Dubai'de ilk hükümet destekli tokenlaştırılmış gayrimenkul projesi başlatıldı

Orta Doğu ve Kuzey Afrika (MENA) bölgesinin ilk hükümet onaylı tokenlaştırılmış gayrimenkul projesi, 24’ünde (yerel saatle) Dubai’de resmen başlatıldı. Kripto para sektöründe *gerçek varlık tabanlı tokenlaştırmaya* yönelik ilginin arttığı bir dönemde, küresel kripto merkezi haline gelen şehirde atılan bu adım dikkat çekiyor.

Proje, Dubai Arazi Dairesi (DLD), Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası ve Dubai Gelecek Vakfı’nın ortak girişimiyle yürütülüyor. Token işlemleri ‘Prypco Mint’ adlı platform üzerinden gerçekleştirilecek. Projeye başlangıç aşamasında *Zand Dijital Bankası* hizmet verecek. Dubai hükümeti, platform sayesinde bireysel yatırımcıların en az 2.000 dirhem (yaklaşık 72 bin ₩) ile “hemen taşınılabilir” nitelikteki gayrimenkul paylarına yatırım yapabileceğini duyurdu. Şu an yalnızca dirhem (AED) ile işlem yapılmakta ve projeye sadece BAE kimliği olan yerel kişiler katılabilmekte. Ancak sonraki aşamada *uluslararası yatırımcılara* da açılması planlanıyor.

Bu tokenlaştırma projesi, Nisan ayında Dubai Arazi Dairesi ile Dubai Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu (VAR) arasında yapılan bir protokole dayanıyor. O anlaşmada, tapu sistemini dijital varlıklarla entegre etmek üzere teknolojik iş birliği hedeflenmiş ve *küresel yatırım çekme* ile piyasaya likidite kazandırma amaçları belirtilmişti. Ardından 19 Mayıs’ta VAR, gerçek dünya varlıklarının (RWA) tokenlaştırılması için düzenlemeleri netleştirerek bu tür tokenların *ikincil piyasalarda yasal biçimde ticaretine* olanak tanıdı.

Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai, bugün *kripto para merkezlerinden* biri haline gelmiş durumda. 2024 yılında kripto uygulama indirmeleri %41 oranında arttı. Ayrıca Dubai, Crypto.com ile ortaklık kurarak *kamu hizmetlerinde dijital varlık ödemelerini* devreye aldı. Bu gelişmeler, gayrimenkul gibi fiziksel varlıkların da giderek daha fazla *blokzincir* aracılığıyla tokenlaştırılmasının önünü açıyor.

Custom Market Insights’a göre, küresel tokenlaştırılmış gayrimenkul pazarı 2033 yılına kadar 19.4 milyar dolara (yaklaşık 26.6 trilyon ₩) ulaşacak. Yıllık *ortalama büyüme oranı* %21 olarak öngörülüyor. Konut, ticaret ve sanayi alanlarında geniş ölçekli dijitalleşme bekleniyor. *Blokzincirin yatırım erişimini kolaylaştırması ve likidite sağlaması*, bu alanda hızlı büyümeyi tetikleyen etmenler arasında yer alıyor.