Blackstone, Tokyo’daki ofis bölümü için 1,9 milyar dolarlık satış görüşmesi yürütüyor

Blackstone($BX), Tokyo Garden Terrace Kioicho kompleksinin ofis bölümünü yaklaşık 300 milyar yen (1,9 milyar dolar; yaklaşık 2 trilyon 542,2 milyar won) karşılığında satmak üzere potansiyel alıcılarla görüşüyor. Şirket, gayrimenkulün tröst gelir haklarının bir bölümünü dijital menkul kıymetlere dönüştürerek bireysel yatırımcılara küçük tutarlı birimler halinde sunmayı da değerlendiriyor.

Bloomberg, satış görüşmelerini kimliği açıklanmayan kaynaklara dayandırarak haberleştirdi. Blackstone, Bloomberg’in yorum talebine yanıt vermedi.

Satışa konu olan varlık, Tokyo’nun Chiyoda bölgesindeki karma kullanımlı kompleksin yalnızca ofis bölümü. Kompleks bünyesinde otel, konut ve ticari alanlar da bulunuyor; bu nedenle 300 milyar yenlik tutar tesisin tamamının satış fiyatı olarak değerlendirilemez.

Blackstone, Aralık 2024’te yaptığı açıklamada Seibu Holdings’in bir iştirakinden kompleksi yaklaşık 400 milyar yen karşılığında satın almak üzere anlaşmaya vardığını duyurmuştu. Şirket, o dönemde işlemi yabancı bir yatırımcının Japonya’daki gayrimenkullere yaptığı en büyük yatırım olarak nitelendirmişti.

Kompleks iki yüksek binadan oluşuyor. O tarihteki açıklamaya göre tesiste 250 otel odası, 135 konut ve 30’dan fazla mağaza ile restoran bulunuyordu. Ofis alanlarının doluluk oranı ise yüzde 100’dü.

Seibu Holdings, tesisin devrinin 28 Şubat 2025’te tamamlandığını bildirmişti. Açıklanan işlem yapısında bina bir tröste devredilmiş, ardından tröst gelir hakları aktarılmıştı.

Hakların devrinden sonra da Seibu Holdings’e bağlı şirketler ofis ve ticari alanların yönetimini, otelin işletmesini sürdürdü. Böylece mülkiyete bağlı hakların devri ile tesisin işletilmesi ayrı süreçler olarak yürütüldü.

Tröst gelir hakkı, tröste devredilmiş varlıklardan doğan gelir üzerindeki hakkı ifade ediyor. Haberleştirilen plan, binanın belirli katlarını veya ofislerin mülkiyetini doğrudan bölmek yerine, bu hakların bir kısmını dijital menkul kıymetler halinde düzenleyip bireysel yatırımcılara küçük birimler halinde sunmayı öngörüyor.

Önceki 400 milyar yenlik alım bedeli kompleksin tamamına, gündemdeki yaklaşık 300 milyar yenlik satış tutarı ise yalnızca ofis bölümüne ait. Bu iki tutarın farkı Blackstone’un satıştan elde edeceği kâr veya zararı hesaplamak için yeterli değil. Satış anlaşması ve dijital menkul kıymet ihracı da henüz kesinleşmiş değil.