ABD'de konut fiyatları yıllık %0,1 düştü, kiralar 3 yılı aşkın sürenin ardından yükseldi

ABD'de medyan konut satış fiyatı yıllık bazda %0,1 düşerken, medyan kira 3 yılı aşkın sürenin ardından yıllık artışa geçti. Ancak ekim ayında kiralar aylık bazda %0,3 geriledi.

Redfin'in 25 Ekim'e kadar olan dört haftalık döneme ilişkin verilerine göre, medyan konut satış fiyatı 389.601 dolar (yaklaşık 522,07 milyon won) oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %0,1 düşüş anlamına geliyor.

Satış fiyatları önceki haftadaki düşüşün ardından iki haftadır geriliyor. Önceki hafta düşüş %0,2 olmuştu. Son gerilemeyle üç yılı aşkın süredir devam eden yıllık artış serisi sona erdi.

Konut alıcılarının aylık ödeme yükü yüksek kalmayı sürdürdü. Haftalık ortalama konut kredisi faizi, bir hafta önceki %7,4'ten %7,32'ye indi. Buna karşın medyan aylık ödeme 2.786 dolara (yaklaşık 3,73 milyon won) ulaştı; bu, bir yıl öncesine göre %10,7 artış demek. Redfin kayıtlarında, önceki hafta hariç tutulduğunda görülen en yüksek düzey bu oldu.

Bekleyen konut satışları da azaldı. Mevcut konutlar için sözleşmesi imzalanmış ancak işlemi henüz tamamlanmamış satışları ifade eden bu gösterge, bir önceki haftaya göre %1,8 gerileyerek Redfin'in 2021'de veri toplamaya başlamasından bu yana en düşük düzeye indi.

Yeni ilanlar haftalık bazda %0,6 azalarak yılın en düşük seviyesine geriledi. Satış bekleyen konutların toplam sayısı ise %0,3 arttı. Redfin'in hesaplamasına göre ülke genelinde satış yapmak isteyenlerin sayısı alıcıları yüz binlerce aşarken, alıcıların pazarlık gücü 10 yılı aşkın sürenin en yüksek düzeyine çıktı.

Kiralarda yıllık değişim yeniden artıya geçti. Apartment List, ekim raporunda ABD medyan kirasının 1.384 dolar (yaklaşık 1,85 milyon won) olduğunu ve geçen yılın ekim ayına göre %0,1 yükseldiğini açıkladı. Yıllık artış oranı 3 yılı aşkın sürenin ardından ilk kez pozitife döndü.

Aylık tabloysa farklıydı: Ekim kiraları eylüle göre %0,3 geriledi ve düşüş ikinci ay üst üste devam etti. Dolayısıyla kiralardaki artış, bir önceki aya değil geçen yılın aynı ayına kıyasla hesaplandı.

Apartment List, son yıllardaki büyük ölçekli apartman arzının kira bedelleri ve doluluk oranları üzerinde baskı yarattığını belirtti. 2024'te 600.000'den fazla yeni apartman dairesi piyasaya çıktı. Bu, 1986'dan bu yana yıllık bazda kaydedilen en yüksek arz oldu. Yeni arzın hız kesmesiyle kiralık konut piyasasının kademeli olarak dengeye yaklaştığı değerlendirildi.

Apartment List Başekonomisti Chris Salviati, raporda “Boş konut oranı kademeli olarak düşüyor ancak kira indirimleri göstergesi hâlâ zayıf seyrediyor” dedi. Bu açıklama, göstergelerdeki iyileşme işaretlerine rağmen ev sahiplerinin kiracı çekmek için rekabet etmeyi sürdürdüğüne işaret ediyor.

Apartman dairelerindeki boşluk oranı ekimde %7 olarak ölçüldü. Oran, şubattaki %7,3'ten geriledi; bu seviye, Apartment List'in 2017'de veri toplamaya başlamasından sonra görülen en yüksek oranın altındaydı. Raporda boşluk oranının uzun dönem ortalamasının hâlâ üzerinde olduğu belirtildi.

Yeni kira sözleşmelerinde en az bir aylık kiraya denk indirim sunulan apartmanların oranı %32 oldu. Bu oran, bir yıl öncesine göre 4 yüzde puan daha yüksek. İndirimler kira düşüşlerinin yanı sıra nakit iade, hediye kartı ve ücretsiz olanakları da kapsıyor.

Kiralık konut ilanlarının sözleşmeye dönüşmesi de daha uzun sürdü. Ekimde kiralanan konutlar, ilana çıktıktan ortalama 36 gün sonra sözleşme yaptı; bu süre eylüle göre iki gün uzadı. Apartment List'in 2019'da kayıt tutmaya başlamasından bu yana ekim ayları için görülen en uzun süre oldu.

Bölgesel kira hareketleri farklılaştı. Apartment List'in izlediği nüfusu 1 milyonun üzerindeki 55 metropol alanın 35'inde kiralar yıllık bazda arttı. San Francisco metropol alanında artış %13, San Jose'de %9 olurken Phoenix'te %2,5, San Antonio'da %3,8 düşüş kaydedildi.

Konut fiyatlarındaki sınırlı düşüş, alıcıların aylık yükünün de azaldığı anlamına gelmiyor. Medyan aylık konut kredisi ödemesi bir yıl öncesine göre %10,7 daha yüksek kaldı.