Redfin'e 6 Ayda Kiralık İlana Dönüş Şartı: Zillow Anlaşması Mahkemede

Redfin(RDFN) ile Zillow(Z) arasındaki kiralık ilan iş birliği korunurken, emrin kesinleşmesinden sonraki 6 ay içinde Redfin'in kendi kiralık ilan işini yeniden kurmasını öngören uzlaşma emri mahkemeye sunuldu. Vaka, ABD çevrimiçi kiralık ilan pazarında büyük platformlar arasındaki iş birliklerinin rekabet kısıtlaması incelemesine konu olabileceğini gösteriyor.

ABD Federal Ticaret Komisyonu (Federal Trade Commission, FTC), Zillow ve Redfin'e karşı açtığı tekelcilik karşıtı davayı sonuçlandırmak için 24'ünde (yerel saatle) Virginia Doğu Bölgesi federal mahkemesine uzlaşma emri sunduğunu açıkladı. Arizona, Connecticut, New York, Virginia ve Washington eyaletlerinin başsavcıları da emre dahil oldu.

FTC, Şubat 2025'te Zillow'un Redfin'e 100 milyon dolar ve başka tazminatlar verdiğini, Redfin'in kendi internet kiralık ilan hizmetini kapatıp yalnızca Zillow'un daire ilanlarını yeniden yayınlamayı kabul ettiğini tespit etti. Redfin'in reklam müşterilerini Zillow'a devrettiği ve en fazla 9 yıl boyunca çok haneli kiralık ilan pazarında rekabet etmeme kararı aldığı iddia edildi.

Tartışmanın odağında internet ilan hizmetleri (ILS) pazarının rekabet yapısı var. Bu pazarda kiracılar evi çevrimiçi arıyor, mülk sahipleri veya yönetim şirketleri platforma reklam ücreti ödeyerek ilanlarını öne çıkarıyor. FTC, büyük platformlar arasındaki müşteri devri ve rekabeti kısıtlayan anlaşmaların reklamverenlerin seçim hakkını ve fiyat rekabetini azaltabileceğini değerlendirdi.

Uzlaşma, Redfin'in emrin kesinleşmesinden sonraki 6 ay içinde kendi kiralık ilan işini yeniden başlatmasını şart koşuyor. Redfin, teknoloji altyapısını yeniden kurmalı; genel müdür, satış personeli ve müşteri destek ekibi işe almalı. Bu şartları yerine getirmezse para cezasına çarptırılabilir.

Zillow ile Redfin arasındaki iş birliği aynen sürüyor. Ancak Redfin, Zillow'un ilanlarını yayınlamaya devam ederken Zillow dışı kiralık mülkleri de doğrudan bulup reklamını yapabilecek. Emir, Redfin'in Zillow'dan bağımsız olarak reklam hizmeti satmasını ve kendi müşterilerinin ilanlarını göstermesini kısıtlayamayacağını belirtiyor.

FTC, emrin 10 yıl boyunca geçerli olacağını açıkladı. Zillow, Redfin'in pazara yeniden girişine yardımcı olmak için çalışan bilgilerini paylaşmak zorunda; ilgili çalışanların Redfin'e geçişini engelleyen rekabet yasağı ve işe alım kısıtlaması maddelerinden de vazgeçmeli. Redfin'in işi yeniden başlatmasından sonraki 9 ay boyunca bazı müşteriler Zillow ile yaptıkları sözleşmeleri ücret veya cezai şart ödemeden yeniden görüşebilecek.

FTC Rekabet Bürosu Direktörü Daniel Guarnera (Daniel Guarnera), "Bu uzlaşma, Zillow'un Redfin'e 100 milyon dolar ödeyerek rekabeti durdurduğu ve müşterileri devraldığı anlaşmayı tersine çeviriyor" dedi. Guarnera, rakiplerin pazardan çekilmesi için para ödemenin tekelcilik karşıtı yasaları ihlal ettiğini belirtti. Açıklama, FTC'nin bu tür müşteri ve pazar payı devirlerini rekabeti doğrudan kısıtlayan bir uygulama olarak gördüğünü ortaya koyuyor.

Zillow ve Redfin rekabeti kısıtlama iddialarını reddetmeye devam ediyor. Zillow, bu çözümle Redfin ile iş birliğini sürdürebileceğini açıkladı; Redfin ise ayrı bir duyuruda Zillow ile kiralık iş birliğini en az 2030'a kadar koruyarak kendi kiralık ilan işini kurabileceğini bildirdi.

Redfin, 2025'te Rocket Companies(RKT) tarafından satın alındı. Bu emir, satın almanın ardından Redfin'in Zillow ile iş birliğini sürdürürken ayrı bir kiralık ilan şirketi olarak pazara yeniden girmesini talep eden bir adım.

Bu dava, emlak reklam platformlarında ilan tekelinin, müşteri devrinin ve rekabeti kısıtlayan maddelerin düzenleme konusu olabileceğini gösterdi. TokenPost daha önce FTC'nin kişiye özel fiyat bildirimi zorunluluğu taslağını açıkladığını aktarmıştı; bu konu da çevrimiçi platformların fiyatlandırma, görünürlük ve müşteriye erişim yollarının rekabet düzeni sorunu olarak ele alınma eğilimiyle örtüşüyor.

Uzlaşma emri, bölge mahkemesi yargıcının onayı ve imzasıyla yasal olarak yürürlüğe girecek. Emir kesinleştiğinde Redfin'in 6 aylık yeniden başlama süresi ve 10 yıllık uyum yükümlülüğü devreye girecek.