2,6 trilyon won: Ağustosta hanehalkı kredisi yavaşladı, konut kredisi 4,3 trilyon wona çıktı

Ağustosta tüm finans kesiminde hanehalkı kredisi artışı 2,6 trilyon won ile sınırlı kalırken, konut teminatlı krediler (주담대) 4,3 trilyon won büyüdü. Toplam kredi artışı yavaşlasa da konutla bağlantılı fon talebi sürüyor.

Kore Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), 9'unda (yerel saatle) açıkladığı 2026 yılı Ağustos ayı hanehalkı kredisi eğilimi raporunda, ağustos ayı kredi artışının temmuzdaki 6,4 trilyon wonluk artışa kıyasla 3,8 trilyon won azaldığını duyurdu. Geçen yılın ağustos ayındaki 4,8 trilyon wonluk artışla karşılaştırıldığında da artış hızının yavaşladığı belirtildi.

Konut teminatlı kredilerde artış temmuzdaki 3,6 trilyon wondan ağustosta 4,3 trilyon wona yükseldi. Bankacılık kesimindeki konut kredileri de aynı dönemde 3,5 trilyon wondan 4 trilyon wona çıktı.

Toplam hanehalkı kredisindeki yavaşlamada diğer kredi kalemlerinin (기타대출) seyri etkili oldu. Bu kalem temmuzda 2,8 trilyon wonluk artışın ardından ağustosta 1,7 trilyon won azalışa döndü. Bireysel krediler (신용대출) de temmuzdaki 2,1 trilyon wonluk artıştan ağustosta 500 milyar won düşüşe geçti.

Finansal otoriteler, değer artış vergisinde ağır vergilendirme ertelemesinin sona ermesinden önce gerçekleşen konut alım satımları ile temmuz-ağustos döneminde artan konut teslim hacminin tetiklediği 'bakiye kredisi' (잔금대출) kullanımının konut kredisindeki artışı etkilediğini değerlendirdi.

Kore Finansal Hizmetler Komisyonu, genel hanehalkı kredilerinde finans kuruluşu bazında 'toplam kota' hedeflerinin uygulanmasını izlemeye devam edeceğini belirtti. Ancak konut arzı, gençler için barınma istikrarı ve gerçek ihtiyaç sahiplerine yönelik fonlar genel hanehalkı kredisinden ayrı yönetilecek.

Finans kesimi, kentsel dönüşüm ve konut arzına yönelik projelerde kullanılan taşınma masrafı kredilerini (이주비대출) hanehalkı kredisi toplam kota yönetiminden istisna tutmayı kabul etti. Amaç, kentsel yenileme ve konut arzı için gerekli fonların toplam kota hedefi içinde tek tip şekilde sınırlandırılmaması.

Konut arzına yönelik finansal destek de sürüyor. FSC, konut projelerine yönelik proje finansmanında (PF) özkaynak oranı düzenlemesini 2 yıl süreyle geçici olarak erteleyeceğini, konut dışı projelerde ise özkaynak oranı düzenlemesinin 2027'de planlandığı gibi devreye gireceğini açıkladı.

Proje finansmanı (PF), gayrimenkul geliştirme projelerinin iş modeli ve gelecekteki nakit akışına dayanarak fon sağlama yöntemidir. Bu adım PF'ye yönelik genel düzenlemeyi gevşetmekten çok, konut arzıyla doğrudan bağlantılı projeler ile konut dışı projeler arasında düzenleme sıkılığını farklılaştırmaya odaklanıyor.

Arz fonu da ek olarak oluşturuluyor. Finans sektörünün kendi fonu şu anda 7,3 trilyon won büyüklüğünde olup ek fon oluşturulması planlanıyor. Aracı kurumlar (증권업계) de yıl sonuna kadar 2,1 trilyon won büyüklüğünde ek özkaynak fonu hazırlamayı planlıyor.

Kore Varlık Yönetim Şirketi (KAMCO, 캠코) proje finansmanı normalleştirme destek fonu için 2027'de 500 milyar won ek kaynak hazırlıyor. İlgili bütçe Ulusal Meclis incelemesinden geçecek.

FSC, konut arzı finansal destek görevlerinin 21 kaleminden 12'sinin ağustos ayında tamamlandığını açıkladı. Tamamlanan görevler arasında taşınma masrafı kredisinin toplam kota istisnası ve PF ile inşaat şirketlerine yönelik finansal zorluk çözüm merkezinin işletilmesi yer aldı.

Finansal otoritelerin bu adımı, hanehalkı kredisini sınırlama ile konut arzı desteğini fon amacına göre ayrı yönetme biçiminde şekilleniyor. Genel konut kredisi talebi ile arz amaçlı toplu kredilerin aynı anda artması halinde, finans kuruluşları bazında kredi kapasitesi dağılımı öne çıkan konu olacak.

Bir finans sektörü yetkilisi, "toplam kota hedefini tutturmakla birlikte politika gereği ihtiyaç duyulan arz ve gerçek talep fonlarının aksamadan sağlanması gerekiyor, bu yüzden kredi portföyünün daha ayrıntılı yönetilmesi gerekiyor" dedi. Yetkilinin açıklaması, toplam kota yönetimi ile politika amaçlı fon dağılımının birlikte uyumlaştırılması gerektiğine işaret ediyor.

Daha önce konut PF özkaynak oranı düzenlemesinin ertelenmesi ve taşınma masrafı kredisinin toplam kota istisnası uygulamaya alınmıştı. Finansal otoriteler, finans kuruluşu bazında toplam kota hedefi uygulamasını konut arzına yönelik finansal destek önlemleriyle birlikte izlemeye devam edecek.

FSC, arz görevi izleme toplantılarını şimdilik haftada bir kez düzenli hale getirecek ve finansal destek önlemlerinin fiilen konut arzı artışına yansıyıp yansımadığını takip edecek.