Newrez, Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH)'u mortgage kredilerinde geçerli varlık olarak kabul edecek

Amerikan mortgage şirketi Newrez, Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) gibi önde gelen kripto paraların, konut kredisi başvurularında *geçerli varlık* olarak kabul edileceğini duyurdu. 2 Şubat’tan itibaren hayata geçecek bu yeni uygulamayla birlikte, yatırımcılar kripto paralarını elden çıkarmadan kredi alma hakkı kazanabilecek. Bu da özellikle genç neslin ev sahibi olma şansını genişleten bir adım olarak değerlendiriliyor.

Newrez, bu uygulamayı devlet destekli olmayan tüm mortgage ürünlerine yaymayı planlıyor. Buna yalnızca ilk ev alımı değil, *yeniden finansman* ve *yatırım amaçlı gayrimenkul* alımı da dahil. Şirket daha önce yalnızca hisse senedi veya tahvil gibi klasik finansal varlıkları değerlendirmeye alırken, kripto paraların kredi süreçlerinde kullanılması için genellikle nakde çevrilmesi şart koşuluyordu.

Yeni politika kapsamında Bitcoin, Ethereum, bu varlıkları temel alan *spot ETF’ler*, ayrıca ABD doları destekli bazı stabil kripto paralar kredi değerlendirmelerinde *nitelikli varlık* olarak sayılacak. Ancak bu varlıkların ABD’de lisanslı borsalar, fintech platformları, aracı kurumlar veya federal onaya sahip bankalarda tutulması gerekiyor.

Kripto paraların dalgalı fiyat yapısı göz önünde bulundurularak değerlendirme sürecinde *ayarlanmış piyasa değerlerine* göre işlem yapılacağı açıklandı. Ayrıca krediye başvuranların kapanış maliyetlerini ve geri ödemelerini ABD doları ile yapmaları zorunlu olacak.

Newrez’in Ticari Faaliyetlerden Sorumlu Başkanı Leslie Gillin, “Z kuşağı ve Y kuşağındaki yatırımcıların yaklaşık %45’i kripto para sahibi. Bu politikayla, gençlerin ev sahibi olma ihtimalini artırmayı hedefliyoruz” dedi. Gerçekten de, ev satın alanların yaş ortalaması düşerken, tasarruflarını daha çok dijital varlıklara yönlendiren genç yatırımcılar açısından bu uygulama *somut bir fırsat* anlamına geliyor.

Newrez’in bu hamlesi, kripto paraların ABD mortgage sektöründe daha aktif bir rol oynamasının önünü açabilir. Geçtiğimiz yıl 6 Haziran’da ABD Federal Konut Finans Kurumu(FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac gibi garantör kurumlara, dijital varlıkların nakde çevrilmeden değerlendirilmesi için yol haritası hazırlama talimatı vermişti.

Sonrasında Wyoming Senatörü Cynthia Lummis, bu prensiplere dayanan "21. Yüzyıl Mortgage Yasası" isimli yasa tasarısını Kongre’ye sundu. Tasarı, genç neslin konut maliyetlerini hafifletmeyi ve dijital varlıkları yasal finans çerçevesine dâhil etmeyi amaçlıyor. Lummis, “Birçok gencimiz için ev sahibi olmak hâlâ uzak bir hayal. Bu yasa tasarısı, dijital varlık sahiplerinin sayısının hızla arttığını kabul eden bir adım” yorumunda bulundu. Şu anda tasarı, Senato Bankacılık, Konut ve Kentsel Gelişim Komitesi’nde beklemekte.

Aslında bazı bölgelerde, kripto para teminatlı konut kredisi örnekleri zaten görülmeye başlanmış durumda. Örneğin Kanada merkezli kripto kredi girişimi Ledn’in kurucu ortağı Mauricio Di Bartolomeo, bazı Bitcoin yatırımcılarının ellerindeki varlıkları satmadan konut satın alabildiklerini belirtti.

Ancak bu tarz hizmetler, henüz geleneksel ya da regüle finans kurumları tarafından yaygın olarak benimsenmiş değil. Newrez’in adımı tam da bu noktada *öncü nitelik* taşıyor. Kripto paraların yalnızca yatırım değil, gerçek ekonomide kullanılan bir unsur haline gelmesi giderek daha görünür hale geliyor. Newrez’in girişimi, regülatörler ve finans sektörü için “*dijital varlıkların kurumsal kabulü*” konusunda yeni bir test niteliğinde olabilir.