Kore'den 500 milyar wonluk arazi alımıyla başkent bölgesine konut arsası

Güney Kore Ulaştırma, Altyapı ve Arazi Bakanlığı (MOLIT) ile Kore Arazi ve Konut Kurumu (LH), başkent bölgesindeki konut arzına ayrılacak boş arazileri belirlemek için '500 milyar wonluk' bir 'kamu arazi stoku' alım ihalesine çıkıyor. Proje, konut talebine karşı arazi tedarikini önceden güvence altına almayı hedefleyen ilk arz-talep dengeleme amaçlı kamu arazi stoku pilot uygulaması olacak.

Bugüne kadar yürütülen kamu arazi stoku çalışmaları daha çok yol ve sanayi bölgesi gibi kamu yararına projeler için arazi temin etmeye odaklanmıştı. Bu kez amaç, 'başkent bölgesinde' konut arsası sağlamak.

Satmak isteyenler başvurularını 29 Eylül'den 28 Ekim'e kadar, bir ay boyunca yapabilecek. Bakanlık ve LH, kamu yararına kullanım potansiyelini ve kamu stoku için uygunluğunu değerlendirdikten sonra toplam '500 milyar won' tutarında alım yapılacak arazileri seçecek.

Başvuru kapsamına, başvuru tarihi itibarıyla başkent bölgesinde toplu konut inşasına uygun, '3 bin 300 metrekare' ve üzerindeki araziler giriyor. Arazinin kamu ya da özel kişi adına tapulu olması gerekiyor; üzerinde yapı bulunan ya da ipotek gibi haklar tesis edilmiş arsalar kapsam dışında tutuluyor.

Alım fiyatı, LH'nin seçtiği iki değerleme şirketinin belirlediği değerlerin aritmetik ortalamasını aşmayacak şekilde arazi sahibiyle görüşülerek belirlenecek. Nihai alım listesi, uygunluk incelemesi ve değerlendirme sürecinin ardından kesinleşecek.

Bakanlık, ihale öncesinde 8 Eylül'den 28 Eylül'e kadar başkent bölgesinde proje için kullanılabilir boş arazisi bulunan kurum ve şirketlere özel danışmanlık hizmeti de sunuyor. Bu süreçte başvuru koşulları ve prosedür anlatılıyor, başvuru uygunluğu değerlendiriliyor.

Proje, geçtiğimiz ağustos ayında açıklanan hızlı konut arzı planının bir devamı niteliğinde. Bakanlık, temin edilecek arazilerin şehir merkezlerindeki konut arzında hızla devreye alınmasını planlıyor.

Shin Yoon-geun, Bakanlık Arazi Politikaları Genel Müdürü, “Bu arz-talep dengeleme amaçlı kamu arazi stoku sayesinde başkent bölgesinde elde edilecek arazilerin şehir merkezinde konut arzına hızla aktarılması için etkin biçimde çalışacağız” dedi. Yetkili, konut arzı için kamu arazi stoku sisteminin ilk pilot uygulaması olduğunu vurgulayarak “çeşitli görüşleri değerlendirerek sistemi zamanla geliştireceğiz” diye ekledi.

Arazi bankası, LH'nin kamu yararına gerekli arazileri stoklayıp uygun zamanda arza sunduğu bir sistem olarak işliyor.

Bu ihale, arazi bankasının arz-talep dengeleme işlevinin ilk kez konut arsası temini için kullanıldığı pilot uygulama niteliği taşıyor. Danışmanlık süreci 28 Eylül'e kadar sürecek; ardından alım başvurusu, uygunluk incelemesi, değerleme ve fiyat görüşmesi aşamalarından geçilerek alınacak araziler belirlenecek.