Buffalo, Chicago'da kiralık arama artışı ev alımının öncü göstergesi mi?

ABD'de kiracılar yüksek yaşam maliyetinden kaçınmak için nispeten uygun fiyatlı bölgelerdeki kiralık ilanlarına yöneliyor. Buffalo, Chicago ve Houston'da bölge dışından gelen kiracıların arama artışı özellikle dikkat çekti.

CNBC, ABD'de kira ve konut fiyatlarının yükselmesiyle kiracıların daha uygun fiyatlı pazarlara kaydığını bildirdi. Emlak verisi şirketi Zillow, Buffalo, Chicago ve Houston'da bölge dışından gelen arama artışının en belirgin olduğunu, bu şehirleri New Orleans ve Dallas'ın izlediğini açıkladı.

Zaten önemli ölçüde nüfus girişi yaşayan Salt Lake City, Raleigh, Hartford ve Nashville'de ise bölge dışından yapılan aramalar, bölge içi aramalardan daha fazla oldu. Kiralık ilan arama aşamasından itibaren başka bir şehir ya da eyalete taşınma talebinin ortaya çıktığı görülüyor.

Mischa Fisher (Mischa Fisher), Zillow Baş Ekonomisti, "Kiralamak, insanların yeni bir bölgeye yerleşmeden önce o bölgeyi denemesinin bir yolu" dedi ve "bölge dışından gelen kiralık arama oranının artması, potansiyel yeni nüfus girişinin oluştuğunun bir sinyali" diye ekledi. Kiralık aramaların gerçek taşınmadan önce hareketlenebileceğine işaret ediyor.

Fisher, Buffalo ve Chicago'da bölge dışından gelen aramaların geçen yıla göre keskin arttığına dikkat çekerek yeni nüfus girişinin sürebileceğini söyledi. Ancak arama artışı, gerçek taşınmayı ya da ev satın almayı kesinleştiren bir gösterge değil.

Taşınma talebinin arkasında konut fiyatı baskısı bulunuyor. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), temmuz ayına ait ikinci el konut medyan satış fiyatını 434.100 dolar (yaklaşık 583,86 milyon won) olarak açıkladı.

Buffalo, Chicago ve Houston'daki konut fiyatlarının ABD genelindeki medyan fiyatın altında olduğu belirtildi. Nispeten pahalı bölgelerde yaşayan kiracıların aynı bütçeyle daha geniş bir yaşam alanı arayışına girmesinin, uygun fiyatlı bölgelerdeki kiralık talebini artırdığı değerlendiriliyor.

Kira fiyatları da yeniden yükselişe geçti. Apartment List, ağustos ayında kiraların aylık bazda yükselişe döndüğünü ancak geçen yılın ağustos ayına kıyasla daha düşük kaldığını bildirdi.

Bölgesel taşınma rotaları genellikle komşu eyaletlerden gelen bir yapı gösterdi. New York şehri sakinleri ise istisnai olarak Kuzey Karolina eyaletindeki Raleigh ile Florida eyaletindeki Miami, Orlando ve Tampa'daki kiralık ilanlarını yoğun şekilde aradı.

Büyük şehirlere yönelen aramaların iş ve fırsat arayışıyla, küçük pazarlara yönelen aramaların ise yaşam maliyetini düşürme talebiyle bağlantılı olduğu görüldü. Güney bölgesinin, doğu ve batı kıyı bölgelerine kıyasla nispeten daha düşük yaşam maliyetine sahip olması nedeniyle göç talebinin sürdüğü belirtiliyor.

Zillow, kiralık talebinin konut satışları için öncü gösterge olarak kullanılabileceğini açıkladı. Ancak gerçek ev satın alma kararı kira, konut fiyatları, faiz oranları ve yerel istihdam koşullarına göre değişebileceğinden, yalnızca arama artışıyla işlem hacminin genişleyeceğini kesinleştirmek zor görünüyor.