Konutta PF düzenlemesi 2 yıl ertelendi, aracı kurumlardan 2,1 trilyon wonluk yeni fon

Güney Kore'de finansal otorite, konut projesi finansmanı (PF) sahalarında öz sermaye oranı düzenlemesinin devreye girmesini 2 yıl erteledi. Aracı kurumlar sektörü ise yıl sonuna kadar 2,1 trilyon won büyüklüğünde ek bir öz PF fonu daha kuracak.

Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), 9'unda (yerel saatle) Jeon Yo-seop(전요섭) Finans Politikaları Genel Müdürü başkanlığında 'Konut Arzını Teşvik İçin Finansal Destek Tedbirleri Değerlendirme Toplantısı'nı düzenleyerek geçen ay 13'ünde açıklanan kapsamlı finansal paketin arz tarafındaki uygulama durumunu gözden geçirdiğini duyurdu. İlgili içerik FSC'nin resmi belgesinde de yer aldı.

Bu erteleme ile birlikte, öz sermaye oranıyla bağlantılı olarak uygulanması planlanan risk ağırlığı düzenlemesi, karşılık ayırma zorunluluğu ve kredi kullandırma kısıtlaması gibi 'sağlamlaştırma' önlemleri de rafa kalktı. FSC, finans ve inşaat sektörlerinin görüşlerini aldıktan sonra en erken bu ay içinde ayrıntılı planı açıklamayı öngörüyor.

Konut dışı PF sahalarında ise öz sermaye oranı düzenlemesi gelecek yıl planlandığı gibi yürürlüğe girecek. FSC, konut dışı sahalardaki batık oranının görece yüksek olmasını gerekçe gösterdi; mevcut sektör bazlı sağlamlaştırma düzenlemeleri de aynen sürdürülüyor.

Banka ve sigorta şirketlerinin katıldığı PF sendikasyon kredilerinde yatırım kapsamı genişletilecek ve fon aktarımının daha akıcı işlemesi için yapı yeniden düzenlenecek. Otorite, banka ve sigorta sektörleriyle düzenli çalışma toplantıları yürüterek yatırım kapsamı ve yapıya dair ayrıntılı iyileştirme planlarını somutlaştırmayı planlıyor.

PF sendikasyon kredisi, birden fazla finans kuruluşunun ortaklaşa sağladığı bir kredi türü. Otorite, iş potansiyeli taşıyan PF sahalarına fon akışını sağlarken sahadaki uygulama kısıtlarını da inceliyor.

Finans sektörünün bugüne kadar kurduğu öz PF fonlarının toplam büyüklüğü 7,3 trilyon won. Otorite sektör bazında ek fon kurma planlarını derliyor; aracı kurumlar sektörü de yıl sonuna kadar 2,1 trilyon won büyüklüğünde ek bir öz fon daha oluşturacak.

Sorunsuz ilerleyen PF sahalarına yönelik yönetim de sıkılaştırılıyor. Otorite, saha bazında sorumlu personel ataması ve yakın takip listesi belirleme sürecini tamamladı; saha bazlı yönetim sistemini sürekli işletip fon akışı ve proje ilerlemesini izlemeyi sürdürecek.

PF garanti arzının ve garanti oranının genişletilmesi ile yüksek fiyatlı konut ve yarı-konut için garanti koşullarının iyileştirilmesi geçen ay sonunda tamamlandı. Konut PF'sindeki garanti genişlemesi, daha önce duyurulan konut arzı finansal destek paketinin devamı niteliğinde bir adım.

Otorite ayrıca kentsel dönüşüm projeleri ve kiralık konut işletmecileri için yeni garanti ürünleri geliştiriyor, sigorta sektörüyle ortak garanti anlaşmaları da yürütüyor. Yeni garanti ürünleri ve ortak garantiler, saha bazlı fon temini kanallarını genişletecek sonraki adımlar olarak ilerliyor.

Kore Varlık Yönetim Şirketi'nin (KAMCO) PF normalleştirme destek fonuna, gelecek yıl bütçe taslağında 500 milyar won ayrıldı. Bütçe taslağı parlamentodan geçerse otorite gelecek ay yönetici şirket başvuru duyurusunu yapacak ve yıl sonuna kadar yönetici seçimini tamamlamayı planlıyor.

PF, gayrimenkul geliştirme projesinin gelecekteki nakit akışına dayanarak fon sağlama yöntemi. Arazi temini, izin süreci ve inşaata başlama öncesi aşamalarda fon yükü büyüdüğünden öz sermaye oranı ve kredi koşulları proje ilerlemesini etkileyen başlıca finansal unsurlar arasında yer alıyor.

Bu adım, konut sahalarında düzenleme uygulama zamanını geciktirirken sorunsuz sahalara fon akışını sürdürmeye odaklanıyor. Buna karşılık konut dışı PF düzenlemesi ve sektör bazlı sağlamlaştırma kuralları korunduğundan, saha türüne göre finansal koşullar farklılaşabilir.

Otorite; düzenleme ertelemesi, fon kurma ve sendikasyon kredisi yeniden yapılandırmasını birlikte yürüterek konut arzı sahasındaki fon akışını izlemeyi sürdürecek. Her bir finansal destek tedbirinin fiilen konut arzı artışına dönüşüp dönüşmeyeceği, sonraki ayrıntılı planlar ve uygulama sonuçlarıyla netleşecek.

FSC, iyileştirilen düzenleme ve finansal desteğin uygulama durumunu izlemek amacıyla bir süre ilgili toplantıları haftada bir düzenli olarak yapmayı kararlaştırdı.