hem 30 yıllık hem de 15 yıllık kredilerde artış sınırlı kaldı ama faiz seviyesi yine de alıcılar için ağır bir yük olmayı sürdürüyor.

Freddie Mac Baş Ekonomisti Sam Khater(Sam Khater), "Mortgage faizleri bu hafta neredeyse değişmedi" dedi. Khater, tüketici harcamaları ve hane geliri artışının sürdüğünü, artan konut arzı ile ılımlı seyreden ev fiyatlarının alıcıların seçeneklerini genişlettiğini belirtti.

Mortgage faizi, konut kredilerine uygulanan faiz oranını ifade ediyor. 30 yıllık sabit mortgage, kredi süresi boyunca faizin sabit kaldığı en yaygın üründür; faiz yükseldikçe aynı değerdeki bir ev için ödenen aylık taksit de artıyor.

Bu haftaki artış sadece 0,01 puanla sınırlı kaldı. Ancak referans faiz zaten yüzde 6'nın ortasında seyrettiği için küçük dalgalanmalar bile aylık ödeme tutarını ve kredi limitini etkileyebiliyor.

Daha önce düşük faizle kredi çekmiş ev sahipleri de bu durumdan etkileniyor. Yeni bir eve taşınmak için daha yüksek faizli yeni bir kredi almaları gerektiğinden taşınmayı erteleyenlerin sayısı artıyor; bu sözde 'kilitlenme etkisi', satılık konut arzının toparlanmasını sınırlıyor.

Mortgage Bankacılar Birliği (Mortgage Bankers Association, MBA), 27'sinde (yerel saatle) yayımladığı haftalık ankette 21 Ağustos'ta sona eren haftada mortgage başvurularının bir önceki haftaya göre yüzde 1,0 azaldığını açıkladı. Yeniden finansman payı yüzde 42,0'a hafifçe yükselirken toplam başvuru eğilimi yavaşladı.

Başvuru verileri, kredi talebinin öncü göstergesi olarak kullanılıyor. Satın alma başvuruları konut alım talebini, yeniden finansman başvuruları ise mevcut kredi sahiplerinin faiz değiştirme talebini yansıtıyor.

Faizlerin düşeceğine dair beklenti oluşsa bile, gerçek kredi maliyeti yeterince gerilemedikçe başvuru talebinin hızla toparlanması zor görünüyor. Bu haftaki veriler, faiz seviyesi ile talep göstergelerinin aynı yönde baskı oluşturduğunu gösteren bir örnek oldu.

TokenPost daha önce de ABD'de mortgage başvurularındaki düşüş ile faizlerdeki durgunluğun birlikte görüldüğü dönemi aktarmıştı. O dönemde de başvuru göstergesi faiz seviyesine duyarlı tepki vermişti; bu haftaki araştırmada da yüzde 6'nın ortasındaki faiz oranı talep toparlanmasını sınırlamaya devam etti.

Konut piyasasındaki bu baskı, kripto para piyasasıyla doğrudan bağlantılı bir gösterge değil. Yine de mortgage faizleri, ABD'nin uzun vadeli faiz oranları, enflasyon beklentileri ve hane tüketim koşullarıyla birlikte hareket eden bir veri olarak yorumlanıyor.

Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) de aynı makro değişkenlerden etkileniyor. Konut finansmanı verileri, riskli varlık fiyatlarını doğrudan açıklamaktan çok yatırımcı psikolojisini ve likidite ortamını okumaya yarayan yardımcı bir gösterge olarak değerlendiriliyor.

Bu hafta öne çıkan asıl nokta, 0,01 puanlık artıştan çok yüzde 6'nın ortasındaki faiz seviyesinin sürmesi oldu. Bir sonraki takip noktaları ise Freddie Mac'in gelecek haftaki haftalık mortgage faizi araştırması ile MBA'nin haftalık başvuru istatistikleri olacak.