Kripto Teminatlı Mortgage: Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) ile Ev Sahibi Olma Dönemi Başladı

Kripto varlıkları teminat göstererek konut kredisi almak anlamına gelen 'kripto teminatlı mortgage' modeli, gayrimenkul finans piyasasında yeni bir değişim rüzgarı estiriyor. Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) gibi dijital varlıkları satmadan teminat göstererek kredi kullanmayı sağlayan bu yöntem, geleneksel finansal yaklaşımlara alternatif olabilecek yenilikçi bir model olarak öne çıkıyor.

Kripto teminatlı mortgage modeli, yatırımcıların hem kripto varlıklarını ellerinde tutabilmelerine hem de konut alımında ihtiyaç duydukları likiditeyi sağlayabilmelerine imkan veriyor. Bu sayede yatırım fırsatlarını kaçırmak istemeyenler arasında giderek daha popüler hale geliyor. Merkeziyetsiz finans(DeFi) ile geleneksel gayrimenkul piyasası arasında bir köprü işlevi gören bu yöntem, varlık çeşitlendirmesi arayan yatırımcılar için de cazip bir seçenek oluşturuyor.

Bu modelde, nakit ya da geleneksel varlıklar yerine kripto paralar teminat olarak kullanılıyor. Kredi almak isteyen kişiler, sahip oldukları kripto paraları kredi veren kurumlara transfer ederek belirli bir süre boyunca kilitliyor. Karşılığında fiat para cinsinden kredi alarak gayrimenkul satın alabiliyorlar. Geri ödeme düzenli şekilde yapıldığı sürece, teminat olarak verilen kripto paralar güvence altında kalıyor. Ancak piyasa volatilitesine bağlı olarak teminat değerinin düşmesi durumunda, 'margin call' adı verilen ek teminat talebi gündeme gelebiliyor.

Bu süreci destekleyen bir diğer unsur ise blokzincir teknolojisi. Akıllı sözleşmeler aracılığıyla kredi onay süreçleri sadeleştiriliyor, işlemlerin şeffaflığı ve güvenliği sağlanarak kredi veren ile alan arasında güven inşa ediliyor. Gayrimenkul piyasasında blokzincir kullanımının yaygınlaşması, kripto teminatlı mortgage ürünlerine olan ilgiyi daha da artırıyor.

Kripto teminatlı mortgage kullanmak isteyenlerin bazı adımları takip etmesi gerekiyor. Öncelikle Bitcoin(BTC) veya Ethereum(ETH) gibi ana akım kripto paraları teminat olarak kabul eden bir platform bulunmalı. Ayrıca sahip olunan varlıkların değerinin, talep edilen kredi tutarının yaklaşık 1.5 katı olması bekleniyor. Kripto paraların kaynağını net şekilde kanıtlamak ve kara para aklamayı önleme(AML) düzenlemelerine uyum sağlamak da şart. Bu aşamaların ardından, kredi veren kurumlar taşınmazın ekspertizini yaparak, faiz oranları ve geri ödeme koşullarını kesinleştiriyor. Geri ödeme seçenekleri arasında yalnızca faiz ödemeli modeller ya da anapara ile faizin birlikte ödendiği yapılandırmalar bulunuyor.

Kripto paraların yüksek volatilitesi nedeniyle, kredi verenler teminat değerini anlık olarak izliyor. Eğer teminatın değeri belirli bir seviyenin altına düşerse ek teminat talep edilebiliyor ya da gerektiğinde teminatlar tasfiye edilerek zararlar minimize ediliyor.

Kripto teminatlı mortgage birçok avantaj sunuyor. Kripto varlıkları satmadan finansman sağlandığı için, ileride yaşanabilecek fiyat artışları halinde kazançtan vazgeçilmemiş oluyor. Ayrıca satış gerçekleşmediği için, sermaye kazancı vergisi yükümlülüğünden kaçınmak da mümkün olabiliyor. Klasik kredi modellerine kıyasla, kredi notuna bağımlılık daha düşük olduğu için farklı finansal geçmişe sahip bireyler de bu yöntemi kullanabiliyor.

Buna karşın riskler de göz ardı edilemez. Kripto piyasasındaki fiyat dalgalanmaları nedeniyle teminat değerinde düşüşler yaşanabilir, bu da ek teminat yükümlülüğüne ya da zorunlu tasfiyelere yol açabilir. Ayrıca kripto teminatlı mortgage ürünlerine yönelik düzenlemeler ülkeden ülkeye farklılık göstermekte olup hızla değişebilmektedir. Bunun yanı sıra, kredi sözleşmesi şartlarının tüm detaylarıyla öğrenilmesi ve olası zararların önceden önlenmesi büyük önem taşır.

Şu anda Nexo, Ledn ve Salt Lending gibi çeşitli platformlar kripto teminatlı mortgage hizmeti sunuyor. Özellikle Nexo, 40'tan fazla para biriminde kredi imkânı sunarak hızlı onay süreçleri ve esnek geri ödeme seçenekleriyle öne çıkıyor. Ledn, Bitcoin(BTC) teminatlı krediler üzerinden emlak yatırımlarını artırmaya odaklanmış durumda. Salt Lending ise kripto varlık tabanlı konut finansmanı çözümleri sunuyor.

Kripto teminatlı mortgage ürünü seçerken, platformun güvenilirliği ve güvenlik önlemleri en üst düzeyde önem arz ediyor. Faiz oranları, kredi karşılık oranı(LTV), geri ödeme koşulları gibi unsurlar dikkatlice karşılaştırılmalı ve desteklenen kripto paraların listesi önceden kontrol edilmeli. Aynı zamanda, platformun faaliyet gösterdiği ülkelerdeki yasal düzenlemelere uygunluğunun teyit edilmesi ve gerektiğinde hızlı destek sunacak bir müşteri hizmetleri altyapısının bulunup bulunmadığı da dikkate alınmalı.

Doğru bir platform seçimiyle, kripto varlıkları elden çıkarmadan hayalini kurduğunuz evin sahibi olmak artık gerçekçi bir hedef haline geliyor.