Sutton’da 10 veri merkezi binası önerildi: Geliştirici tahmini 16,75 milyar dolar

The Kraft Group ve Unified Global Packaging Group, Massachusetts eyaletindeki Sutton’da geliştiricinin tahminine göre 22,4 trilyon won (yaklaşık 16,75 milyar dolar) değerinde 10 veri merkezi binası inşa etmeyi önerdi. Tesislerin tamamlanması halinde tahmini elektrik talebi yaklaşık 900 MW olacak.

Sutton kasaba yöneticisinin ayın 9’unda Seçilmiş Üyeler Kurulu’na sunduğu ön değerlendirme notunda proje, geliştiricinin tahminine göre 16 milyar doların üzerinde (yaklaşık 21,5 trilyon won) özel sektör yatırımı olarak özetlendi. Ayrıntılı hesaplamada ise 2026 dolarıyla 16,75 milyar dolar (yaklaşık 22,4 trilyon won) yer aldı; özet tutarla ayrıntılı hesaplama arasında fark bulunuyor.

Geliştirici, her binanın gayrimenkul değerini yaklaşık 675 milyon dolar (yaklaşık 90,59 milyar won), sunucu ve raflar gibi bilgisayar ekipmanlarının değerini ise yaklaşık 1 milyar dolar (yaklaşık 134,2 milyar won) olarak varsaydı. Bunlar planlama aşamasındaki varlık değeri tahminleri; temin edilmiş veya harcanmış yatırım tutarları değil.

Proje için önerilen alan, Boston Road ile Providence Road yakınındaki Unified Parkway mülkü. İki şirket burada bir veri merkezi kampüsü kurmayı planlıyor.

Her binanın yaklaşık 250 bin fit kare büyüklüğünde olması öngörülüyor. Arazi yerleşimi ve bina tasarımları kavramsal düzeyde; nihai plan elektrik altyapısı ve izin koşulları dikkate alınarak belirlenecek.

İlk aşamada her biri yaklaşık 90 MW elektrik kullanacak iki veri merkezinin 2029’da faaliyete geçmesi hedefleniyor. Sunulan takvime göre 2030’dan 2033’e kadar her yıl iki bina daha eklenecek.

10 binanın tamamlanması halinde tahmini elektrik talebi yaklaşık 900 MW olacak. Bu rakam proje planındaki talep tahmini; güvence altına alınmış elektrik kapasitesini veya mevcut tüketimi göstermiyor.

Şirketler, elektrik temini konusunda bölgesel şebeke operatörü ISO New England ile görüştüklerini kasaba yönetimine bildirdi. Notta elektrik arzının ne zaman başlayacağı belirtilmedi.

Soğutma için yeniden kullanılmış su değerlendirmeye alındı. Gerekli su miktarı ile su temini ve atık su planları henüz sunulmadı.

Notta sunucu ve raf maliyetleri yer alırken belirli bir yarı iletken tedarikçisi ya da kiracı şirket açıklanmadı. Kripto para madenciliği planından da söz edilmedi.

Sutton kasaba personeli, inşaat ve değerleme işlemlerinin planlandığı gibi yürütüleceği varsayımıyla, 2031 mali yılında (FY2031) ilk aşamadaki iki binadan yıllık yaklaşık 10,4 milyon dolar (yaklaşık 14 milyar won) emlak vergisi geliri bekliyor. Bu, kasabanın mali modeline dayanan bir tahmin.

Modelde, 10 binanın tamamının vergilendirileceği 2035 mali yılında (FY2035) yıllık emlak vergisi gelirinin yaklaşık 27,8 milyon dolara (yaklaşık 37,3 milyar won) ulaşacağı hesaplandı. Aynı modele göre ortalama bir müstakil evin vergisi FY2031’de yaklaşık 2.300 dolar (yaklaşık 3,09 milyon won), FY2035’te ise yaklaşık 5.800 dolar (yaklaşık 7,78 milyon won) daha düşük olacak.

Konut vergisindeki düşüş hesabı, proje gerçekleşmediğinde mali planlamadaki açığın Proposition 2½ kapsamında vergi artışına onay verilerek kapatılacağı senaryosuyla karşılaştırıldı. Hesaplamada tek vergi oranı kullanıldı; bu sonuç, sakinler için vergi indiriminin kesinleştiği anlamına gelmiyor.

Massachusetts’ın 658 sayılı yürütme emri, azami elektrik talebi 25 MW’ı aşan veri merkezlerinin eyalet izinleri öncesinde sorumlu kalkınma çerçevesine uygunluğunu kanıtlamasını ve topluluk faydası anlaşması sunmasını şart koşuyor. Plana göre her binanın elektrik talebi yaklaşık 90 MW.

Emir, şebeke maliyetlerinin diğer elektrik kullanıcılarına aktarılmasını önleyecek tarifelerin hazırlanmasını ve temiz elektrik temin edilemediğinde uygulanacak alternatif bir ödeme yöntemi oluşturulmasını da eyaletten istiyor. Alternatif ödeme yönteminin 31 Aralık 2026’ya kadar hazırlanması gerekiyor.

Sutton’ın mevcut imar yönetmeliğinde veri merkezleri ayrı bir kategori olarak ele alınmıyor. Yönetmeliğin değiştirilmesi için planlama kurulu tarafından halka açık oturum yapılması ve kasaba toplantısında üçte iki çoğunluk sağlanması gerekiyor. Kasaba yönetimi, proje ilerlerse önümüzdeki altı ay boyunca topluluk faydası anlaşması görüşmelerini, yönetmelik değişikliğini ve bağımsız teknik incelemeyi birlikte yürütmeyi önerdi.