Güney Kore'de genç konut kredisi daralmadı, apartman dışı borç tartışması sürüyor

Güney Kore hükümeti, gençlere ve gerçek konut ihtiyacı olanlara yönelik konut finansmanı desteğini daraltmayacağını Meclis'te yeniden dile getirdi. Emlak finansmanında spekülatif talep sınırlanırken, Genç Gelecek Yuva Kredisi'nin (청년미래보금자리론) mevcut apartman kredisi desteğinin yerine geçen bir ürün olmadığı, 400 milyon won'un altındaki apartman dışı konutlar için eklenen ek bir seçenek olduğu vurgulandı.

Lim Ki-geun(임기근) Devlet Politikaları Koordinasyon Ofisi Başkanı, 24'ünde Meclis Siyasi İşler Komitesi'nde Cho Jung-hoon(조정훈) İktidar Partisi (Halkın Gücü Partisi) milletvekilinin sorusu üzerine "Sistemi biraz daha hassas bir şekilde tasarlamamız gerektiğini düşünüyorum" dedi; açıklamayı Yonhap Infomax aktardı. Cho, Genç Gelecek Yuva Kredisi'nin kapsamının 400 milyon won'un altındaki apartman dışı konutlarla sınırlı tutulmasının genç kuşağın apartman satın alma fırsatını kısıtlayabileceğini söyleyerek eleştiri yöneltti.

Lim, mevcut genç konut finansmanının daraltılmadığının altını çizdi. "Mevcut apartman ürünlerinde gençlere yönelik ayrıcalıklı kalemler zaten çok sayıda ve bu kalemler aynen korunuyor" diyen Lim, "bu kez ek olarak apartman dışı konutlar için de gençlerin yararlanabileceği bir ürün oluşturduk" ifadelerini kullandı. Yani hükümete göre yeni ürün, var olan desteği azaltmak değil genişletmek amacı taşıyor.

Lee Eok-won(이억원) Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC) Başkanı da benzer yönde yanıt verdi. Kendisinin daha önce kullandığı 'emlak ile finansmanın ayrıştırılması' ifadesi hakkında Lee, "spekülatif talep veya aşırı emlak yönelimi yüzünden finansmanın verimsiz alanlara fazla kaymasını normalleştirmek anlamına geliyor" dedi ve "finansmanı tamamen kesmek gibi bir niyet yok" sözleriyle eleştirileri yumuşattı.

Lee, hükümetin emlak finansman politikasını üç başlıkta özetledi: △konut arzını teşvik eden finansman △spekülatif talebin önlenmesi △gerçek ihtiyaç sahiplerine hedefli destek. Genç kuşağa yönelik politika mortgage'ları, Yuva Kredisi ve ilk kez ev alanlara yönelik fonlar gibi mevcut desteklerin sürdüğünü de ayrıca vurguladı.

Genç Gelecek Yuva Kredisi, stüdyo daire ve villa gibi apartman dışı konut almak isteyen gençlere politika finansmanı sağlamayı hedefliyor. Destek kapsamındaki konut fiyatı 400 milyon won'un altında belirlendi; hükümet bunu, yeni mezunların ve tek kişilik hane halklarının kira yükünü azaltacak ek bir seçenek olarak tanımlıyor.

Bu tartışma, FSC'nin daha önceki açıklamalarıyla da bağlantılı. Yayın organımız daha önce FSC'nin Genç Gelecek Yuva Kredisi'ni gençlerin konut seçeneklerini genişleten bir politika olarak tanımladığı haberini duyurmuştu.

FSC, 13 Ağustos'ta açıkladığı kapsamlı emlak finansmanı paketinde, gençler başta olmak üzere gerçek ihtiyaç sahiplerinin finansman sıkıntısını gidermeyi ve konut arzını teşvik etmeyi politika hedefi olarak sundu. Paket, spekülatif talebin denetimini sürdürürken gerçek ihtiyaç sahiplerine ve arz tarafına kaynak yönlendirmeyi amaçlıyor.

Bu yaklaşım, hane halkı borcunun toplam düzeyde yönetilmesiyle de örtüşüyor. Yayın organımız daha önce, gerçek ihtiyaç sahiplerine yönelik fon arzının genişletilirken spekülatif kredi talebinin denetiminin sürdüğü yapıyı aktarmıştı.

Kentsel dönüşüm ve yeniden yapılanma (재개발·재건축) düzenlemelerinin gevşetilmesi de o gün soru konusu oldu. Lim, özel sektör arzını canlandırmak için kentsel dönüşümün teşvik edilmesi gerektiğini belirtti; taşınma kredisi limitlerinin genişletildiğini ve dönüşüm projelerinde ortak onay oranının gevşetildiğini pakete yansıttıklarını açıkladı.

Ancak inşaat yoğunluk oranının (용적률) ek olarak gevşetilmesi konusunda temkinli bir tutum sergiledi. Lim, "yoğunluk oranı konut arzını artırma etkisi taşıyabilir, ama aynı zamanda emlak piyasasında istikrarsızlık riskini tetikleyebilir" dedi ve "konuyu biraz daha değerlendiriyoruz" sözleriyle kararın henüz netleşmediğini belirtti.

İnşaat yoğunluk oranı, arsa alanına oranla toplam bina alanının payını gösteriyor. Bu oranın yükseltilmesi aynı arazide daha fazla konut inşasına imkân tanıyarak arzı artırabilir, ancak belirli bölgelerde gelişim beklentisini büyüterek fiyat istikrarsızlığını körükleyebileceği yönünde endişeler de dile getiriliyor.

Bir gün önce iktidar partisi ile hükümet de Seul'de 500 haneden küçük kentsel dönüşüm ve yeniden yapılanma projelerinde yetkinin ilçe belediye başkanlarına devredilmesine yönelik düzenleme değişikliğini görüştü. Newsis'in haberine göre, Park Sung-joon(박성준) Demokrat Parti Sözcüsü, 23'ünde üst düzey parti-hükümet toplantısının ardından Seul'deki ilçe belediye başkanlarının taleplerini de dikkate alarak ilgili düzenleme değişikliğini ilerleteceklerini açıkladı.

Hükümet, konut arzının artırılması, spekülatif talebin sınırlandırılması ve gerçek ihtiyaç sahiplerine destek unsurlarını bir arada tutarak emlak finansman politikasını şekillendirmeye devam ediyor. Genç konut finansmanı konusunda mevcut apartman desteğinin korunduğu ve buna apartman dışı ürünün eklendiği açıklığa kavuşturuldu; ancak apartman dışı konutlarla sınırlı desteğin gençlerin konut seçimini gerçekten genişletip genişletmediğine dair tartışma sürüyor.