ABD'de yeni konut satışları yüzde 10,5 düştü: Yıllık 607 bin adet

ABD'de temmuz ayında yeni müstakil konut satışları bir önceki aya kıyasla yüzde 10,5 gerileyerek, mevsimsel etkilerden arındırılmış yıllık bazda 607 bin adede indi. Satış hızı yavaşlarken piyasadaki yeni konut stoku da 9,6 aylık seviyeye yükseldi.

ABD Ticaret Bakanlığı ile Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, 25'inde (yerel saatle) yaptığı ortak açıklamada temmuz ayı yeni müstakil konut satışlarının haziranda kaydedilen 678 bin adete göre yüzde 10,5, geçen yılın aynı ayındaki 648 bin adete göre ise yüzde 6,3 azaldığını duyurdu. Bu rakam, Reuters'in derlediği ekonomist beklentisi olan 620 bin adetin de altında kaldı.

Satılan konutların medyan fiyatı 393.800 dolar oldu. Bu, haziran ayındaki 403.100 dolara göre yüzde 2,3, geçen yılın temmuz ayındaki 397.300 dolara göre yüzde 0,9'luk bir düşüşe işaret ediyor.

Ortalama satış fiyatı ise 508.800 dolara ulaşarak haziran ayına göre yüzde 4,1, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,4 yükseldi. Medyan ve ortalama fiyatların ters yönde hareket etmesi, talepteki toparlanmayı yalnızca fiyat verileriyle değerlendirmeyi zorlaştırıyor.

Stok verileri satışlardaki yavaşlamayı daha net ortaya koydu. Temmuz sonu itibarıyla satışa hazır yeni konut sayısı 488 bin adete ulaşarak haziran ayına göre yüzde 1,9 arttı.

Mevcut satış hızıyla bu stokun eritilmesi 9,6 ay sürecek. Bu süre, haziran ayındaki 8,5 aya göre yüzde 12,9 arttı.

Yeni konut satışları, sözleşmenin imzalandığı ya da kaparonun alındığı anda kayda geçen bir veri. İnşaatına başlanmamış konutlar, yapımı süren konutlar ve tamamlanmış konutların tümü bu istatistiğe dahil ediliyor.

Bu gösterge ABD genelindeki konut piyasası işlemlerinin yalnızca bir bölümünü kapsasa da, inşaat şirketlerine yönelik talebi ve konut alım koşullarını nispeten hızlı yansıtan bir veri olarak takip ediliyor. Faiz oranları ve satın alma gücündeki değişimlere, ikinci el konutlara kıyasla daha duyarlı tepki verdiği biliniyor.

Reuters, yüksek mortgage faizleri ile fiyat baskısının potansiyel alıcıları piyasanın dışında tuttuğunu aktardı. Satışlardaki düşüş ile stoktaki artışın eş zamanlı görülmesi, inşaat şirketlerinin fiyatlandırma stratejisi ve teşvik uygulamalarını da gündeme taşıyor.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği(NAHB) aynı veriler için borçlanma maliyetleri, enflasyon ve ekonomik belirsizliğin alım talebini sınırladığını belirtti. NAHB Başkanı Bill Owens(Bill Owens), "satın alma gücüyle ilgili sorunlar konut alıcılarının ziyaretlerini kısıtlarken, yeni konut satışları yıl başından bu yana en düşük hızına geriledi" dedi.

Birlik, birçok inşaat şirketinin satışları desteklemek amacıyla mortgage faiz sübvansiyonu gibi teşvikler sunduğunu aktardı. Faiz yükünün kısmen azaltılmasının bile alıcıların fiyat baskısını tamamen ortadan kaldırmadığı anlaşılıyor.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz(Robert Dietz), "müstakil konut inşaatı piyasası 2026'da art arda ikinci yıl yıllık düşüş eğiliminde" dedi. Birliğe göre yeni konut satışları bu yıl yüzde 4'ün üzerinde geriledi; bölgesel olarak kuzeydoğu bir önceki yıla göre artış gösterirken orta batı, güney ve batı bölgelerinde düşüş yaşandı.

ABD konut piyasasında hem ikinci el konut işlemleri hem de yeni konut satışları baskı altında seyrediyor. TokenPost daha önce ABD'de konut stokunun artmasına rağmen işlem hacmindeki toparlanmanın yavaş kaldığını aktarmıştı.

ABD'de temmuz ayında ikinci el konut satışları da bir önceki aya göre yüzde 1,7 azalarak yıllık bazda 4,06 milyon adete geriledi. Yeni konut verilerinde de satışların gerilemesi ve stok eritme süresinin uzaması, faiz ve fiyat baskısının konut piyasasındaki toparlanmayı sınırlamaya devam ettiğini gösteriyor.