2 yıl erteleme: Konut PF öz sermaye kuralında 12 görev tamamlandı

Güney Kore hükümeti, konut arzını hızlandırmak için hazırladığı 21 mali destek görevinden 12'sini Ağustos ayı içinde tamamladı. Finansal Hizmetler Komisyonu (FSC), konut proje finansmanı (PF) alanında öz sermaye oranı düzenlemesini 2 yıl süreyle erteleme kararı aldı ve kalan görevlerin uygulanışını haftalık olarak takip edeceğini duyurdu.

FSC, 9 Eylül'de Seul'deki hükümet binasında Jeon Yo-seop (전요섭) Finansal Politika Genel Müdürü başkanlığında 'Konut Arzını Teşvik Etmek İçin Mali Destek Tedbirleri İzleme Toplantısı'nı düzenledi ve geçtiğimiz ay 13'ünde açıklanan kapsamlı finansal paketin arz yönlü uygulama sürecini değerlendirdi. Toplantıya Finansal Denetim Hizmetleri (FSS), Kore Sanayi Bankası (KDB), Kore Konut Finansmanı Kurumu (HF), Kore Varlık Yönetimi Şirketi (KAMCO) ve finans birlikleri temsilcileri katıldı.

Tamamlanan 12 görevden 8'i hükümet ve ilgili kurumlara, 4'ü ise finans sektörü işbirliğine ait. Hükümet tarafında PF garanti arzının genişletilmesi, inşaat maliyeti artı PF garantisinin büyütülmesi, garanti komisyonunun düşürülmesi, konut proje alanlarında garanti oranının yükseltilmesi, yarı konutların garanti kapsamına alınması, yüksek fiyatlı konutlarda garanti limitinin güncellenmesi, taşınma kredisi için kredi değer oranı (LTV) hesaplama yönteminin iyileştirilmesi ve konut alım-satım ile kiralama işletmecilerine yönelik mali desteğin güçlendirilmesi tamamlandı.

Finans sektörü işbirliği görevleri arasında finans ve inşaat sektörleri arasında düzenli toplantılar yapılması, piyasa istikrar programının uygulanması, PF ve inşaat firmalarının mali zorluklarını çözmek için bir destek merkezi kurulması ile taşınma kredisi gibi kalemlerde toplam kredi hacmi yönetiminden muafiyet tanınması yer aldı. PF-inşaat firması mali destek merkezi 1 Eylül'den bu yana faaliyette.

Konut proje alanlarına yönelik PF öz sermaye oranı düzenlemesi 2 yıllığına askıya alınacak. Bu düzenlemeyle bağlantılı risk ağırlığı ayarlaması, karşılık ayırma zorunluluğu ve kredi kısıtlamaları gibi sağlamlık artırıcı önlemler de erteleme kapsamına dahil edildi. FSC, finans ve inşaat sektörlerinden görüş topladıktan sonra en erken Eylül ayı içinde ayrıntılı planı açıklamayı planlıyor.

Buna karşılık, konut dışı proje alanlarına yönelik öz sermaye oranı düzenlemesi planlandığı gibi 2027'de yürürlüğe girecek. FSC, konut dışı projelerdeki temerrüt oranının görece yüksek olmasını gerekçe gösterdi ve sektörlere özgü mevcut sağlamlık düzenlemelerinin korunacağını belirtti. Daha önce TokenPost'ta yer alan konut PF düzenlemesindeki erteleme ve menkul kıymetler sektörünün kendi fon oluşturma planı haberi, bu sürecin bir sonraki adımı olarak öne çıkmıştı.

Sendikasyon kredilerinin genişletilmesi de gündemde. FSC, banka ve sigorta sektörleriyle düzenli çalışma toplantıları yaparak yatırım hedeflerini ve kredi yapısını netleştirmeyi planlıyor. Her PF proje alanı için bir sorumlu belirlendiği ve yakın takip edilecek alanlar seçildiği için, mali destek merkeziyle bağlantılı saha desteği de güçlendirilecek.

Finans sektörünün kendi fonu şu anda 7,3 trilyon won büyüklüğünde. Menkul kıymetler sektörü, yıl sonuna kadar 2,1 trilyon won ek fon oluşturmayı planlıyor. PF garantisinin genişletilmesi ile yüksek fiyatlı konut ve yarı konutlara yönelik garanti koşullarının iyileştirilmesi 31 Ağustos'ta tamamlandı; kentsel dönüşüm projeleri ve kiralama işletmecileri için yeni garanti ürünleri ile sigorta sektörü ortak garantisi ise sonraki adım olarak sürüyor.

KAMCO'nun PF normalleşme destek fonu için 2027 bütçe taslağında 500 milyar won ayrıldı ve bu tutar şu anda parlamento incelemesinden geçiyor. Bütçe onaylanırsa FSC, Ekim ayında fon yöneticisi başvurularını açacak ve seçimi yıl sonuna kadar tamamlayacak. Mevcut birinci fonun 1,1 trilyon wonluk büyüklüğünden 813,7 milyar wonluk kısmı yatırıma dönüştürülmüş durumda.

Jeon Yo-seop (전요섭), Finansal Politika Genel Müdürü, “Asıl önemli olan, iyileştirilen sistem ve tedbirlerin gerçekten konut arzının artmasına yol açıp açmadığı” dedi ve bundan sonraki izleme toplantılarını bir süreliğine haftada bir kez düzenli hale getireceklerini söyledi. Bu açıklama, hükümetin uygulamayı yakından takip etme niyetini ortaya koyuyor. FSC, kalan yasal düzenlemeleri ve bütçe işlemlerini tamamlarken sahadaki uygulama sürecini izlemeye devam edecek.