20 bin kiralık konut: Seul'de LH'den 3 yıllık atılım

Kore Arazi ve Konut Kurumu(LH), önümüzdeki 3 yıl içinde Seul şehir merkezinde 20 bin adet 'satın alma kiralık' (matgık-imdae) konut sunacak. Plan, öncelikle gençler ve yeni evli çiftlerin şehir merkezindeki konut talebine cevap vermeyi hedefliyor.

Lee Seong-hoon(이성훈) LH Başkanı, 8'inde (yerel saatle) Seul'ün Jongno ilçesinde yeni yapılan bir gençlik kiralık konutunda düzenlenen saha toplantısında bu planı açıkladı; haberi Yonhap Infomax duyurdu. Buna göre 14.558 gençlik kiralık konutu ile 3.398 yeni evli çift satın alma kiralık konutu olmak üzere toplam arz sağlanacak.

Lee Seong-hoon, "yeni yapım satın alma kiralık konutlarda, aday arsa belirlemeden taşınmaya kadar geçen süre sadece 1-2 yıl; bu yüzden kira piyasasını en hızlı dengeleyebilecek temel araç bu" dedi ve "gençlerin istediği konumlarda kaliteli konutu daha hızlı ve daha fazla sunmak için çalışacağız" diye ekledi. Açıklama, aday arsa belirlemeden taşınmaya kadar geçen süreyi kısaltarak arz hızını artırma niyetini ortaya koyuyor.

Satın alma kiralık konut sistemi, LH'nin şehir merkezi ve metro çevresindeki yeni veya mevcut konutları satın alıp kiraya vermesine dayanan kamu kiralama modeli. Yeni yapım satın alma kiralık konutlarda ise önce aday arsa seçimi, ardından konut edinme süreci işletiliyor ve sonrasında taşınma gerçekleşiyor.

Gençlere yönelik satın alma kiralık konutlar, piyasa değerinin altında bir kira bedeliyle sunuluyor. Yeni evli çiftlere yönelik tipte ise evlilik gibi koşullara bağlı olarak en fazla 20 yıl oturma hakkı tanınıyor.

LH, satın alma kiralık konutların kira bedelinin piyasa ortalamasına göre yaklaşık yüzde 40 daha düşük olduğunu açıkladı. Şehir merkezi ve metro çevresinde konut edinerek hem işe yakın yerleşim talebini hem de gençler ile yeni evli çiftlerin konut yükünü birlikte hafifletmeyi amaçlıyor.

Arz hızını artırmak için kurumsal iyileştirmeler de gündemde. LH, arsa alım fonunu proje başlangıcından itibaren sağlamayı ve satın alma bedelini aşamalı olarak ödemeyi planlıyor.

Gençlerin yoğun talep gösterdiği üniversite çevresi gibi bölgelere ek puan verilerek ulaşımı kolay arsaların temin edilmesi hedefleniyor. Yer seçimi aşamasında talebin yoğunlaştığı bölgelere öncelik verilecek.

Ancak fiili taşınma zamanı, proje bazında işleyişe ve arsa temin durumuna göre değişebilir. Bunun nedeni, aday arsa seçimi ile konut ediniminin sırayla ilerlediği yeni yapım satın alma modelinin yapısı.

Bu plan, LH'nin son dönemde vurguladığı konut arz hızını artırma çabasıyla da örtüşüyor. LH'nin arz hızını artırmak için tazminat personelini artırdığı önceki örnek gibi, bu planda da proje aşamaları arasındaki süreyi kısaltmaya odaklanılıyor.

Seul şehir merkezindeki satın alma kiralık konut arzının genişlemesinin gençler ve yeni evli çiftlerin konut kaygısını ne ölçüde azaltacağı, fiili arsa temini ve taşınma takvimine bağlı olacak. LH, ilgili süreçleri yürüterek önümüzdeki 3 yıl boyunca arzı sürdürmeyi planlıyor.