ABD'de konut sözleşmeleri eylülde %7,3 geriledi, fiyatlar ağustosta %2,4 arttı

ABD'de eylül ayındaki konut satın alma sözleşmeleri bir önceki aya göre %7,3 azaldı. Ağustos ayında ülke genelindeki konut fiyatları ise bir yıl öncesine kıyasla %2,4 yükseldi.

Ulusal Emlakçılar Birliği (National Association of Realtors, NAR), eylül ayı Bekleyen Konut Satışları Endeksi'nde sözleşme sayısının geçen yılın aynı ayına göre de %11,3 düştüğünü açıkladı. ABD Federal Konut Finansmanı Ajansı (Federal Housing Finance Agency, FHFA) ise ağustos konut fiyat endeksinin aylık %0,3 arttığını bildirdi.

S&P Dow Jones Indices'in Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi ağustosta yıllık %2,1 yükseldi. Sözleşme göstergesiyle fiyat endeksinin referans ayları ve ölçtükleri farklı olduğundan, bu iki veriyi aynı dönemdeki talep ve fiyatları doğrudan karşılaştırmak için kullanmak mümkün değil.

Realtor.com'un eylül konut piyasası verilerine göre satıştaki konut ilanları 1.161.615'e ulaştı; bu sayı geçen yıla göre %5,4 arttı. Ancak ilan sayısı pandemi öncesi seviyenin %9,1 altında kaldı.

Aynı ay ilanların %20,8'inde satıcılar talep ettikleri fiyatı düşürdü. Bu oran Ekim 2022'den bu yana görülen en yüksek düzey oldu.

İlan sayısındaki artış, işlemlerin hemen çoğalacağı ya da fiyat endekslerinin düşeceği anlamına gelmiyor.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, yayımlanan açıklamada “Zorunlu satış niteliğindeki ilanlar sınırlı olduğu için konut fiyatları istikrarını koruyor” dedi. Yun'un değerlendirmesine göre, satın alma sözleşmeleri azalırken bu tür ilanların sınırlı kalması fiyatları destekleyebilir.

Bekleyen konut satışları, alım satım sözleşmesi imzalanmış ancak işlemi henüz tamamlanmamış konutları kapsıyor. NAR, sözleşmelerin genellikle 1-2 ay içinde tamamlandığını ve sözleşme hareketliliğinin sonraki iki ayın işlem hacmiyle bağlantılı olma eğiliminde olduğunu belirtiyor.

Tamamlanan mevcut konut satışları ise sözleşme göstergesinden farklı bir seyir izledi. Eylül satışları bir önceki aya göre %1,5 artarken geçen yılın aynı ayına göre %2,2 geriledi. Medyan satış fiyatı yıllık %1,3 yükseldi. Bu veriler NAR'ın mevcut konut satışları açıklamasında yer aldı.

FHFA'nın temel endeksi, mevsim etkilerinden arındırılmış tek ailelik konut alım verilerini kullanıyor. Geçmiş konut işlemlerini karşılaştıran tekrarlı satış yöntemine dayanan endeks, tamamlanmamış sözleşme sayısından farklı bir ölçüm yapıyor.

Nominal endeks artışı, enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarının da yükseldiği anlamına gelmiyor. S&P verilerinde ağustos tüketici enflasyonu %3,4 ile Case-Shiller ulusal konut fiyatlarındaki %2,1'lik artışı aştı; reel konut fiyatları üst üste 15 aydır geriledi.

Realtor.com'un eylül ayı ulusal medyan talep fiyatı geçen yılın aynı ayına göre %1,4 düştü. Talep fiyatı, satıcının ilanında belirttiği tutarı ifade ediyor; konut fiyat endeksi ise işlem verilerinden hesaplandığı için iki gösterge aynı fiyatı ölçmüyor.

Ulusal ortalama, bölgeler arasındaki farklılıkları da gizleyebiliyor. Case-Shiller endeksine göre Chicago'da konut fiyatları ağustosta yıllık %6,7 artarken Seattle'da %2,0 düştü.

Case-Shiller ulusal endeksinin ağustos ayındaki aylık değişimi, mevsimsel düzeltme yapılıp yapılmamasına göre farklılaştı. Endeks düzeltme öncesinde %0,2 gerilerken düzeltme sonrasında %0,3 yükseldi.

CoinShares, 20'si itibarıyla piyasa koşullarını ele aldığı haftalık raporunu 23'ünde yayımladı. Raporda konut piyasasındaki zayıflığın Federal Reserve'e (Fed) bekleme alanı açtığı, ancak enflasyonun kısıtlayıcı bir etken olduğu değerlendirildi. CoinShares ayrıca faiz beklentilerinin kripto piyasası için başlıca makroekonomik değişkenlerden biri olduğunu belirtti.

Nominal fiyat artışı ile konutların hane halkı için taşıdığı maliyet birbirinden ayrı konular.

NAR'ın bir sonraki Bekleyen Konut Satışları Endeksi'ni 18 Kasım'da, FHFA'nın bir sonraki konut fiyat endeksini ise 24 Kasım'da yayımlaması planlanıyor.