60,5 milyar won yatırımla Mapo’daki PF projesi normale döndü; 3 trilyon wonluk fon planı

Güney Kore’nin Seul kentindeki Mapo-gu, Dohwa-dong’da, KAMCO fonundan 60,5 milyar won aktarılan sorunlu gayrimenkul proje finansmanı (PF) sahası 178 dairelik konut projesi olarak yeniden yapılandırıldı. İnşaat Şubat 2026’da başladı, satışlar nisanda tamamlandı. Projenin Aralık 2028’de tamamlanması planlanıyor.

Finansal Hizmetler Komisyonu Başkan Yardımcısı Kwon Dae-young, 17’sinde Dohwa-dong’daki apartman inşaatını ziyaret ederek KAMCO fonunun işletilme durumunu ve yeni fon oluşturma planını inceledi. Komisyon, saha ziyareti ve toplantıya ilişkin bilgileri aynı gün yayımladı.

Proje, faiz artışları, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve gayrimenkul piyasasındaki yavaşlama nedeniyle ana PF aşamasına geçememişti. Yeniden yapılandırma, KAMCO fonunun Mayıs 2024’te 60,5 milyar won yatırım yapmasıyla başladı. Projenin kullanım amacı kentsel yaşam konutundan apartmana çevrildi ve yeni bir müteahhit seçildi.

Yaklaşık 300 milyar won büyüklüğündeki projeye aktarılan KAMCO kaynağı 27,5 milyar won oldu. Satış oranı yüzde 100 olarak kaydedildi.

Kwon Dae-young Finansal Hizmetler Komisyonu Başkan Yardımcısı, “KAMCO fonunun uzmanlığından yararlanarak sorunlu projelerin normalleştirilmesinde katalizör görevi üstlenen bir örnek” dedi. Yetkili, proje kullanımının ve müteahhidin değiştirilmesiyle özel sermayenin projeye girebileceği koşulların oluşturulduğunu söyledi.

Mevcut KAMCO fonu, Eylül 2023’te KAMCO’nun 500 milyar wonu ile yaklaşık 600 milyar won özel sermayenin bir araya gelmesiyle toplam 1,1 trilyon won büyüklüğünde oluşturuldu. Eylül 2026 itibarıyla tamamlanan yatırım tutarı 819,3 milyar won olurken bunun 373 milyar wonu konut projelerine ayrıldı. Bu yatırımlarla konut ve konut benzeri yaklaşık 3.881 birimin arz edilmesi planlanıyor. Korea Asset Management Corporation, Aralık 2024 itibarıyla mevcut fonun yedi projeye yatırım yaparak normalleştirme sürecini desteklediğini açıkladı. KAMCO fonunu da içeren PF finansman destek tedbirleri konut arz projelerinde finansman desteğini temel görevlerden biri olarak belirledi.

Finansal Hizmetler Komisyonu, Ekim 2026’da yeni KAMCO fonunun işletmecilerini seçmek üzere ilan yayımlayacak ve seçimi aralıkta tamamladıktan sonra 2027’nin ilk yarısında 3 trilyon won büyüklüğünde bir fon oluşturmayı planlıyor. Yapıda kamu kaynağı ve özel sermayenin 1,5’er trilyon won katkı sunması öngörülüyor. Konut projelerine yüzde 60 oranında ana amaçlı yatırım yapılması halinde yaklaşık 18.000 konut arz edilebileceği yönündeki hesap, kesin arz miktarı değil, komisyonun tahminidir.

Ancak 2027 KAMCO fonu için ayrılan 500 milyar wonluk bütçe Güney Kore Ulusal Meclisi’nin incelemesinde bulunuyor. Komisyon, bütçenin onaylanması şartıyla işletmeci seçimi ilanını yayımlamayı ve seçimi yıl içinde tamamlamayı planlıyor. Yeni fonun nihai büyüklüğü ve oluşturulma tarihi, inceleme sonucuna göre değişebilir.

Toplantıda özel sermayeyi teşvik edecek unsurlar ile projelerin koşullarına göre yatırım şartlarının belirlenmesi ele alındı. Shinhan Asset Management CEO’su Lee Seok-won, özel sermaye katılımı için teşviklere ihtiyaç olduğunu belirtti. IGIS Asset Management CEO’su Jo Gap-joo, yatırım hedefleri ve şartların esnek uygulanması gerektiğini söyledi. Koramco Asset Management CEO’su Yoon Jang-ho ise hisse yatırımı ve kredi gibi farklı uygulama yöntemlerinin devreye alınmasını talep etti.

Yeni fonun bütçe incelemesi, işletmeci seçimi ve özel sermaye katılımı süreçlerinin ardından oluşturulması planlanıyor.