ABD'de nakit ev alımı %31,4'e geriledi

ABD'de konut alımlarında nakit işlem payı 2026 yılının Ocak-Nisan döneminde %31,4'e geriledi. Arzın artması ve fiyat artışının yavaşlaması, kredi kullanan alıcılara rekabette daha fazla alan açtığı yorumu yapılıyor.

Realtor.com(Realtor.com), 18'inde yayımladığı raporda ABD genelinde 2026 Ocak-Nisan döneminde tüm konut satışlarının %31,4'ünün nakit yapıldığını açıkladı. Bu oran, geçen yılın aynı döneminde görülen %32,3'ten 0,9 puan düşüş anlamına geliyor.

Aynı dönemde toplam konut satışları geçen yıla göre %8,5 azaldı. Nakit işlem sayısı ise %11,2 gerileyerek genel piyasadan daha hızlı küçüldü.

Fiyat seyri de değişti. ABD genelinde konut medyan satış fiyatındaki yıllık artış yalnızca %0,2'de kaldı. Bu oran, 2025'teki %1,8 ve 2021'deki zirve döneminin %15,4'ü ile karşılaştırıldığında fiyat baskısının belirgin şekilde azaldığını gösteriyor.

Covid-19 sonrası ABD konut piyasasında bir süre arz yetersizliği ve rekabetçi teklifler sürdü. Bu dönemde nakit teklifler, kredi onay sürecini ve ekspertiz riskini azalttığı için satıcılar tarafından avantajlı kabul edildi.

Nakit işlem, alıcının konut kredisi kullanmadan kendi kaynağıyla ev satın almasını ifade ediyor. Kredi onayındaki gecikme veya banka ekspertiz değerlemesi kaynaklı sözleşme iptali riski görece düşük olduğu için, rekabetin yoğun olduğu piyasalarda işlemi kesinleştiren bir yöntem olarak kullanılıyor.

Hannah Jones(Hannah Jones) Realtor.com Kıdemli Ekonomisti, 'nakit alıcılar ortadan kalkmıyor, ancak konut piyasası dengeye otururken daha az baskın bir konuma geçiyor' dedi. Jones, artan stokun ve yumuşayan fiyatların kredi kullanan alıcılara rekabet fırsatı verdiğini belirtti.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin(NAR) araştırmasında da benzer bir eğilim görüldü. Sadece ikinci el konutlara bakıldığında, 2026 Temmuz'da nakit işlem payı %26 olarak ölçüldü; bu oran 2025 Temmuz'daki %31'in altında kaldı.

Ancak nakit işlemler her bölgede azalmadı. Realtor.com, Pittsburgh, Austin ve San Francisco'da hem nakit işlem payının hem de fiili nakit alım sayısının arttığını aktardı.

Kredi kullanan alıcıların teklif verme biçimi de değişiyor. Boston bölgesinde, ön onay yerine daha kapsamlı inceleme gerektiren ön garanti (underwriting) süreciyle nakit alıcılarla rekabet eden örnekler görülüyor.

Boston bölgesi gayrimenkul danışmanı Dana Bull(Dana Bull), bu bahar kredi kullanan bir alıcının yaklaşık 15 rakip teklifi geride bıraktığı bir işlem yaşandığını söyledi. Aynı ekipteki başka bir alıcının ise Arlington'daki bir konut satışında 27 rakip teklifi eleyerek evi kazandığını aktardı.

Nakit alım oranındaki düşüş, yalnızca yüksek gelirli talebin azaldığı şeklinde yorumlanmıyor. Artan arz, yavaşlayan fiyat artışı, faiz yükü ve satıcı psikolojisinin birlikte etkili olduğu, işlem inisiyatifinin kısmen el değiştirdiği bir tablo olarak değerlendiriliyor.

Dana Bull, nakit alıcıların azalmasına rağmen Boston piyasasının hâlâ rekabetçi olduğunu belirtti. Bull, 'faizlerin yükseldiği dönemin hemen ardından agresif teklif rekabetinin yaygın olduğu zamanlarda nakit kraldı, ama bu eğilim zayıflıyor' dedi.

Türk okuyucular için bu tablo, ABD gayrimenkul konjonktürü ile hane halkı finansman koşullarını birlikte okumaya yarayan bir gösterge niteliğinde. Yayınımız daha önce, mortgage faizlerindeki yükseliş ve ABD'de kredi başvurularındaki düşüşün uzun vadeli faizler ve enflasyon beklentileriyle birlikte hareket ettiğini aktarmıştı.

ABD konut piyasasının Bitcoin(BTC) ve Ethereum(ETH) başta olmak üzere kripto piyasasına doğrudan bir etkisi şu an için doğrulanmış değil. Yine de konut satışları ve mortgage talebi, ABD faiz ortamını ve tüketici harcama gücünü gösteren makro göstergeler olarak birlikte takip ediliyor.