ABD’de 30 yıllık mortgage faizi %7,49’a çıktı: Yaklaşık 3 yılın zirvesi

ABD’de 30 yıllık sabit faizli konut kredilerinin ortalama sözleşme faizi %7,49’a yükselerek yaklaşık 3 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Aynı hafta toplam kredi başvuruları önceki haftaya göre %4,2 azalırken konut alımı ve yeniden finansman başvuruları da geriledi.

Mortgage Bankers Association (MBA), 2 Ekim’de sona eren haftaya ilişkin araştırmasında 30 yıllık sabit faizli kredilerin ortalama sözleşme faizinin önceki haftaki %7,30’dan %7,49’a çıktığını bildirdi. Bu oran, kredi bakiyesi 832.750 doların (yaklaşık 11 milyar 147 milyon won) altında ve kredi/değer oranı %80 olan kredileri kapsıyor. Mevsim etkilerinden arındırılmış toplam başvuru endeksi haftalık bazda %4,2 düştü.

Yeniden finansman başvuru endeksi önceki haftaya göre %8, geçen yılın aynı haftasına göre %56 geriledi. Konut satın alma başvuru endeksi ise haftalık %2, yıllık %15 azaldı. MBA Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, Hazine tahvili faizlerindeki yükseliş ve oynaklığın artmasıyla kredi faizleri üzerindeki spread’in genişlemesinin mortgage faizlerini etkilediğini söyledi.

Freddie Mac, 1 Ekim tarihli haftalık anketinde 30 yıllık sabit faizli mortgage oranını %7,28 olarak hesapladı. Bu, önceki haftaki %7,03’e göre 0,25 yüzde puanlık artışa işaret ediyor. MBA verisi, kredi başvurularına dayalı sözleşme faizini ölçtüğü için Freddie Mac’in anket sonucuyla doğrudan karşılaştırılamaz. Freddie Mac, açıklamasında faiz oranını ve anket yöntemini paylaştı.

ABD Hazine Bakanlığı verilerine göre 10 yıllık tahvil getirisi 2 Ekim’de %5,28, 5 Ekim’de %5,31 oldu. Uzun vadeli piyasa faizleri mortgage oranlarını etkileyebilir; ancak bu veriler tek başına kredi faizlerindeki artışın nedenini belirlemeye yetmiyor. İki tarihe ait 10 yıllık tahvil getirileri, ABD Hazine Bakanlığı’nın günlük getiri verilerinde yer alıyor.

Başvurulardaki düşüş, hem konut alımı hem de yeniden finansman taleplerinin azaldığını gösteriyor. Bununla birlikte başvuru verileri tek başına konut satış hacmi veya fiyatlarındaki değişimi ortaya koymuyor. TokenPost’un önceki haberinde de mortgage faizlerindeki artışla kredi başvurularındaki düşüş birlikte ele alınmıştı.